Ririchiyo 发表于 2013-11-4 21:17
因为我也遇到过类似问题，但是通过这个方法得到很好解决
谁比较主动的意思是，因为德国法律中关于kun房 ...
哦。谢谢您的详细回复。
blackangel0528 发表于 2013-11-5 08:42
你这个逻辑真看的我云里雾里的
Nebenkosten本来就是个预付，年底结算，多退少补。
我想说，我们现在是Kaution+2011年的Nebenkosten可以计算出来具体钱数的钱没有要回来，Nebenkosten有专门公司结算，我们家是要退回来钱的，但多退的钱有管理公司统一打到房东总账户里，房东拥有一整栋楼房。我们这些租户再分别找她要回来，如过需要补的，再打钱给房东。
现在2013年底要结算出2012年整年的Nebenkosten，我们家按照2011年的交法，还是要退回来钱的，我想等今年年底再找律师把Kaution+2011年、2012年的Nebenkosten统一要回来，2013年我们住了3个月就买房子了，但这3个月的Nebenkosten要等2014年底结算出来，所以我不想等那么久了，就想等今年底要回大部分的。
blackangel0528 发表于 2013-11-5 12:56
你的这个想法完全没错，我没搞懂的是Einschulung的逻辑。
现在2013年底要结算出2012年整年的Nebenkost ...
红色的部分没有错，这个房东不知道在哪找了个破公司结算Nebenkosten，就是这样的。哎，，，
sanguowushuang 发表于 2013-11-5 13:39
Kaution半年内一定要退回来，法律上讲，一分不能少。
应该先退还所有押金的，再到了算Nebenkosten的时候， ...
是呀，我也想这样，可是可恶房东老太太不给我啊。
sanguowushuang 发表于 2013-11-5 13:39
Kaution半年内一定要退回来，法律上讲，一分不能少。
应该先退还所有押金的，再到了算Nebenkosten的时候， ...
法律上没有写kaution必须半年内退回，更没有说要一分不能少。
kaution本来就是对房东利益的一种保护措施，房东可以把房客造成的损失从kaution中扣除，何来一分不能少的说法？
Nebenkosten结算没有出来，房东就可以不退回全部Kaution，但是应该退回一部分。
淡淡の幸福 发表于 2013-11-5 20:26
红色的部分没有错，这个房东不知道在哪找了个破公司结算Nebenkosten，就是这样的。哎，，，
上年的nebenkosten不可能在当年12月底结算清楚的，很多费用要等到各种提供服务的公司结算完了才能报给房屋管理公司，然后才能进行nebenkosten的结算，这个过程很长，一般是到次年的3月底。
blackangel0528 发表于 2013-11-5 08:42
你这个逻辑真看的我云里雾里的
Nebenkosten本来就是个预付，年底结算，多退少补。
楼主自己写的，要房东退nebenkosten。NB是不可能退回的，住房子有各种消耗，就在NK里，只能结算多退少补，不可能都退回。