本帖最后由 pidi 于 2013-11-12 22:17 编辑
我们对面一排地客厅向北，我们这排地客厅向南。就是两片地相对，客厅相对。一片地朝南，一片地朝北。但是朝北的地势高，反而卖得好
当时我就奇怪，怎么他们的地先卖完。现在才发现，他们地势比我们高了快半米，他们基本都填平，建水泥地基做围墙。现在轮到朝南的叫苦了。
而且他们对面也是HAUS, 还是独栋的，我们这排侧面有WOHNUNG, 就是我们这个附近房子密度大人多。
现在才知道，原来先卖出去的肯定都是有理由的。
pidi 发表于 2013-11-12 01:24
我们对面一排地客厅向北，我们这排地客厅向南。
当时我就奇怪，怎么他们的地先卖完。现在才发现，他们地势 ...
没看懂啥意思
芝麻核桃 发表于 2013-11-11 22:51
在德国朝向和安静度是第一要素。
这对我们来说也是很重要的，但是不是所有人都这样，有人就是喜欢在市中心热闹地段的房子，太安静的地方，有些人不习惯。所以如何选择全看个人需要。
dahli 发表于 2013-11-11 16:57
现在新房都是节能房，这是最基本的了。
Es hat damit nichts zu tun.
hallo_panda 发表于 2013-11-11 23:42
我家的房子就有这个问题，不知道如何解决呢，是不是要开业主委员会大家一起讨论，还是自己可以单独解决呢 ...
Die Entscheidung muessen alle Eigentuemer zusammen treffen. Wenn es fuer Euch Problem ist, muss das Haus nachgedaemmt werden.
看过一个公寓楼底楼的房子，因为建的太密集，四面都有房子，就算有花园也没什么阳光，另外，两个浴室都没有窗，虽然在市中心最后还是没有买。
XIX公主 发表于 2013-11-12 10:17
这对我们来说也是很重要的，但是不是所有人都这样，有人就是喜欢在市中心热闹地段的房子，太安静的地方， ...
市中心也有闹中取静的地方，只要不是在商业街上的房子。当然Seitenstrasse也过汽车，不可能像郊区一样干净和安静，而且地方有限，除了自己公寓里，不会有其他自己的空间。
但住市中心就为了图个方便，想去餐馆，亚超，诊所等基本就是上下班途中顺带脚的事。
Bobbyschatz 发表于 2013-11-12 12:47
市中心也有闹中取静的地方，只要不是在商业街上的房子。当然Seitenstrasse也过汽车，不可能像郊区一样干 ...
所以我说有人就是喜欢在市中心热闹地段的房子，我当然知道市中心也有闹中取静的地方啊，这种其实是最好的了。但是对于喜欢热闹的人来说，闹中取静的地方也还是太安静了，我有朋友这样的，一定要下楼就能买东西。
另外，德国的郊区和中国还是有区别的，就你说的餐馆，超市，诊所，面包房等基本上从我家步行距离也都一应俱全了。如果要去大超市，也都在上下班途中路过n个，可以顺带都搞定了。
XIX公主 发表于 2013-11-12 12:54
所以我说有人就是喜欢在市中心热闹地段的房子，我当然知道市中心也有闹中取静的地方啊，这种其实是最好的 ...
是呀，所以说每个人的喜好和需求都不一样，自己喜欢就好。
Aquaspirit 发表于 2013-11-12 12:50
XIX公主
所以说朝向好，还要周围无遮挡才是王道。发表于 2013-11-12 13:36
是的哦，理论要结合实际地形地势和周围树木及建筑物高度距离方位等等。。。
Bobbyschatz 发表于 2013-11-12 13:01
是呀，所以说每个人的喜好和需求都不一样，自己喜欢就好。
对！所以我从一开始就说了，根据你们自己的喜好和需求，对房子选择才会有一定的要求。喜好和需求不同，当然对房子的要求就不同了。
Aquaspirit 发表于 2013-11-12 13:04
其实我不怕闹，哈哈！但是法兰的市中心，什么样的怪人都有，治安是个问题。
恩，是呢。我怕闹，在国内就怕，所以国内的房子也远离热闹的地区。
Aquaspirit 发表于 2013-11-12 12:29
你的意思是，虽然你们是朝南，但是被对方更高的地基和房子给挡了光线吧？
对，原文改了。原来不知道这么回事，还奇怪怎么朝北卖得更火。
zuzuzu 发表于 2013-11-12 12:39
Es hat damit nichts zu tun.
我看过我们的baubeschreibung. 上面就写了底层加保暖的'dammung
我也觉得朝向很重要。
我家阳光很充足，缺点就是太阳直射的时候，落地窗玻璃上的灰一目了然啊！！
杜村往事 发表于 2013-11-12 13:30
我也觉得朝向很重要。
我家阳光很充足，缺点就是太阳直射的时候，落地窗玻璃上的灰一目了然啊！！
哈哈，，，同感，然后我就很郁闷的考虑擦窗户，没太阳的话就看不到脏了。
Aquaspirit 发表于 2013-11-12 13:33
多好啊，这就成了勤劳的动力。
可是擦窗户真的是体力活啊。
我家窗户还多，我是懒得擦。
一次儿子一个朋友的妈妈来我家玩，那天阳光正好很足，我家窗户都惨不忍睹啊！
其实那会我刚擦过不久，但擦得不好，擦的纹路清清楚楚。）-：
XIX公主 发表于 2013-11-12 14:32
哈哈，，，同感，然后我就很郁闷的考虑擦窗户，没太阳的话就看不到脏了。
我就直接不往上面看，擦玻璃可以力气活，眼不见为净
XIX公主 发表于 2013-11-12 13:05
恩，是呢。我怕闹，在国内就怕，所以国内的房子也远离热闹的地区。
我家在国内的房子是在市中心。出去就是大型购物娱乐中心。
国内偶尔住，单纯为了逛街，吃饭方便。
不过德国的房子在森林旁边。我们这个市的市中心太破了，我不喜欢。
有时我觉得自己好分裂...^_^
总体来说，我觉得住底楼公寓挺好的，集合了hous和公寓的不少优点，尤其对于有孩子的家庭。
我个人喜欢住底楼，觉得闷了，推开门出来几分钟就行。
可是如果在楼上，下楼似乎是个很大的决定，经常懒得下楼。
一个小花园，那么再小，孩子们也可以出来玩玩。
这种房子还省去了hous的许多麻烦。
许多Hous，尤其独幢的，说起来面积很大，其实没用的vorgaten和走道占了很大一块。
杜村往事 发表于 2013-11-12 13:43
我家在国内的房子是在市中心。出去就是大型购物娱乐中心。
国内偶尔住，单纯为了逛街，吃饭方便。
不过 ...
森林边上的房子多安静啊！
我住的小镇（都不能算城市）中心，不过镇子太小了，所以也热闹不起来。
杜村往事 发表于 2013-11-12 13:54
总体来说，我觉得住底楼公寓挺好的，集合了hous和公寓的不少优点，尤其对于有孩子的家庭。
我个人喜欢住底 ...
能接受公寓房的，其实我觉得底楼的公寓带小花园是挺好的，就如你说的，省去了hous的许多麻烦。
XIX公主 发表于 2013-11-12 10:17
这对我们来说也是很重要的，但是不是所有人都这样，有人就是喜欢在市中心热闹地段的房子，太安静的地方， ...
俺劳工的发小正在慕尼黑买房子，他一德国人，坚决要市内公寓，用于投资和出租，然后他自己继续租房子住。
大城市市中心的房子真心被挡光，朝向再好也挡，卖点就是热闹和方便度来着。三年前因为还是国内买房的心态我是铁了心想在市中心买公寓，后来观念被俺劳工成功扭转了，哈哈。我要么极左要么极右，现在我真心不喜欢公寓，庆幸买了haus。
XIX公主 发表于 2013-11-12 12:54
所以我说有人就是喜欢在市中心热闹地段的房子，我当然知道市中心也有闹中取静的地方啊，这种其实是最好的 ...
慕尼黑闹中取静的英国花园附近地带的新建公寓的价格已经7位数了。疯了疯了~~~~
本帖最后由 XIX公主 于 2013-11-12 14:53 编辑
芝麻核桃 发表于 2013-11-12 14:31
俺劳工的发小正在慕尼黑买房子，他一德国人，坚决要市内公寓，用于投资和出租，然后他自己继续租房子住。 ...
和我一样啊，现在也是被老公扭转了观念了, 接受不了公寓了，嫌吵，也怕吵了邻居。
本帖最后由 芝麻核桃 于 2013-11-12 15:01 编辑
XIX公主 发表于 2013-11-12 14:41
我现在也是完全接受不了公寓了，嫌吵，也怕吵了邻居。
我比较烦的是，公寓每月还要交hausgeld啥的也就算了。但是当真正有啥大项目要修建的话，如果票数足够，住户要另外平滩费用，不想平摊也不行。如果遇上哪个住户破产来着，那他的支出什么的得由其他住户来平摊了。