viviever 发表于 2013-10-23 20:41
嘿嘿, 20在一些房产不是很热的城市或许可能, 在房价目前已很高的城市, 实现的可能性不高, 尤其是Neubau几 ...
我无聊的算了一下我们家，如果光算卖价，然后租金算算，居然数值是16点多，惊艳阿 {:5_319:}
要运动中看问题，好比我在europaviertel买的房，3450欧一平，就算3600一平买的吧，那里现在普遍租13欧，3600除12再除13，差不多23.
可朋友2年前花2700欧买的，一拿到房就13欧租出去了，一算，17！！ 还没算房子长的800欧一平呢！
那我不亏了？ 也没，我2月签得合同，到现在还一分没交呢，下一期已经涨起码5% 无本就有利啊。
那区2年后几乎没建筑工地了，房租肯定涨， 我贷款利息2.3%，相当于6.9欧一个月，13-7=6欧是每月每平米旳毛利。
我没算错吧？
jingnan 发表于 2013-10-23 21:01
要运动中看问题，好比我在europaviertel买的房，3450欧一平，就算3600一平买的吧，那里现在普遍租13欧，360 ...
租13是冷不那租金真高 ，我们这里房价高，租金到没那么高
chezshen 发表于 2013-10-23 21:15
租13是冷不那租金真高 ，我们这里房价高，租金到没那么高
冷租，春天讨论的时候，好多人说不好
viviever 发表于 2013-10-23 20:41
嘿嘿, 20在一些房产不是很热的城市或许可能, 在房价目前已很高的城市, 实现的可能性不高, 尤其是Neubau几 ...
别的城市不清楚，但杜塞还是偶尔有机会的。不过这样的房子出来几乎几天内就卖掉了，有的当天就订了。所以如果真想投资，要长时间跟踪市场，有合适的房子马上下手。
本帖最后由 jeditech 于 2013-10-25 09:13 编辑
jingnan 发表于 2013-10-23 18:51
我觉得租售比体现了投资回报率。
好比20就是指5%的回报，如果你拿到的利息是3%，你不还本的话，就是白赚2% ...
即使租售比20，其实回报也没有5%，因为还有房价10%以上的Nebenkosten，而且这笔钱是收不回来的（不考虑以后房子升值）。所以10年前利息还在5%左右的时候，当时一般建议买房投资的租售比不应该超过18，现在利率低了，租售比可以提高到20。
回楼下点评：Nebenkosten的退税效益其实很小。以房价的12%算，每年退2%，即使税率按40%算，每年退回来的税还不到房价的千分之一。
美国的印刷机要开到明年了
本帖最后由 siggraph 于 2013-10-24 23:44 编辑
viviever 发表于 2013-10-23 20:41
嘿嘿, 20在一些房产不是很热的城市或许可能, 在房价目前已很高的城市, 实现的可能性不高, 尤其是Neubau几 ...
我们家也差不多，算了，反正是自住
我们公司是做封闭式房地产基金的,其实低于20的租售比,大城市也是有的,只是个人接触不到这些房源渠道。最近2期基金,公司都投在柏林, 租售比10到11之间。