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dolcgmbh 发表于 2013-9-23 12:45

买房还是租房？13年7月德国各地评测结果，补充一些城市

现在低利率的大环境下，让大家购买物业的积极性大大提高。但是到底是购房还是租房合适很大程度上取决于城市和地区。楼主今天介绍一个文章，告诉大家哪里购房比较好，而哪里更合适租房，希望对大家有所帮助

德国检测机构在今年的7月做过调查，研究德国各个地方，租房还是购房更有价值。 举个例子，在法兰克福或者慕尼黑，对于一个良好的位置，良好的设施的80平米户型房子，是直接购买还是租下来呢？结果表明：在法兰克福如果你直接购买一个公寓能比租用每月节约大约14欧元，而在慕尼黑，直接购买一个公寓比租用公寓从一开始就要每月多支付300欧元。这是因为每个城市相对购买成本和每平方米租金的差异造成的。 慕尼黑的每平方米的购买成本是4 530欧，而租用成本是14.90。法兰克福，每平方米的购买成本是3120欧元，而租用成本是14欧元。

为了回答到底是租合适，还是买合适，专家要定义Kauf-preis-Miete-Verhältnis购买和租赁比，简单说，如果你把房子租出去，收多少年租金以后才能完全回本，当然这个租金是nettokaltmieten，这个比例就是Kauf-preis-Miete-Verhältnis购买和租赁比。如Frank-furt 是18,6,而München是25,3。一般认为，低于20,那么你就适合买房来投资，而这个数字越是高，买房就越不合适，反而租房合适

楼主下面整理了中国人比较多的一些城市的Kauf-preis-Miete-Verhältnis，希望对大家的投资有所帮助。最重要的就是看购买和租赁比了。
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补充一些城市，针对下面评论，这个数据都是针对2000年以后新装修的或者新建筑的房子，所以不要和楼主说新房和旧房的区别。其实大道理是一样的，旧房租金便宜，相应售价也便宜，有意义的是那个购买和租赁比，专家说，20是分界线，你可以自己算算你需要评估的那个房子。当然，涉及到其他别的因素的话，那就更不好说了。
还有上面表格里面那个上升趋势的箭头，90度垂直的，表示2013年预期增长3％以上，45度的那个表示预期变化在1％到3％之间。
基本都补充完了，还有别的城市数据，楼主也没有了。
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ad1_2001 发表于 2013-9-23 12:47

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yanzi2007 发表于 2013-9-23 12:48

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ithillad 发表于 2013-9-23 12:49

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柳浪闻莺 发表于 2013-9-23 12:50

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Chris82 发表于 2013-9-23 12:50

kankan

Mickey.G 发表于 2013-9-23 12:54

.................

zhoushengsheng 发表于 2013-9-23 12:56

看看

三极管仔 发表于 2013-9-23 12:59

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Bobbyschatz 发表于 2013-9-23 13:03

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ychuaye 发表于 2013-9-23 13:05

kk

Bobbyschatz 发表于 2013-9-23 13:05

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ccmausy 发表于 2013-9-23 13:06

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ddmmfan 发表于 2013-9-23 13:06

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最恨注册 发表于 2013-9-23 13:08

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creditsuisse 发表于 2013-9-23 13:11

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creditsuisse 发表于 2013-9-23 13:12

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salinna-vera 发表于 2013-9-23 13:17

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UCer 发表于 2013-9-23 13:17

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Lincamp 发表于 2013-9-23 13:19

kan

Jyamolmiry 发表于 2013-9-23 13:20

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tieyuaner 发表于 2013-9-23 13:25

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siona 发表于 2013-9-23 13:25

看看

wym_119 发表于 2013-9-23 13:25

看看

玉米粒儿 发表于 2013-9-23 13:28

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nethuang 发表于 2013-9-23 13:29

oo

乖乖猪 发表于 2013-9-23 13:29

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ronanjiang 发表于 2013-9-23 13:30

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远帆 发表于 2013-9-23 13:32

kankan

lavin 发表于 2013-9-23 13:33

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