求助,新房卫生间发现漏水(内附照片)(出新问题!!)
本帖最后由 hypermill 于 2013-12-8 09:18 编辑新家搬进去第二天,发现大的那个卫生间顶上非常多的水珠,另外两个墙壁的墙纸也是湿的,我们刚搬进来,还没用过,就是把没间房间的暖气开了烤烤墙壁.后来联系了房产公司,他们说让maler来把墙纸撕了,墙烤干了再换新墙纸,maler来了,拒绝撕墙纸, 说要找建筑师,找到漏水的原因,因为这个卫生间楼上是一个大阳台,楼上还没完工,我们估计是不是渗水了. 房产公司说是外墙冷,我们一开暖气,就有水,但是我们另外一个小的卫生间也开暖气了,一点问题没有.
就这样,一个星期过去了,他们一会说让开窗, 一会说让暖气和窗户轮流开,我们都照做了,但是墙壁依然不见一点好转,还是非常多水珠,墙纸也是湿的, 根本没人来做任何措施.昨天晚上卖房的居然跟我们写信,说让我们可以正常使用卫生间,一副啥都不准备干的口气.
想问问有经验的同志们,遇到这个情况我们是不是应该马上取证,找gutachter,然后再咨询律师,以防以后纠纷呢?因为下周一楼上的阳台就开始做abdichtung 了,我们怕到时候阳台修好,楼下卫生间不漏水了,他们不给我们把卫生间弄干.谁愿意花那么多钱买个墙都湿了的卫生间呢. 哎. 请大家帮忙给出个主意吧 .
非常感谢大家的热心回复,今天下午gutachter已经来过了,说的和房产商当初解释的一样,而且也建议我们不用撕墙纸,因为我们发现的早,说以后不会长霉.他让我们定时开窗户, 再买一个温度加湿度计,买一个heizlüfter在浴室里把湿空气弄干.等楼上Dämmung下周修好了,问题就没有了.
但是我老工非常怀疑, 说墙纸不撕掉, 就靠暖气和通风, 墙可以完全干?????
!
上周五我们找Sachverstaendiger,
上去上面的阳台看了.
Daemmung 没有做
Abdichtung还没有做.(说是周一开始做)
测量后发现, 墙纸的潮湿度是300多!!!!!
我准备先暂时不找律师, 自己马上发挂号信出去给修房的,
给一个星期的期限,要求修房子的 撕掉墙纸, 烘干墙体,换上新墙子并粉刷
如果没有答复或者回复就请律师
大家觉得如何??????????? 厕所因为房顶漏水问题，花了近8000欧修好，光人工就是3000欧，还有烘干设备，电费，全部从新涂层，防霉，费用比想象的高多了。幸好全是邻居保险报销，不然惨了，楼主为了这么多钱一定要据理力争，打败奸商 楼上的阳台还没开始做abdichtung是啥意思？防水还没做？那漏水也就是自然的了。不放心就找人给看看，maler拒绝干活就已经说明有问题了。 本帖最后由 XIX公主 于 2013-12-6 09:08 编辑
楼上的阳台还没有做Abdichtung？不可能吧？如果楼上阳台没有做防水，那你下面不漏水就奇迹了。
另外，根据我的经验，冬天现在这个温度，不合适做Abdichtung的了，做这个最好要天气晴好，太阳不能直晒，温度不能过高也不能过低，最重要的是要保证之前连续晴好和相对干燥的气候，保证阳台本身干燥。
我家露台下面是车库，前几年也开始漏水，发现车库顶上滴水下来，联系了专门做防水层的公司，当时刚好入冬，大概10月底，对方建议我们先用厚的塑料膜将整个露台遮起来，防止更多雨水渗入，然后等来年春暖花开后，天气转好后，至少连续1周一上晴好天气后才可以做防水层。我们当时是8月份正好大半个月天气好的不行的时候才做的防水层。
所以感觉你这个问题应该不会那么简单的，建议走正规正式投诉渠道，这事情一定要尽早解决。 我个人觉得你这事肯定有问题。
如阳台没有做Abdichtung就开始铺楼下的墙纸而导致湿渍，建房公司不会那么傻的，肯定先做防水。楼上说的，maler拒绝干活就已经说明有问题了，我觉得也是这样。
建议正式写信，写给Bauleiter和他们公司的主管Chef.挂号寄出。规定期限，如到期不能做好，就找Sachverstaendiger,或律师打官司。
一般情况下，没有Chef愿意收到客户的正式的投诉的信件，尤其是有法律效益的，会督促手下尽快整改。 zhnde 发表于 2013-12-6 08:02
楼上的阳台还没开始做abdichtung是啥意思？防水还没做？那漏水也就是自然的了。不放心就找人给看看，maler ...
我们觉得是楼上阳台的原因,因为漏水的头天,下了很大的雨.然后我们浴室就有水珠了,这几天没下雨,今天刚去看,发现水珠居然没有了,但是墙肯定还是湿的,房产公司想就这样打发我们,我们肯定不愿意. 新房5年质保你当是吃干饭用的，狠一点！ 你这个是Kondenswasser吧，不是上面漏下来的而是因为上面没做Wärmedämmung导致了Kältebrücke. 一般钢筋混凝土的顶就算没有做Abdichtung也不会漏水的。看看厕所顶上的水是集中的还是分散的许多点？如果是一滴一滴垂下来的基本上就是Kondenswasser了，只能靠多透气或者干脆不用这个厕所。 XIX公主 发表于 2013-12-6 08:47
楼上的阳台还没有做Abdichtung？不可能吧？如果楼上阳台没有做防水，那你下面不漏水就奇迹了。
另外，根 ...
那你们当时做防水的时候有把墙先烘干吗?据说墙打湿了光烘干就要几个星期.我们浴室漏水的原因至今还没弄明白,我们觉得是楼上阳台渗水, 房产商说要是阳台漏水,整个顶都会塌下来,maler的chef来看了居然也说建议啥都不做,我们真是郁闷.刚刚去看,居然水珠不见了,不知道是不是这几天没下雨了的原因 270304 发表于 2013-12-6 08:53
我个人觉得你这事肯定有问题。
如阳台没有做Abdichtung就开始铺楼下的墙纸而导致湿渍，建房公司不会那么傻 ...
关键是周一楼上的阳台就快完工了,我怕到时候再找证人,已经很难取证了.刚去看了下,浴室的水珠居然也消失了,不过墙还是湿的.这种情况,即使墙纸干了,他们不给换新的,我们心里也挺不舒服的,郁闷 要我就找个懂行的，先整明白到底什么问题，做到心里有数，然后再和开发商纠缠。 gutzukunft 发表于 2013-12-6 09:48
新房5年质保你当是吃干饭用的，狠一点！
我们扎只有两年呢?? hypermill 发表于 2013-12-6 09:52
关键是周一楼上的阳台就快完工了,我怕到时候再找证人,已经很难取证了.刚去看了下,浴室的水珠居然也消失了 ...
墙都得烘干重新贴纸刷了，这公司太不负责了。 sisifly 发表于 2013-12-6 09:49
你这个是Kondenswasser吧，不是上面漏下来的而是因为上面没做Wärmedämmung导致了Kältebrüc ...
恩恩,房产商跟我们说的就是你这个意思,因为我们搬进来就开了暖气,大卫生间顶上有几处还没做dämmung,材料晚来了四个星期,所以成这样了. 顶上是分散的水珠, 有两面墙有点润,没有水珠.有dämmung的墙面是干的.
我们已经在连续一个星期不停地开窗,开暖气了,今天发现水珠不见了.但是墙肯定还是湿的.他们墙纸不给换新的,墙不给烤干,难道我们只能等它自然风干,然后当没事一样使用吗?心里始终不是很舒服呢.你有没有什么建议呢? hypermill 发表于 2013-12-6 09:54
我们扎只有两年呢??
新房都是5年质保啊，你家什么开发商啊？
墙不干，楼上没做防水层，贴什么墙纸啊，搞笑吗，以后发霉问题100%的
hypermill 发表于 2013-12-6 09:50
那你们当时做防水的时候有把墙先烘干吗?据说墙打湿了光烘干就要几个星期.我们浴室漏水的原因至今还没弄明 ...
阳台渗水短期内不会导致整个顶塌掉的，这都是漏水时间久了以后才可能发生，也就是说这是最坏的结局。还有一个问题就是墙体发霉，从里面霉出来，这也很要命。
我们当时当然是有等墙体干了才做防水的，我们是靠好天气靠自然的力量让墙体干的，这需要的时间很长，而且也要天气配合。如果要人为烘干，应该就费用很大了，但是这是必须的。 天生小迷糊 发表于 2013-12-6 09:52
要我就找个懂行的，先整明白到底什么问题，做到心里有数，然后再和开发商纠缠。
之前房产商还说的好好的,要换墙纸, 吹干墙壁,我们看态度还可以,就放心了,结果一个星期过去了,除了不停地让开暖气和窗户,其他啥都没人来做,昨天晚上来信,说让我们正常使用那个浴室,墙都还是湿的呢,我们都是南方人,对有暖气的房子一窍不通,所以上来问问大家的意见. Aquaspirit 发表于 2013-12-6 09:58
新厕所买来不用，烧钱不是?
搬进来就用了一天就全部挤小厕所去用去了,郁闷啊 hypermill 发表于 2013-12-6 10:02
之前房产商还说的好好的,要换墙纸, 吹干墙壁,我们看态度还可以,就放心了,结果一个星期过去了,除了不停地 ...
你现在要搞清楚的是到底是漏水，还是冷凝水。如果是漏水，这个问题一定要严肃对待，要修的。如果是冷凝水，那的确是可以通过比如开大暖气，勤通风，甚至搞个抽湿机，然后等没有保暖的顶上做好保暖问题就可以解决的。 sisifly 发表于 2013-12-6 09:55
墙都得烘干重新贴纸刷了，这公司太不负责了。
之前他们说要换,后来好像问了保险公司,保险公司不给赔,他们就让我们正常使用. Aquaspirit 发表于 2013-12-6 09:57
之前那个maler都看出来问题了，所以才拒绝做。
后面这个说没问题的maler头肯定是被开发商勾兑了，忽悠你 ...
maler的意思是说要先找到原因,不然换了墙纸也会再打湿,后来他们chef来,说建议先啥都不做,观察.尼玛这都一个周过去了,顶上的水珠没了,墙肯定还是是润的.居然让我们正常使用.郁闷 Aquaspirit 发表于 2013-12-6 10:10
但是不管怎样，我觉得没有干透就贴墙纸是非常不负责任的行为。
那是肯定的，你看楼主写，他们都入住了，这楼上的保暖啊，防水啊都还没做呢，负责的公司不应该这样状态就交房吧？ gutzukunft 发表于 2013-12-6 09:59
新房都是5年质保啊，你家什么开发商啊？
墙不干，楼上没做防水层，贴什么墙纸啊，搞笑吗，以后发霉问 ...
好像真的只有2年,我听老公说过.房产公司挺大的,在德国好多地方都有楼盘.跟我们铺地板的人说,他一年光接这一个老板的楼,活都做不完,我们就想他们应该有经验,而且真要动用法律,他们肯定比我们精多了 hypermill 发表于 2013-12-6 10:02
之前房产商还说的好好的,要换墙纸, 吹干墙壁,我们看态度还可以,就放心了,结果一个星期过去了,除了不停地 ...
开发商总选择那个最省事的方法。你们验房的时候请的人没看出问题么？我的经验是验房的人水平参差不齐，一定要谨慎选择。我们中间请的那个业余水平，提出的问题遭到专业建筑师的嘲笑。有水平的gutacter发现的问题，哪怕是很小的，开发商也都找不到理由推托，乖乖给改，或者给钱作补偿。 XIX公主 发表于 2013-12-6 10:00
阳台渗水短期内不会导致整个顶塌掉的，这都是漏水时间久了以后才可能发生，也就是说这是最坏的结局。还有 ...
我们就担心发霉,他们说不会...{:5_317:} XIX公主 发表于 2013-12-6 10:07
你现在要搞清楚的是到底是漏水，还是冷凝水。如果是漏水，这个问题一定要严肃对待，要修的。如果是冷凝水 ...
我们也不太懂, 看之前有个TX回复的很有可能是冷凝水,那如果是冷凝水,我们真的没有办法了吗?墙纸也不能要求他们换新的了?