tunnelee 发表于 2013-8-26 23:44

请教大家关于购买老房

本帖最后由 tunnelee 于 2013-8-26 23:49 编辑

借人气请教大家买房的问题。
人在奥地利林茨上班，考虑在市郊买个房子。我觉得这个房子的价格算便宜，看着成色还不错，屋顶新建，花园也挺大。位置在市区西北，上班开车大概30分钟。
犹豫的地方是，房子是夜电供暖，而且房子能耗大。另外房子周边最近的购物，诊所，幼儿园估计要十公里的距离了。
附上房子信息的链接如下，谢谢！

http://cache1.willhaben.apa.net/mmo/1/599/721/01_-685970857.jpg
http://cache1.willhaben.apa.net/mmo/1/599/721/01_-747115229.jpg
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新手不能发链接，只能一张张粘贴了，哈哈，请大家不吝赐教！






Chris82 发表于 2013-8-27 07:35

房子太小了, 而且能耗挺高的。不知道奥地利的能源费贵不贵。 花园倒是挺漂亮的。

Aquaspirit 发表于 2013-8-27 08:36

whoami_sabrina 发表于 2013-8-27 08:49

关键要看lz自己的需求了，如果若干年内不要孩子，90米倒也不嫌小，“购物，诊所，幼儿园估计要十公里的距离”也没什么。耗能大，但如果房子很便宜，能抵得了若干年，比如10年的能源费用，那也不是大问题。所以其实什么房子都能卖出去的，总有适合的买主，只不过适合的人群大了，卖得就快。
lz自己的定位呢？你想不清自己的要求，别人帮不上忙的。不过话说回来，如果自己明白了，大方向自己就能决定了，也不太用别人帮忙了吧。

Aquaspirit 发表于 2013-8-27 09:24

hortesie 发表于 2013-8-27 09:26

本帖最后由 hortesie 于 2013-8-27 09:29 编辑

买房子不能只看价钱便宜不便宜，更重要的是看自己的需求。
房子周边最近的购物，诊所，幼儿园估计要十公里的距离，说明这房子地方够偏僻，离声誉好的小学中学什么的就更远了。这样的房子，很多有孩子的家庭根本就不会考虑。
很多老房也能够卖得很抢手，那是因为有好地段。这个老房现在买得便宜，将来要卖，也只能便宜卖。

ttttt2000 发表于 2013-8-27 10:14

购物也要10公里呀，那万一做饭的时候发现没油了，还要跑那么远吗？还是找邻居借点呢？我还是喜欢购物方便的地方。

Rioja 发表于 2013-8-27 10:35

这房子漂亮是漂亮，但是前不着村后不着店儿，做个有钱人的Ferienhaus还行，日常过日子太难。

chezshen 发表于 2013-8-27 10:52

居住面积 90》？？？？

XIX公主 发表于 2013-8-27 11:48

居住面积太小了，没孩子的家庭我都觉得不够住。所以，还是要看你们自己的需要的。对我来说面积太小了，不会考虑的了。

孔雀豆豆 发表于 2013-8-27 11:49

外貌好，做相好，其他好像都是缺点。

yonalu 发表于 2013-8-27 13:51

诊所，幼儿园估计要十公里的距离了。
对我来说，就这一条就放弃了。

幼儿园2公里还差不多

pidi 发表于 2013-8-27 14:01

地理位置远，房子太小，这都是硬伤。感觉这个房子适合老头老太太退休用的。或者快乐的单身丁克家庭
宁可买城市内一居室，至少好出租

keerfish 发表于 2013-8-27 17:44

太小而且看上去里面基本也都得揭了重弄，改修也是比很大的开销

tunnelee 发表于 2013-8-27 19:26

Aquaspirit 发表于 2013-8-27 08:36
花园里树太密了，会比较阴呢。

最大的硬伤就是购物和幼儿园医生离得太远了，而且能耗大也是一个非常严重 ...

是有点远。夜电就是类似于国内晚上十点后电费半价，这里没有半价但是会稍微便宜一些，具体我也不太清楚，没有用过

tunnelee 发表于 2013-8-27 19:27

whoami_sabrina 发表于 2013-8-27 08:49
关键要看lz自己的需求了，如果若干年内不要孩子，90米倒也不嫌小，“购物，诊所，幼儿园估计要十公里的距离 ...

兄弟说得对，看了大家的评论，也犯嘀咕，这个房子地段不好的话，以后出手是个问题

stanguan 发表于 2013-8-27 19:28

看着好大，怎么会才90平米，是一层90吗，两层180?

tunnelee 发表于 2013-8-27 19:30

stanguan 发表于 2013-8-27 19:28
看着好大，怎么会才90平米，是一层90吗，两层180?

2层，一共90
我也不知道，是不是德国的房子都很大，奥地利的房子感觉面积都很小
就算买公寓房，面积也是这个么大，如果超过150的话，价格很恐怖了
不过这个面积是实用面积，我个人感觉，90平米，一个家庭带两个小孩也足够了，有三个卧室就行了，这里阳台什么的不算面积

红茶C 发表于 2013-8-27 19:42

夜电供暖要不得鸭要不得，就是臭名昭著的nachtspeicherheizung呀，早该淘汰的DD
LZ去看过了实物吗？就那几个暖气就又占了几平米去了估计，还不能随开随热，这个全部更换又是一笔钱。
而且太远，有点小，风景不错，的确只适合退休的老人

可乐真肥 发表于 2013-8-27 19:53

用电供暖的超级贵，这房子看着里外都得翻修，地段又不好

chezshen 发表于 2013-8-27 20:20

本帖最后由 chezshen 于 2013-8-27 20:23 编辑

tunnelee 发表于 2013-8-27 19:30
2层，一共90
我也不知道，是不是德国的房子都很大，奥地利的房子感觉面积都很小
就算买公寓房，面积也 ...

德国带2个孩子的公寓，至少100－120平，别墅级别的，起码140以上，大的有170多的。。

疏雨圆荷 发表于 2013-8-27 20:26

最近的购物，诊所，幼儿园估计要十公里的距离,这样的房子我是不会买的，再舒服也不要。回头买个盐就开车10km。。。如果有孩子，或者有计划要孩子，建议还是买配套设施全面的吧，购物，幼儿园1km以内是我的底线。。。

疏雨圆荷 发表于 2013-8-27 20:29

还有就是不喜欢建在斜坡的房子。

tunnelee 发表于 2013-8-27 21:51

chezshen 发表于 2013-8-27 20:20
德国带2个孩子的公寓，至少100－120平，别墅级别的，起码140以上，大的有170多的。。

德国的房子和国内一样，算实用面积和建筑面积吗，还是和奥地利一样，注明的面积就是实用面积？现在买太大的房子觉得经济上还不是时候

tunnelee 发表于 2013-8-27 21:52

红茶C 发表于 2013-8-27 19:42
夜电供暖要不得鸭要不得，就是臭名昭著的nachtspeicherheizung呀，早该淘汰的DD
LZ去看过了实物吗？就那几 ...

嗯，还是集中供暖带热水最好，最差也要烧天然气的，有个壁挂炉也行

Aquaspirit 发表于 2013-8-27 22:04

tunnelee 发表于 2013-8-27 22:06

我在奥地利待了4年多，感觉即使家门口有超市，也很少去，因为我都是周末一次把一个星期的东西买齐。当然，门口有超市，感觉会好一些，有些人气。住在市区的好处就是，晚上散步就可以去市中心走一圈，住在郊区，只能开车去市区或者干脆在家门口转转。不过，半个小时内的车程我都能接受，因为以前上海上班，一天4个小时在路上，出去一趟怎么的也要1个小时，所以在这里就对家的位置不呢么敏感了，哈哈

tunnelee 发表于 2013-8-27 22:11

关于住房面积，我个人觉得，两个小孩的话确实100平米以上更好，房子自然大了舒服。但是一般考虑三个卧室，平均一个15平米，一个20平米的客厅，10平米的厨房，厕所，洗澡间差不多10平米也够了，也就是我觉得如果房间布局好，85平米的房子是够用的，当然是实用面积。而且这里阳台不像国内，是不计入房子总面积的。如果带电梯的公寓，按照国内带电梯房子的房率在80%上下，这里85平米加上10平米阳台的房子，折合国内105平米的房子了啊

Aquaspirit 发表于 2013-8-27 22:11

tunnelee 发表于 2013-8-27 22:12

Aquaspirit 发表于 2013-8-27 22:04
你这是独栋房子，不存在什么集中供暖啊。目前最流行的是使用热泵加太阳能供暖。　

奥地利带太阳能的房子是，发的电送到电厂，年终结算，抵消你的用电。
热泵是不是新型的passive节能房子才有的啊，必须是很新的房子？
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