原房主还住在里面的房子，怎么协商搬出事宜
本帖最后由 halsbonbons 于 2013-11-20 09:27 编辑还是买房的问题，最近找房看房各种状况，各种问题。。、上次车库问题之后，我们还在继续各种寻找，这次的让人纠结的问题又出现了，所以迅速跑来求救
情况是这样滴，房子2000年原房主盖的massivebau，状态很好，分割非常实用，一直不断的修缮，比如厨房3年前新装的，1楼主浴室1年前换的新的3角浴缸，还带按摩和电子设备。全keller，全部整修，一半作为partyraum，带电子设备和吧台，隔离防水保温都很到位。Dach那层全整修好，2个房间，带天窗，暖气，可以住人。总使用面积120平。。花园虽不大，1年左右的新露台，简单漂亮。。。地段也不错，2个kita步行10分钟内，小学大约1km，Gymnasium大约1，7km，1，2km有个购物中心，衣服，家具，超市，加油站usw都有。。卖房的理由：房主2个儿子都已长大，一个留学英国，一个在荷兰工作，家里就留老俩口 55左右，住得冷清，想在市区里换个wohnung。。。。没有中介，还省了中介的费用。。总之各种情况都让我们很满意
可最大的问题出现了：他们目前还住在里面，说我们决定要了，他们才找房搬家，需要给他们3到6个月时间，这样靠谱吗？？要怎么操作啊，等下无所谓，但手续怎么办啊？我们也涉及退房，贷款的问题啊啊啊
大家给我出出主意吧，我这房要不要啊啊啊，因为实在喜欢，所以纠结啊啊啊{:6_417:}
有啥纠结的的啊，我们看过的大部分房子房主都住在里面，你们不急着住就越好一个时间比如4个月后房主必须把房子给你们空出来，我们急着搬，就和房主约好，半个月就可以空来。其实只要房子能卖出去大部分房主都愿意早点搬走的。我们合同上写明了，晚一个月赔给我们百分之一的房价，不是我们要求的，是notar加上去的。 没有觉得不靠谱. 德国同事就是买这样的房子. 定好交房的日期, 他们如果不搬, 由他们承担一切产生的费用.
我同事当初也晚了一两个月才搬的, 因为原来的住户的新房子没有按期交付. 但通过协商赔了他一些钱. 最主要是拟好买房的合同, 定好时间. 原来住的房子不要急着退租, 要他们给你们再次确认之后才退. {:8_473:} 继续补充，作为一个已经13年的房子，能源消耗也让人满意，62kwh（m2），价格也算合理。。。唯一的不足是没有车库，因为房子是当年房主自己在老区买地建的，周围的房子普遍在70er，80er，甚至更早，没有留车库的位置，车子就停在房子前面，vorgarten的位置，铺的瓷砖，用来停车。未来我们也不可能修成车库或是棚子，因为会挡住厨房的光线，也不好看，而且位置很紧，只适合小车，大的比如商务车一类的就只能停路儿了，冬天早上上班是个问题 对的，只要合同里注意一下写明赔偿条款就行 草莓妹妹 发表于 2013-11-20 09:36
有啥纠结的的啊，我们看过的大部分房子房主都住在里面，你们不急着住就越好一个时间比如4个月后房主必须把 ...
那付款定到啥时候呢？一般不是购买合同之后1个月左右就要汇款吗？？而且老两口还没有找wohnung，这要是一直找不到合适的，我们咋整？？
因为换了一个城市，还涉及孩子kita的转学问题。。。。你们什么时候付了款？什么时候贷的款？？
谢谢了 果真这么满意就买，没问题的。我也看过这样的房，房主老两口咨询了notar，说是notar会给他们固定一个期限，3个月好像是，就是你们交割之后3个月内他们有权不交房，如果他们买或租到了房子，当然可以提前交房，不然就是3个月后交房，那时不管他们找没找到地都交房。
就是提醒lz，冲动是魔鬼啊，买房一定要至少80%满意的，毕竟至少住10年吧。 swlizhen 发表于 2013-11-20 09:38
没有觉得不靠谱. 德国同事就是买这样的房子. 定好交房的日期, 他们如果不搬, 由他们承担一切产生的费用.
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怎么确定？签好购买合同之后吗？因为换了个城市，还需要给孩子转幼儿园，因为2月正好是新学期开始的时候，而且现在的房子也需要找nachmieter或是提前3个月退租 草莓妹妹 发表于 2013-11-20 09:41
对的，只要合同里注意一下写明赔偿条款就行
这个条款要到notar那里特殊说明吗？如果商议3，4个月后交房，房款什么时候汇合适呢？银行贷款也涉及一个滞留金的问题吧，也提前知会银行留出时间？ whoami_sabrina 发表于 2013-11-20 09:50
果真这么满意就买，没问题的。我也看过这样的房，房主老两口咨询了notar，说是notar会给他们固定一个期限， ...
主要还涉及一个付款问题，估计他们等着我付款，他们才能换Wohnung吧。。我什么时候付款合适呢？？这个细节大家都是怎么操作的呢？？
房子看了有一个整年了，各种问题各种纠结，我们发现，要完全满意除非资金充裕，所以打算做一些取舍，，，这个房子地段，房屋状态相对售价，是让我们满意的。。。车库的问题，在考虑ing Aquaspirit 发表于 2013-11-20 09:54
我觉得问题不大，合同里面协商好吧。
{:8_497:}主要是我们不知道怎么协商，所以上来问问有经验的各位，遇到这个问题，怎么协商让大家都能相对比较方便，老两口都跟我们父母差不多大了，怕做得不合适，大家都闹心。。。 你就按期付款呗，就是notar签完了，收到付款通知就付吧。他们也不会要求太长时间的，最次也就是付款后2个月才能搬，也不是大不了的。关键是房子满意，交易合法就行。 halsbonbons 发表于 2013-11-20 09:51
怎么确定？签好购买合同之后吗？因为换了个城市，还需要给孩子转幼儿园，因为2月正好是新学期开始的时候 ...
whoami_sabrina 已经说了, 一般给三个月的交房时间 比如 2月1日到4月30日. 那你只能把时间往后算, 以4月30日为限. 但是可以要求他们在2月中旬给你们一个明确的交付时间, 因为你还有需要搬家的时间. 本帖最后由 maggie0304 于 2013-11-20 10:48 编辑
可以和Notar说好，买卖双方约定一个都认可的期限，允许老两口在这个期限内找房搬房，过期不搬要付租金，可以定得略高些。 一般德国人还是比较守信用的。
而且可以质押一部分钱，等他们搬走了打尾款。 只要他们一搬走，房子空了，一般Notar就让你付尾款了。拿钥匙一般另定日期。这都不重要了。 whoami_sabrina 发表于 2013-11-20 10:06
你就按期付款呗，就是notar签完了，收到付款通知就付吧。他们也不会要求太长时间的，最次也就是付款后2个月 ...
嗯嗯，明白了，谢谢 swlizhen 发表于 2013-11-20 10:10
whoami_sabrina 已经说了, 一般给三个月的交房时间 比如 2月1日到4月30日. 那你只能把时间往后算, 以4月3 ...
我们会跟房主商量大概的日期滴，谢谢 maggie0304 发表于 2013-11-20 10:45
可以和Notar说好，买卖双方约定一个都认可的期限，允许老两口在这个期限内找房搬房，过期不搬要付租金，可 ...
这尾款要怎么分割合适呢？？因为涉及贷款的问题，自己的那部分EK，按照规定要优先支付，贷款的那部分，如果不能按期支付出去的话，还涉及滞留金吧。。。
不知道有没有朋友有过相关的经验 给你短信了。 没什么问题， 协商好了公证后就好了，他们违约的话是他们的问题。
房主在里面很正常，而且这种房子通常状态比较好，毕竟是自用的，比那种租客还在里面的强太多了。 我觉得不是问题啊，这样的房子其实状态都比较好的，我们房子当时老房主也住里面的，去看房子的时候所有家具家当都在里面，然后就和房主商量一个双方都满意的交房时间，当然我们当时不是住的租房，所以这方面压力不大，商量好一个实际可行的交房日期后，这个日期也写入合同的，被公证了的，如果逾期不能交房的，房主要赔偿事先约定好的租金的。 halsbonbons 发表于 2013-11-20 10:04
主要是我们不知道怎么协商，所以上来问问有经验的各位，遇到这个问题，怎么协商让大家都能相对 ...
你可以问他们，他们觉得自己需要多久能搬出去，如果和你心里想的时限差不多，那不就一拍即合了么。 XIX公主 发表于 2013-11-20 15:03
你可以问他们，他们觉得自己需要多久能搬出去，如果和你心里想的时限差不多，那不就一拍即合了么。
嗯，决定优先考虑这个房子了，约了周六去谈细节。。。希望能商量个大家都满意的结果{:8_470:} 要是能把价格再说下来点儿就更完美了 great 发表于 2013-11-20 12:48
没什么问题， 协商好了公证后就好了，他们违约的话是他们的问题。
房主在里面很正常，而且这种房子通常状 ...
嗯，看得出来，原房主很小心照顾这个房子，而且还没有宠物，不吸烟，状况也是让人心动。。呵呵，要不咱也不会考虑2边付钱的情况了，毕竟付款后到交房期间，2边付租金和月供，压力还是蛮大滴说。。。。谢谢你 没啥好纠结，我们卖得时候，买家等了十个月，这个我们之前说好了，到了日期我家房子没盖好，我们也还是搬出来了！ halsbonbons 发表于 2013-11-20 09:54
这个条款要到notar那里特殊说明吗？如果商议3，4个月后交房，房款什么时候汇合适呢？银行贷款也涉及一个 ...
具体怎么付款notar都会很详细的告诉你的，相关条款你们商量好以后告诉notar就行 贞爱 发表于 2013-11-20 21:08
没啥好纠结，我们卖得时候，买家等了十个月，这个我们之前说好了，到了日期我家房子没盖好，我们也还是搬出 ...
{:5_339:}之前约定就是10个月吗？我昨天还在想，日期定到明年6月够不，然后俺们搬家收拾，孩子可以8月直接上新kita，照你的说法也许还不够啊，汗
不过原房主要买房，不是建，应该会快吧。。。呵呵，我再问问吧 草莓妹妹 发表于 2013-11-20 21:44
具体怎么付款notar都会很详细的告诉你的，相关条款你们商量好以后告诉notar就行
嗯嗯，到时候详细咨询notar是吧，我明白了。谢谢{:5_336:} halsbonbons 发表于 2013-11-21 13:04
之前约定就是10个月吗？我昨天还在想，日期定到明年6月够不，然后俺们搬家收拾，孩子可以8月直 ...
我们是说好的日期，你也和他定好，去norta写好！银行啥也都说从哪天开始供
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