国内房产出租还是卖？姐妹帮出个主意吧！
国内二线沿海城市，老市区内大户型，清水房，10几年的楼龄。由于大户型不太好卖，挂了一年没卖出去。现在一家私人医院想租来做办公室，一个月一万，5年一签合同。我有点犹豫，不知道降价卖好还是出租了好。降价卖不知道多久能卖出去？变现不容易。出租了之后就不能卖了，一年12万，然后等什么时候房子拆迁？我算不过来帐，那个方案更好呢？大家帮我出出主意吧。多谢了！ 租, 1年12W租金不错了,
liliss 发表于 2013-11-5 11:48
租, 1年12W租金不错了,
可是我觉得获益的周期太长了，租了就别想卖了。 什么医院这么小？？ 爱的脚步 发表于 2013-11-5 12:01
可是我觉得获益的周期太长了，租了就别想卖了。
租了就要重新装修过才能卖了。。基本你这5年的钱一半要装修 5年60万到手了阿，之后说不定房租还能涨点。。。
您那房子能比得上北京价值1000多万的公寓吗？人家才租2万每月，才2年合同。
我要是你马上出租。
挂了一年都卖不出去，您这问题还不小呢。 合同中可以有一条，房租每年涨2%或者3%，考虑通胀的因素
本帖最后由 dahli 于 2013-11-5 13:36 编辑
肯定租，这还用说，合同五年一签，钱是按月还是每年一次收清。要是按月不划算。 不缺钱就租呗，钱在手里妥妥的贬值，还有什么比国内房地产增值还快的呢 chezshen 发表于 2013-11-5 12:12
什么医院这么小？？
是分部，租了一层做门诊，然后想在楼上租办公室。 爱的脚步 发表于 2013-11-5 12:50
是分部，租了一层做门诊，然后想在楼上租办公室。
哦，只要是正规i的就没事 chezshen 发表于 2013-11-5 12:13
租了就要重新装修过才能卖了。。基本你这5年的钱一半要装修
是啊，我也觉得清水房好卖些，不愿意租。 本帖最后由 爱的脚步 于 2013-11-5 12:56 编辑
糖丸 发表于 2013-11-5 12:27
5年60万到手了阿，之后说不定房租还能涨点。。。
您那房子能比得上北京价值1000多万的公寓吗？人家才租2万 ...
房子倒是没太大的问题 ，就是太大了，开始定价可能太高了，因为地理位置真的很好。唯一缺点就是小区物业不太好，开发得太早了，那时候配套的东西都没有。我想把价格降下来试试。
爱的脚步 发表于 2013-11-5 13:51
是啊，我也觉得清水房好卖些，不愿意租。
那你的是毛胚房吗，不是就一回事了。房子空几年不住人，也不行。 没有卖不掉的房子, 只有卖不掉的价格. 大房型如果不是高档地段, 一般单价都比小房型低. dahli 发表于 2013-11-5 12:56
那你的是毛胚房吗，不是就一回事了。房子空几年不住人，也不行。
毛坯房，从买了就没动过。都空了10多年了。该升的值也升了，所以想卖了变现。觉得出租太麻烦。 本帖最后由 爱的脚步 于 2013-11-5 13:47 编辑
我想卖了这个房子在德国买房。因为我觉得再升值的空间不大了。如果现在出租的话，虽然受益还不错，但是周期太长，我对中国10年20年之后的政策z市场都没把握。我现在的生活重心也是在德国。 爱的脚步 发表于 2013-11-5 12:01
可是我觉得获益的周期太长了，租了就别想卖了。
出租，变现放银行利息还赶上通货膨胀。 爱的脚步 发表于 2013-11-5 14:26
毛坯房，从买了就没动过。都空了10多年了。该升的值也升了，所以想卖了变现。觉得出租太麻烦。
毛胚就另外一回事了，看你急不急用钱了 看你自己急需用钱吗！德国这边买了房出租的话也很麻烦的，不如在中国出租给医院了。如果德国这边买了自住那可以考虑降价卖，也得看降多少，卖多久了， 我觉得生活重心在德国，想在德国买房的话那还是降价卖掉吧。 爱的脚步 发表于 2013-11-5 13:41
我想卖了这个房子在德国买房。因为我觉得再升值的空间不大了。如果现在出租的话，虽然受益还不错，但是周期 ...
那就卖了到德国买，趁利率也低， 不等用钱那就租着呗，变现了你能找到合适的投资方向吗？否则钱放在银行不如房子放着还挣钱吧？ 卖多钱打算 出租啊，然后用租金德国这里还贷，不是很好嘛。我们就是这么做的。 {:5_371:} 换我绝对不租给私人医院。私人医院听着就跟摘肾的似的。
不租有病的，医院，皮包公司，宁可没钱收，租了以后这房子就不能再自己用了。 哪个城市？打算卖多少钱？
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