本帖最后由 杜村往事 于 2013-11-29 12:37 编辑
楼主，为了你我写了这么多，希望引起你重视。
记住，现在是你要去抢房！
看你们目前谈的内容，似乎也是备胎的份。
这会儿，为了扭转命运，多问问自己，我可以给房东提供哪些优惠条件。
另外，楼主，我家那次是2011年，那时贷款利息还不低，尚未出现购房潮！
杜村往事 发表于 2013-11-29 12:32
楼主得赶快行动。这种离婚的新房，碰到是你的运气。
估计现在许多人在抢这个房子。
是呀是呀......所以我们昨天看房的时候都做好心理准备，比如交个保证金啥的先把房子订上。结果人家中介要求先搞定银行，才能正式reservierung。不过他那个reservierung似乎是notar证明有法律效应的。我们昨天一看完房，回来马上就联系银行，约了下周二termin。不过也担心，别的看房人跟我们一样，大家都是拼搞定银行的速度，呵呵。
我们看了将近快10个房子，这个是我们两个最满意的，主要还是新，就像你说得10年后的房子，布局都符合现代人的需要。之前看的房子最新的也都是78年的。而且那个房子我们只看了周围，想约besichtigungstermin的时候，房子都已经卖了。这个78年的也是排房，中间，也就比我们昨天看的房子便宜了3万吧。
这个03年的房子在网上挂了不到24小时就撤下来了，反正中介说是询问人太多，他们应付不过来了。我估计这个应该是真的，我们昨天看房，就已经前后几波人了。
liuliuwangwang 发表于 2013-11-29 13:01
是呀是呀......所以我们昨天看房的时候都做好心理准备，比如交个保证金啥的先把房子订上。结果人家中介要 ...
快！^_^
杜村往事 发表于 2013-11-29 13:06
快！^_^
谢谢。
我刚刚又和中介打了电话，表示了无比的对这个房子的渴望。其实我们之前和银行接触过一次，当时谈的很好，基本口头zusage是有的，只要照银行人给我们的材料清单，把材料准备齐就可以了。只是当时我们后来决定不买那个房子，所以没有下文了。今天我和中介又说起这个，并把当时和我们谈的人的名字和电话给他，中介说他会去联系。并且我还和中介表示，如果可以，我们也愿意付预定保证金，500或1000欧。他也挺心动的。说他下午和银行联系，咨询一下，然后再和我联系，如果我们拿出保证金，基本可以签reservierung......
所以这么一圈办下来，我觉得这个房子应该是80%可以定下吧。。。我不晓得其他看房人是不是有我们这么积极。如果这样，房子都拿不下来，那真是只能无缘了。
本帖最后由 XIX公主 于 2013-11-29 14:15 编辑
杜村往事 发表于 2013-11-29 12:32
楼主得赶快行动。这种离婚的新房，碰到是你的运气。
估计现在许多人在抢这个房子。
我怎么觉得从你的例子里看来买房还是要慎重选择才对呀？
假设如果你们当时买到了那个房子，或许现在会抱怨房子太小，地太小，光照也不够好。
其实类似你们这样抢房子没抢到的，我们在找房近2年里遇到过少说3次了。最让我当时气愤和懊恼的一次是我们银行的zu都到手了，结果房主说另外一个对手比我们早2个小时和他联系并提供了银行的zu，所以房子归别人了。
无论哪次的失败，当时我们都非常非常沮丧的，甚至我都以为我们再也找不到好房子了。结果后来我们买到了现在的房子，无论从位置，还是从面积，还是从房子装修维护的程度，地皮大小，朝向和光照等来讲都胜过当初的那几个房子。当然，我们最后能找到现在这房子的原因也是因为我们看过的房子，经历过的挫折越来越多，所以越来越有经验。
我们现在有时候再路过当初没抢到手的房子的时候，都发自内心的感叹一句，还好当时没买那个房子啊，那些房子现在回头看看都还是存在当时并没有意识到的种种缺陷的。
本帖最后由 杜村往事 于 2013-11-30 22:11 编辑
XIX公主 发表于 2013-11-29 14:13
我怎么觉得从你的例子里看来买房还是要慎重选择才对呀？
假设如果你们当时买到了那个房子，或许现在会 ...
是啊, 从这个角度讲也是.
我是这么看的, 当初我们希望尽量买现成的房子,以免掉自己造房子的麻烦.
买现成的房子,自然需要有更多的妥协.
后来没有买成, 只好自己造了.
既然决定自己造了, 麻烦免不掉了, 那就干脆造更合自己心意的房子.
如果当初买到了那个房子,我想我不会后悔的,因为尽管有一些需要妥协的地方, 但是没有触及我的底线.
而且那个房子也有比我们现在的房子好的地方,比如主门的处理. 我们新房造好后, 后悔没有弄那种超宽的门. 对于大的房子,大的门更搭配.
不过造之前, 要考虑的细节太多,没有顾及到这个.
不过还有一次我们错过了强制拍卖的房子,对于那个房子我也庆幸我们错过了.
因为当时实在买不到房, 我们严重地降低了自己的要求,开始接受双拼房. 现在静下心来看,那个其实已经触及了自己的底线.
总之，哪怕自己造房，取决于地皮限制，资金，业主经验等，房子也不会是完美的。
一直往后看，如同找对象，品味肯定是提高了，不过是否一定遇到更好的也很难说。
所以前面有同学说的对,现在是考验楼主看房经验的时候了.
如果楼主已经有一定看房经验, 知道自己的基本要求, 现在又确定这个房子在可妥协范围之内, 那真的就是抢房问题了.
杜村往事 发表于 2013-11-29 15:48
是啊, 从这个角度讲也是.
我是这么看的, 当初我们希望尽量买现成的房子,以免掉自己造房子的麻烦.
你这么解释我完全同意！
那就是说手头上存款不够的话不能先开始看房？
看好了就买，一犹豫就没了。我们只看了一个房，就是我们现在这个，当时我们人还在其他城市，坐火车4个多小时，派老公过来看了样品房，4家人一起看的，因为我事先通过电话跟邻居那里做了很多功课，所以看了房子和周边环境马上就订了。后来那个介绍我们买这房子的邻居说我们买房好像买白菜，不过，我们很幸运，买了一颗非常好的白菜。
姽婳将军 发表于 2013-11-29 08:12
我家之前的那个房子也是看了两个之后就决定买了
我之前公寓看了就买了，第一个，哈哈，卖的时候也是嗷嗷抢手！我眼光还可以哈
小舞鱼 发表于 2013-11-29 16:14
那就是说手头上存款不够的话不能先开始看房？
看房没有问题，如果想预订，或是直接说我要买，那要先拿到银行的zusage，否则即使你和中介说，我要买，那他也不保证你弄完银行手续后，那个房子还是保留给你的。
本帖最后由 kcake 于 2013-11-29 23:27 编辑
感慨现在卖方的如此牛气！现在真的是卖方市场啊！
{:5_314:} 我买的时候都没看，那块地还都是烂草，给了几张看也看不懂的图纸，然后我也要了。
Aquaspirit 发表于 2013-11-29 12:17
我看她说过是Bad Homburg，法兰西北面。
那城市的房子我们也关注过的，贵的便宜的都有，有很抢手的， ...
Bad Homburg是有个出名的赌场吗？
二手房子还是请个gutachter，心里有底
kcake 发表于 2013-11-29 21:59
感慨现在卖方的如此牛气！现在真的是卖方市场啊！
一般新房（尤其2000年后的Hous）都是卖方市场。
不过老房市场上很多，不太容易卖。
这个年龄段的房子是可遇不可求，强手正常
贞爱 发表于 2013-11-29 19:09
我之前公寓看了就买了，第一个，哈哈，卖的时候也是嗷嗷抢手！我眼光还可以哈
点评
贞爱
哈哈可自己盖不也挺好？！发表于 2013-11-29 19:14
是啊，如果楼主的题目是： ＂自己盖房，还是找现成的二手房＂，我真的会说，按照我们最后的经验，自己建房没有想象中那么麻烦，同时找到满意的二手房也很难。
但是这会楼主已经找到满意的很新的二手房了，只是担心自己的速度太快，那按我的经验，这样的房子看中必须立马下手的，因为目前这样的房子大家都在抢。
Chris82 发表于 2013-11-29 11:09
您这房子2年没卖出去， 您现在再卖的话也可能2年卖不出去， 您看他涨了20万， 是对比当地的其他房子的价 ...
如果你熟悉这个区，是可以看一次就定下来的。
我天天送小孩，走一条小街道，我走了快4年。那条街是单行道，一般车不会进去，里面全是HAUS，大部分是独立房，有几个DHH. 各方面环境很好。有一天一个小独立房出售，第二天就卖出去了。这个地段，只要价格不离谱，那是很快的。旁边一个DHH， 一个月也卖出去了。我们这里还不是热门城市，也不是中心区，只是镇上相对好点的区走得就那么快。一个房子能卖2年，真是不可以想象的。除非价格高到天上了
杜村往事 发表于 2013-11-29 15:48
是啊, 从这个角度讲也是.
我是这么看的, 当初我们希望尽量买现成的房子,以免掉自己造房子的麻烦.
是啊，自己造房子优点很多，但是问题也很多，更不要说麻烦无数了。
我们主入口也不大，但是这是因为房子宽度就那么大，没有办法更大了。现在看邻居造的房子入口宽宽大大真是舒服。唯一可以改动的就是把入口变成侧门入口，这样就可以很宽大了。
现在侧门入口在厨房，入口绝对大，但是那是我的厨房啊，除了抬东西可以从这里入，其他人是不能从这里走的。自己造房子更考验的是人的经验，综合水平
本帖最后由 杜村往事 于 2013-12-6 18:23 编辑
pidi 发表于 2013-12-6 12:15
是啊，自己造房子优点很多，但是问题也很多，更不要说麻烦无数了。
我们主入口也不大，但是这是因为房子 ...
绝对赞同。
看别人的房子，挑刺很容易。
自己造的时候，这些方面可以避免了，但是会出其它意想不到的问题。
所以如果有了一定的看房经验（前面网友总结得好，看过两位数），对一个房子满意是很不容易的。
有些房子真是可遇不可求的。
往后看，经验更足了，但是这种因为离婚卖掉的新房不一定还能碰上。反正我们看房两年只碰到一次，还当了别人备胎。
对比我们后来自己造的房子和错过的房子，我们的优点很明显，房子大，地皮大，更新的KfW，等等。
但是缺点也不少，比如大门的处理（因为经验的缺乏）；尽管相隔只有30米左右，但我们在普通30区，人家在verkehrsberuhigtesgebiet（先盖的房子肯定占更好的地皮）；再有，那个年代装太阳能很划算，房东装了，多余的电可以卖掉，每月有300多欧元收入，现在装这个已经不划算了，所以我们没装，；最后就是自己建房的麻烦（我们跟viebrock盖的，已经是一个比较省心的建房公司了，所以最后比我们想象得要容易）。
因为用ipad，一直懒得写字，不过挤牙膏一样终于把自己观点几乎说全了。^_^
pidi 发表于 2013-12-6 12:15
是啊，自己造房子优点很多，但是问题也很多，更不要说麻烦无数了。
我们主入口也不大，但是这是因为房子 ...
我家入口的问题无解了。
造房前，真心没想到普通尺寸的门也会是一个缺点。
现在对比邻居家的门，就觉得我家的门很小气和局促。^_^
杜村往事 发表于 2013-12-6 18:18
绝对赞同。
看别人的房子，挑刺很容易。
自己造的时候，这些方面可以避免了，但是会出其它意想不到的 ...
这位同学写的经历非常中肯，学习了！{:5_335:} 我们也在抢房中失败了一把，刚刚从沮丧中平静下来呢。
XIX公主 发表于 2013-11-29 14:13
我怎么觉得从你的例子里看来买房还是要慎重选择才对呀？
假设如果你们当时买到了那个房子，或许现在会 ...
但是你有两年时间。有些人就是急等房子用，没有更好的就只能退而求其次。
本帖最后由 XIX公主 于 2013-12-8 13:45 编辑
waxwings 发表于 2013-12-8 08:29
但是你有两年时间。有些人就是急等房子用，没有更好的就只能退而求其次。
谁说我有两年时间多余啊，都是和大家一样的，当时找房子的时候都很心急的，都恨不得下个月就能搬家，但是很多情况下心急就是吃不了热豆腐的。
当然了，有人一定要急于买个房，退而求其次，只要主人自己满意，将来不后悔，那当然是没问题的。
mandymunich 发表于 2013-12-7 22:06
这位同学写的经历非常中肯，学习了！ 我们也在抢房中失败了一把，刚刚从沮丧中平静下来呢。
心情绝对理解，不过还是要鼓励你们再接再厉，相信最合适你们的房子一定在等你们的。