老生常谈的问题，求指教：没有独立产权的排房可以买么

sisifly · 发表于 2013-11-30 23:46

eficfra 发表于 2013-11-30 22:40
谢谢你的大老实话。
我刚刚又去转了一圈，说不清的感觉。一边放不下住小楼房的梦想，一边也没有更多的钱 ...

买郊外的haus保值。wohnung的利润都被大开发商用尽了德国央行警告说现在普遍wohnung价格高出正常范围20%。加上德国房地产新政，未来Wohnung的升值潜力相对有限。而Haus一直以来都是德国传统家庭的首选，供需比例远高于Wohnung, 而且根据德国央行的评估Haus目前没有价格过高的现象所以比较具有投资潜力。别太纠结市区，法兰市区只是对外国人吸引力大些，德国都想逃离市区的土人窟。

eficfra · 发表于 2013-11-30 23:50

piggyheim 发表于 2013-11-30 19:49
问题是相对于这个房型地段，这个房子实在不便宜啊

我也想过了，现在买了，铺好地，刷墙装厨房，交税，起码45万了。三五年后万一走人，估计40万也卖不了，还拖一屁股债。
现在房价都涨了，我转了一圈还是觉得这个最划算。估计我脑子就一根筋，所以很谢谢你们的建议。

eficfra · 发表于 2013-11-30 23:54

sisifly 发表于 2013-11-30 22:46
买郊外的haus保值。wohnung的利润都被大开发商用尽了德国央行警告说现在普遍wohnung价格高出正常范围20% ...

我就懒，不想开车，要不可选地方多很多。
亲说的德国房地产新政，有quelle么，我去研究一下。
感觉还是冲动了。要不是给律师看合同，下周六就签合同了啊

piggyheim · 发表于 2013-11-30 23:59

eficfra 发表于 2013-11-30 22:44
亲们都住哪些宝地啊？我找了半年，要没有飞机，社区环境还行，价格还可以接受的房子简直就没有啊

MTK或者Hochtaunus都可以啊，到法兰的车票4.25, 就是你在法兰市区上班可能稍远了点儿。

另外这边的新房子少，尤其是社区形式的房子更少。不过我个人是觉得2000年以后的房子都能接受，也未必要有社区，住在村落里也没什么问题，关键看你有什么硬性要求了。花40多万去Hoechst实在是下下之选

eficfra · 发表于 2013-12-1 00:05

piggyheim 发表于 2013-11-30 22:59
MTK或者Hochtaunus都可以啊，到法兰的车票4.25, 就是你在法兰市区上班可能稍远了点儿。

另外这边的新 ...

谢谢建议。我回头整理下思绪。那个hoechst 房看着没那么贵，加几个sonderwuensche 价格就高上去了。等我这个了结了，再去看看其他的吧

clownkuchen · 发表于 2013-12-1 00:13

eficfra 发表于 2013-11-30 14:50
坛子里做了些功课，可惜还是晚了，之前已经交了2千欧的订金，订了一套rheinmittelhaus，期房. 根据卖家说，如果不买房，这2000欧就拿不回来了。

收到合同的草稿，也没有仔细看 t...

看完Lz和大家对这个区和房子的形容，在我看来这房子值得买的优点一点都没有呀？！

老谷 · 发表于 2013-12-1 00:16

sisifly 发表于 2013-11-30 22:39
没什么好同情的，大城市房子保值，小地方房价越来越不值钱

这里买房子的大多数还是自住为主吧，其实保不保值都是次要，关键看能不能住的合适。房价便宜的地方买房压力小，我个人是不赞同背债买房，我们这房子快白菜价了，现金买不是什么难事。我不了解西德的情况，估计在西德买房不贷款也不现实吧。我是那种背债就会睡不着觉的人。。

sisifly · 发表于 2013-12-1 00:23

老谷发表于 2013-11-30 23:16
这里买房子的大多数还是自住为主吧，其实保不保值都是次要，关键看能不能住的合适。房价便宜的地方买房压 ...

保值当然重要，之前多年德国房价只跌不涨有多少中国人愿意买？近几年房价涨起来了大家才都投到房子里去了。是否背债这个和个人理财理念有关。

eficfra · 发表于 2013-12-1 00:28

clownkuchen 发表于 2013-11-30 23:13
看完Lz和大家对这个区和房子的形容，在我看来这房子值得买的优点一点都没有呀？！

房子我很动心的，因为3层半，有好多使用可能。2楼有阳台，4楼有大天台，2个浴室，底楼我也设置了可以淋浴的。3层玻璃窗，kfw 70, 交通很便利，离车站走路10分钟以内，离小镇中心走路10分钟以内，附近小学，中学，医院，医生，啥都有。
其他我们看过的排房，都没有这种配置。
所以我很舍不得放弃阿。

eficfra · 发表于 2013-12-1 00:29

dahli 发表于 2013-11-30 23:19
我们这没飞机噪音，车票价符合你要求，就是是小城，也有一片新开发的排房要卖。

我去看看吧，亲要有链接的话也发给我看一下吧。你们那车票才4.25？我以为都7欧多了

eficfra · 发表于 2013-12-1 00:30

老谷发表于 2013-11-30 23:16
这里买房子的大多数还是自住为主吧，其实保不保值都是次要，关键看能不能住的合适。房价便宜的地方买房压 ...

现在利率低，背点债没问题的。
我觉得买房出个30%的本金，其余银行贷款，银行就很喜欢了。

老谷 · 发表于 2013-12-1 00:31

sisifly 发表于 2013-11-30 23:23
保值当然重要，之前多年德国房价只跌不涨有多少中国人愿意买？近几年房价涨起来了大家才都投到房子里去了 ...

国人爱好炒房的兴趣原来在德国也不轻啊。。

Aquaspirit · 发表于 2013-12-1 00:32

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dahli · 发表于 2013-12-1 00:33

老谷发表于 2013-12-1 00:16
这里买房子的大多数还是自住为主吧，其实保不保值都是次要，关键看能不能住的合适。房价便宜的地方买房压 ...

这个法兰这边买wohnung的钱，在很多地方都可以买2套独栋了。但其他地方房价再便宜，也得考虑居住地点和上班合适不合适，离我这开车20分钟左右就有很便宜的Haus。但除非老人，或没孩子的才会住那，有孩子的都不会买那的。

Aquaspirit · 发表于 2013-12-1 00:34

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可乐真肥 · 发表于 2013-12-1 00:41

eficfra 发表于 2013-11-30 23:28
房子我很动心的，因为3层半，有好多使用可能。2楼有阳台，4楼有大天台，2个浴室，底楼我也设置了可以淋浴 ...

不会是挨着湖边的对面有个学校的那个吧

建议放学的时候去附近学校看看，尤其是gym，就知道到以后孩子的就学环境了

Aquaspirit · 发表于 2013-12-1 00:41

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Aquaspirit · 发表于 2013-12-1 00:46

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sisifly · 发表于 2013-12-1 00:48

老谷发表于 2013-11-30 23:31
国人爱好炒房的兴趣原来在德国也不轻啊。。

德国房价高起来又不是国人炒的。西方发达国家近百年房价高升中国人也是最近10多年才学习学习。

eficfra · 发表于 2013-12-1 00:49

可乐真肥发表于 2013-11-30 23:41
不会是挨着湖边的对面有个学校的那个吧

建议放学的时候去附近学校看看，尤其是gym，就知道到以后孩子 ...

不是，是11路到底然后走分钟就到的。gym 我老公说火车站旁边那个中学还不错的

可乐真肥 · 发表于 2013-12-1 00:51

eficfra 发表于 2013-11-30 23:49
不是，是11路到底然后走分钟就到的。gym 我老公说火车站旁边那个中学还不错的

是十一路下车右拐过火车地道那边的吗？我以前去看过那边一个新房项目，09年就挂出来了，去年我还看到在卖

Aquaspirit · 发表于 2013-12-1 00:51

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eficfra · 发表于 2013-12-1 00:53

Aquaspirit 发表于 2013-11-30 23:41
对，到法兰票价单程四块多的正合适，再远又不划算了。

北面bad vilbel, 西面taunus地区那一片，你都重 ...

谢谢。bad vibel 我同事非常中意，就是价格近年来涨得很厉害。
我明天再稍微想想，但目前已经倾向于不买了。
感觉很伤人品啊，反反复复的，最后还是不要。估计要让人骂死了。

Aquaspirit · 发表于 2013-12-1 00:54

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eficfra · 发表于 2013-12-1 00:55

可乐真肥发表于 2013-11-30 23:51
是十一路下车右拐过火车地道那边的吗？我以前去看过那边一个新房项目，09年就挂出来了，去年我还看到在卖

http://www.immobilienscout24.de/expose/67413863?referrer=RESULT_LIST_LISTING&navigationServiceUrl=%2FSuche%2Fcontroller%2FexposeNavigation%2Fnavigate.go%3FsearchUrl%3D%2FSuche%2FS-15T%2FHaus-Kauf%2FHessen%2FFrankfurt-am-Main%2FHoechst%26exposeId%3D67413863&navigationHasPrev=true&navigationHasNext=true&navigationBarType=RESULT_LIST
亲帮我看看，是这个么？快卖完了阿

Aquaspirit · 发表于 2013-12-1 00:59

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可乐真肥 · 发表于 2013-12-1 01:01

本帖最后由可乐真肥于 2013-12-1 00:03 编辑

eficfra 发表于 2013-11-30 23:55
http://www.immobilienscout24.de/ ... vigationServiceUrl= ...

不是这个，但是很近，你看地图，那边有个湖，我以前看的就在湖的正对面Kurmainzerstr.上，景色非常美，那时候还不到30万，可景色美换不来人文环境，孩子在那儿估计学土耳其语免不了

eficfra · 发表于 2013-12-1 01:01

Aquaspirit 发表于 2013-11-30 23:59
你还损失两千欧订金呢，给骂回去就是。

那倒也不是，其实对于bauherr 我觉得一直Chemie 还不错。
当然，自始至终他们没有跟我们题过这个weg的问题，当然我们以前一直以为是自己的土地权，所以也从来没问过。
这点我觉得多少有点蒙骗在里头

eficfra · 发表于 2013-12-1 01:06

可乐真肥发表于 2013-12-1 00:01
不是这个，但是很近，你看地图，那边有个湖，我以前看的就在湖的正对面Kurmainzerstr.上，景色非常美， ...

你哪年看的啊？可见那边涨价不少了。
只是我觉得再往上空间就有限点了

可乐真肥 · 发表于 2013-12-1 01:10

eficfra 发表于 2013-12-1 00:06
你哪年看的啊？可见那边涨价不少了。
只是我觉得再往上空间就有限点了

09年底10年初的时候，再涨我也觉得不划算，花这个钱不如再远点去unterliederbach了，德国人还多些，起码比hoechst好多了，去北边也很好，就是法兰的gallus我都觉得比hoechst强

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