萍聚 › 德国法律 › 请问大能房屋出租的租金如何计算税收？

LOTUS123 发表于 2013-12-10 09:18

请问大能房屋出租的租金如何计算税收？

我知道要缴纳25%的基本所得税，但又听说可以用折旧，维修和利息抵税。但我不清楚到底是怎么样抵税。
比如一年租金1万，应缴纳2500，我计算出折旧维修和利息共2000.
这样我最后应该缴纳2500-2000=500 还是(10000-2000)*25%=2000?

谢谢了啊

sindou 发表于 2013-12-10 13:24

帮顶

Wawa2008 发表于 2013-12-10 14:31

应该是：(10000-2000)*25%=2000 吧。

pattonoriental 发表于 2013-12-10 20:40

2000

Truecar 发表于 2013-12-10 21:48

应该按照第二种算法缴税。
不过出租房子税金有25％这么高吗？

traumfilm 发表于 2013-12-11 15:31

出租的房租又不是资本投资利得, 哪来的25% 税率的说法. 租金收入和成本并入你的全部收入所得和支出中核算, 最后交多少的税只决定于你最后的应税收入归入哪儿档内. 如果不是高收入者又是以家庭为报税单位的话一般13-16% 左右

资深小地主 发表于 2014-2-7 21:59

traumfilm 发表于 2013-12-11 15:31
出租的房租又不是资本投资利得, 哪来的25% 税率的说法. 租金收入和成本并入你的全部收入所得和支出中核算,...

是的，是用这些开销抵消应纳税收入，然后再算。我奇怪的是你举例的收入要远远高于利息支出，这只有在快还清贷款是才会出现。一般情况下如果贷款买房的前几年因为各种开销比较大，有可能出现房屋租负收入的情况，这样还能降低应税收入，从而降低个税。

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