在线等 关于二手房拖延交房的问题 先谢谢大家！
大家好。我们现在有一些关于购房的问题，想要请教各位前辈。 我们在前些日看中了一个二手房，并和中介及卖房主商量过了 预订了一个notar的termin。 当时说交房日期最晚是在2014年4月底。然后上周五我们和银行也签订了贷款合同。第一个银行还贷日期是在14年的4月30日。但是在购房合同的entwurf里写的是 只有在他们交房给我们并让我们验房后 才会把房款打给房东。就在昨天突然收到中介的信，说卖房的人买的新房要推迟两周交房，这样的话，我们搬入的日期也会顺延两周。虽然也是可以理解的状况，但是我为了以防万一，有两个问题想要问问大家。1，如果交房的日期推延，那我们银行的还款日期也会顺延么 还是保持不变——
2，是不是应该把确切交房的日期写入买房合同，比如列举一个最晚交房期限。如果逾期不交房的话，我们保留不购买房屋的权利。但是如果这样的话，银行的合同该如何处理呢？ 银行的合同可以自动无效么?
谢谢大家赐教！ 什么都不懂，但是没购房合同，也能从银行贷款出来啊?同等高人 先交房再付款？这么好的事 房子是可以先交的 但是要等我们交完款后 公证处才会把我们的名字写入房本。 所以房东也没什么可担心的。 晕，我们当时也是不能马上入住自己盖的，但那是我们的问题，我们自己解决，我们卖的房子我们是准时搬出去的！ 贞爱 发表于 2013-12-15 17:19
晕，我们当时也是不能马上入住自己盖的，但那是我们的问题，我们自己解决，我们卖的房子我们是准时搬出去的 ...
那你们的买卖房屋合同里有没有写明交房日期呢？ 谢谢！ 寒塘 发表于 2013-12-15 17:38
那你们的买卖房屋合同里有没有写明交房日期呢？ 谢谢！
我们没写，凭良心的！她们还提前进来一个星期，那时我妈在实在没地方住，孩子老公去公婆家，他们把家具搬进来，我和我妈还住了三，四天！然后我妈回国，我就提前两天给她们了，我们住婆婆家住了十天！ 1,顺延，只有交房后，Notar才会给你付款通知，你给银行，银行付款，你开始还贷。
2，肯定要有一个确切的交房日期，逾期房东要承担由此产生的费用，包含你的房租，银行的利息等。 木瓜珍珠奶茶 发表于 2013-12-15 18:10
1,顺延，只有交房后，Notar才会给你付款通知，你给银行，银行付款，你开始还贷。
2，肯定要有一个确切的交 ...
谢谢你的回复！真是雪中送炭！
但是我还有个疑问，如果还款日期可以顺延的话，那就表示交房前不会产生银行利息吧？那这样的话逾期后房东为何还要承担由此产生的银行的利息呢？
贞爱 发表于 2013-12-15 18:04
我们没写，凭良心的！她们还提前进来一个星期，那时我妈在实在没地方住，孩子老公去公婆家，他们把家具搬 ...
啊 不知道我们的运气会不会这么好万一遇到不靠谱的卖房主，恐怕要被动了。。。。 会顺延的 放心的。notar合同上没写 不可能把 太不专业了。 寒塘 发表于 2013-12-15 20:05
啊 不知道我们的运气会不会这么好万一遇到不靠谱的卖房主，恐怕要被动了。。。。
恩，反正我家当时是卖方，没公证之前我问她要了一万押金！然后交房时，我不想以后太多麻烦，所以能让的我都让了！主要为了孩子安全考虑，毕竟我们还住那个村！
希望你们一切顺利！ 贞爱 发表于 2013-12-15 20:24
恩，反正我家当时是卖方，没公证之前我问她要了一万押金！然后交房时，我不想以后太多麻烦，所以能让的我 ...
谢谢！还是好人多啊！ :) zimmer28 发表于 2013-12-15 20:16
会顺延的 放心的。notar合同上没写 不可能把 太不专业了。
先谢谢回复！可我还有个小白的问题。。。借贷人还贷款只会发生在银行已支付过所贷款项之后么？ 寒塘 发表于 2013-12-15 19:46
谢谢你的回复！真是雪中送炭！
但是我还有个疑问，如果还款日期可以顺延的话，那就表示交房前不会产生银 ...
没付款前，你不产生还贷的利息。
但是房东延期交房，银行会直接问房东要因此损失的利息。 木瓜珍珠奶茶 发表于 2013-12-15 20:59
没付款前，你不产生还贷的利息。
但是房东延期交房，银行会直接问房东要因此损失的利息。
请问这是惯例么？还是必须要在贷款合同里注明 银行才会找房东要损失的利息 而不是找我们？谢谢了。 一般银行会有几个月免利息的准备期，就是避免不能如期入住而必须付钱的状况
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