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ettlingenren 发表于 2013-10-9 18:47

新人首问: 学生之贷款买房可能性

俩学生,有短工.Eigenkapital大概是房价的三分之二，其实硬凑也能一次付清，但是想存点装修买家具，慢慢来。这样的情况有银行会贷款给我们么，比如用买的房子做抵押什么的？
谢过！

pidi 发表于 2013-10-9 18:49

拿短工资料去试验一下。

鱼之乐 发表于 2013-10-9 20:06

{:5_334:}好羡慕。。。

飞雪 发表于 2013-10-9 20:15

两个还都是学生着什么急买房，毕业不定去哪儿呢，弄个房子多拖累

shanshan1986 发表于 2013-10-9 20:17

就是。。万一搬家再卖不掉。。。

live 发表于 2013-10-9 20:28

估计很难，建议找个贷款中介问问最保险。

ettlingenren 发表于 2013-10-9 21:17

pidi 发表于 2013-10-9 18:49
拿短工资料去试验一下。

谢谢建议，买房好纠结

ettlingenren 发表于 2013-10-9 21:20

live 发表于 2013-10-9 20:28
估计很难，建议找个贷款中介问问最保险。

Immobilienkreditvermittler=贷款中介？不是银行么，专门有这样的机构啊，怎么收费的？看到坛子里的Finanzberater 是一回事么

live 发表于 2013-10-9 21:22

ettlingenren 发表于 2013-10-9 21:20
Immobilienkreditvermittler=贷款中介？不是银行么，专门有这样的机构啊，怎么收费的？看到坛子里的Finan ...

当然不是银行了，这个中介会免费给你提供咨询，找到实惠的贷款，他们从银行拿佣金。

ettlingenren 发表于 2013-10-9 21:22

鱼之乐 发表于 2013-10-9 20:06
好羡慕。。。

{:8_473:}呵呵

adaa3123 发表于 2013-10-9 21:27

如果楼主知道买房三要素是啥的话，还是就可以出手的

ettlingenren 发表于 2013-10-9 21:31

adaa3123 发表于 2013-10-9 21:27
如果楼主知道买房三要素是啥的话，还是就可以出手的

请赐教{:8_475:}

ettlingenren 发表于 2013-10-9 21:32

live 发表于 2013-10-9 21:22
当然不是银行了，这个中介会免费给你提供咨询，找到实惠的贷款，他们从银行拿佣金。

这样啊，还是有种羊毛的感觉{:8_470:}，不过可以一试，谢谢！

aleckli 发表于 2013-10-9 21:34

应该能够贷到，应该你自有资金超过66%， 银行没有风险，哪天你还不起，银行收回房子，都归他，他赚了。不过还是建议你们用自己钱全额买下房子，或者从亲戚同学家人那里借点。装修慢慢打工再赚钱，就弄点地板，墙纸的，很便宜，主要是自己人工。厨房买个便宜的。

买房子需要的钱， 不要忘了要附加2%的Notar, 5%Grunderwerbsteuer. 中介的话还要3.57%、 每个州略有区别。

adaa3123 发表于 2013-10-9 21:34

ettlingenren 发表于 2013-10-9 21:31
请赐教

google吧，HOHO{:4_299:}

ettlingenren 发表于 2013-10-9 21:40

aleckli 发表于 2013-10-9 21:34
应该能够贷到，应该你自有资金超过66%， 银行没有风险，哪天你还不起，银行收回房子，都归他，他赚了。不过 ...

{:8_479:}恩，11%附加费用，这些都估算过了。我们主要的考虑就是学生身份，没有固定工资不给贷，小算盘瞬间崩溃{:8_498:}，还有66%的规定哦，再算算去！

aleckli 发表于 2013-10-9 21:56

ettlingenren 发表于 2013-10-9 21:31
请赐教

楼主是卡鲁的学生吗

aleckli 发表于 2013-10-9 21:58

ettlingenren 发表于 2013-10-9 21:40
恩，11%附加费用，这些都估算过了。我们主要的考虑就是学生身份，没有固定工资不给贷，小算盘瞬 ...

你误解了，我不是说66%， 我是打个比方，即使银行拍卖你的房子，他们也不亏

aleckli 发表于 2013-10-9 21:59

adaa3123 发表于 2013-10-9 21:27
如果楼主知道买房三要素是啥的话，还是就可以出手的

楼主的住的地方是富人区，一般人买不起的地方，呵呵。地段，地段，还是地段

ettlingenren 发表于 2013-10-9 22:31

aleckli 发表于 2013-10-9 21:58
你误解了，我不是说66%， 我是打个比方，即使银行拍卖你的房子，他们也不亏

哦,了解了.我这智商{:8_473:}

ettlingenren 发表于 2013-10-9 22:32

aleckli 发表于 2013-10-9 21:59
楼主的住的地方是富人区，一般人买不起的地方，呵呵。地段，地段，还是地段

住在ettlingen，但有看中的也买不起啊

sisifly 发表于 2013-10-9 22:34

没可能的，一没长居或国籍，二没长期工作合同，三没足够的稳定收入。

aleckli 发表于 2013-10-9 22:49

ettlingenren 发表于 2013-10-9 22:32
住在ettlingen，但有看中的也买不起啊

我对那里很熟悉，以前住在那里过。新盘4000欧元一平米，建议买二手的

多事之秋 发表于 2013-10-10 02:13

这个有这个可能，我们咨询过Hausbank，首付高的话，他们可以提供无需收入证明的贷款，最高10万

pcp013 发表于 2013-10-10 10:10

或者跟银行这样谈。
你们全额买房子，贷款装修房子。房子是贷款抵押。
这样一个是容易拿到，而且利率低。

志卿 发表于 2013-10-10 10:22

ettlingenren 发表于 2013-10-9 21:20
Immobilienkreditvermittler=贷款中介？不是银行么，专门有这样的机构啊，怎么收费的？看到坛子里的Finan ...

dr. Klein oder Interhyp

文科博士 发表于 2013-10-10 10:42

你们没有长居，没有工资，中介不会感兴趣的，不如自己去找房屋所在地的银行，自己去问，谈判条件就是首付高，2/3算是不错的条件。

ettlingenren 发表于 2013-10-10 18:52

aleckli 发表于 2013-10-9 22:49
我对那里很熟悉，以前住在那里过。新盘4000欧元一平米，建议买二手的

最近有个新盘，加税后啊均价3700+，唯一遗憾是附近超市太多{:8_475:}，其实还是贵啊

ettlingenren 发表于 2013-10-10 18:55

本帖最后由 ettlingenren 于 2013-10-10 19:01 编辑

多事之秋 发表于 2013-10-10 02:13
这个有这个可能，我们咨询过Hausbank，首付高的话，他们可以提供无需收入证明的贷款，最高10万

那这个10万，可不可以再买个便宜点的装修出租啊，用来再付出租房的2/3，1/2，用出租房以房养房？贪婪的小算盘，敲敲打打{:8_494:}

ettlingenren 发表于 2013-10-10 18:55

志卿 发表于 2013-10-10 10:22
dr. Klein oder Interhyp

恩，我网上看看去

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