大家帮我看看我这个情况是不是应该买这个房，谢谢~
两个人一个工作，一个读博，以后的情况还不是很清楚，原本打算两三年以后就回国了。可是去年有了一个孩子，现在孩子大了，原来租的房子就有点小了。
看中的房子的情况：三层排屋，比较新，20万左右，屋主是认识的。 那么便宜。买吧， 太便宜了。。。{:5_318:} 够便宜，不过得打算好以后回国或离开这个城市的话这房子怎么办。了解一下类似房子类似地点的出租情况，就这价格说，估计不大热门。自用都是无所谓，以后转手或出租不方便的话，有的时候是个累赘。 绝对拿下 买下来，真要决定回去就卖掉。 看这个房价，应该是二线城市，比如鲁尔区的中等城市。如果打算两三年后回国，楼主要慎重考虑。20万的房子，即使不通过中介，Kaufnebenkosten也要8%左右，就是1万6，加上20万的利息（包括首付款损失的存款利息和贷款的利息），算每年2%，就是4000，这些钱加起来大约每月1000左右，在那样的城市足以租一个很不错的房子，两年以后可以说走就走。反之如果买了房子，卖起来可不是几个星期就能搞定的，到时候费心劳神，二线城市的房子，能不能卖到买价，还是未知数。 jeditech 发表于 2013-9-12 21:16
看这个房价，应该是二线城市，比如鲁尔区的中等城市。如果打算两三年后回国，楼主要慎重考虑。20万的房子， ...
谢谢，说的很中肯 jeditech 发表于 2013-9-12 21:16
看这个房价，应该是二线城市，比如鲁尔区的中等城市。如果打算两三年后回国，楼主要慎重考虑。20万的房子， ...
现在心动的原因是对方是认识的，手续什么的方便，另外这两年孩子可以有更大的空间成长，此外就是物价飞涨，别的投资我们也不会，这也算是一种保值的手段。
但坏处就是我们没有那么多钱一次性付款，需要借贷就需要利息，而我们的工作也不算特别稳定，就担心一旦工作有变动，或者到时候回国了像你说的一下子脱不了身会变成一个累赘。
矛盾 pidi 发表于 2013-9-12 19:39
绝对拿下
因为便宜吗？看楼主在这个版块出现的也多，能不能帮忙说说理由 cnhktw 发表于 2013-9-12 19:44
买下来，真要决定回去就卖掉。
这两年房价会微涨吗？就怕到时候这种郊区的排屋会不会不好出手 wanshi 发表于 2013-9-13 11:02
现在心动的原因是对方是认识的，手续什么的方便，另外这两年孩子可以有更大的空间成长，此外就是物价飞涨 ...
现在心动的原因是对方是认识的，手续什么的方便
买房子的手续，生人熟人没有区别，都是一样的，费用也一样。
另外这两年孩子可以有更大的空间成长
二线城市，1000欧可以租到带院子的房子，没问题。
此外就是物价飞涨，别的投资我们也不会，这也算是一种保值的手段。
保值是一种长远的考虑，只有两三年的时间，额外费用又高，不是保值的好办法。
一下子脱不了身会变成一个累赘。
我以前因为工作变动卖房子，从登广告到交接，前后三四个月的时间，还算是很顺利的。如果到时候急着走，房子的事情很头疼的。身边也有同事从欧洲去美国，都为这里的房子伤脑筋。 jeditech 发表于 2013-9-13 11:22
买房子的手续，生人熟人没有区别，都是一样的，费用也一样。
如果说这套房子是在柏林这样的大城市呢？是不是境况会不一样？ wanshi 发表于 2013-9-13 11:28
如果说这套房子是在柏林这样的大城市呢？是不是境况会不一样？
那要多了解当地的行情了。柏林不熟，只知道这两年房价涨得厉害。三层排房在柏林才卖20万，地段不会很好，楼主看看当地同类房这两年的价格趋势吧。 jeditech 发表于 2013-9-13 11:34
那要多了解当地的行情了。柏林不熟，只知道这两年房价涨得厉害。三层排房在柏林才卖20万，地段不会很好， ...
好的，谢谢！帮我理清了不少思路呢！ 如果这种情况要买房，我只会买好出租好出售的热门地段~~~ 先打听下出租价格吧, 万一回国或者换城市, 能不能捞本回来. 否则买了没意思. 估计你那里租个大房也不贵. 20万，首付也就3，4万
月供也就800左右，可以给孩子改善环境，长期自住为主的话，只需要考虑资金上的承受力
如果是2，3年短期规划的话。
相比较买，20万的贷款，2.5的利息，就是500。加上5%的税就是至少1万块平均到3年的话280一个月。
780冷租的预算，你看看能不能住到你想买的房子。能的话就租吧。买房子等稳定下来再说吧
本帖最后由 ithillad 于 2013-9-13 11:59 编辑
wanshi 发表于 2013-9-13 11:06
这两年房价会微涨吗？就怕到时候这种郊区的排屋会不会不好出手
我们之前在汉堡附近一个不到4万人的小地方看了一个连排就是这个价格，70年代初的老房子，节能状态不怎么好，采光也不怎么好。不过那个地方去汉堡交通很方便，上班高峰期每15分钟一班火车，不到半个小时到汉堡。我看那个广告挂了一个多月就撤下去了，应该是卖掉了。如果你要买的房子在大城市附近，交通很方便，应该不会很难脱手
会不会涨是看地段的，地段不好的地方可能还会跌 jeditech 发表于 2013-9-12 21:16
看这个房价，应该是二线城市，比如鲁尔区的中等城市。如果打算两三年后回国，楼主要慎重考虑。20万的房子， ...
很中肯的。如果lz比较确定只待2，3年的时间，实在没必要买房卖房的，太劳心劳力，还很有可能赔钱。在德国短期投资买房，能赚出房子的附加费用就不错了，里外里不赔不赚，光忙吆喝了。当然如果lz的房子在2，3年里大涨特涨也不是是没可能，但以咱们屁民对房市的了解和投资的眼光，这不就是撞大运吗。实在没必要。不能因为房子便宜，是熟人就买，其实尤其熟人的房子不能买，否则到时你有什么遗憾，都可能会加负能量到熟人的关系中，更是得不偿失。而对于房子这么一个的object来说，有遗憾就太正常了。 wanshi 发表于 2013-9-13 11:06
这两年房价会微涨吗？就怕到时候这种郊区的排屋会不会不好出手
如果你是想炒房，保险点是买大城市，热门地段。或者你能洞悉城市规划，抄手小城市冷门地段。
否则的话，不需要考虑房价是否会涨，而应该考虑利息是否会涨 wanshi 发表于 2013-9-13 11:02
现在心动的原因是对方是认识的，手续什么的方便，另外这两年孩子可以有更大的空间成长，此外就是物价飞涨 ...
我们之前也想买同事的wohnung，还是关系很不错的同事。就在汉堡的外湖边上，公交车只要12分钟就到汉堡火车站，地段超赞，不过最后还是没买，因为这个wohnung本身并不太适合我们，包括楼层，面积等等。当然如果闲钱很多我肯定买下来当投资房了，这种市区里的房子涨势良好啊 买房跟接力棒一样，接棒后取决于很多外界因素，别人跑得快，跑得好，不代表到你这棒后你也能保持。如果那时候还急于出手会很被动。20w的房龄不错的排房，估计城市不会很热门，以目前德国经济和城市发展趋势来说，能保值就很不错了，短期买卖前期的很多税，notar的费用都是损失。
目前来说，一个正常的房子的租售比大概3-4%左右，也就是是一个20w的排房，你每月基本1k封顶应该能在附近租到的，对比你如果买房银行贷款利息目前2-3%样子，加上你买房neben费用的5-10%,两三年的话肯定是租房合算，省心省钱。
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