新房的 KFW 问题
此版的高人很多,最近在准备买房,遇到一个问题,请大家帮忙看看.看上了一个刚刚开盘的项目,13年9月开建,15年3月交房.房子的地理位置比较理想,而且wohnung的户型也是我们喜欢的.价格大小都比较合适.但准备贷款时才发现,不是KFW 70的房子.因为项目描述中给出的 Qualität der Ausstattung是 Luxus,其中有 Raumhohe Fenster, Modernes Blockheizkraftwerk ( BHKW), Fußbodenheizung einzelgesteuert, Dreifachverglasung 等等,以为新建的房子应该都是KFW 70 的,没有想到这个不是.想请问一下,这种情况正常吗,有什么需要注意的,谢谢了{:5_335:} 这个kfw是必须申请才能有，有些开发商嫌麻烦费钱就不申请了。 主要还是看质量。 如果质量够好，有没有证书我觉得是无所谓的。 当然有证书的比较有保障。 KFW是指保温绝缘，你提的那些，除了三层玻璃，没有保温绝缘措施。
要看那个房外墙多厚绝缘。 耗能大，浪费电和暖气。不隔音不隔热不冬暖夏凉的房子以后很难转手 谢谢各位的回复{:5_335:} jingnan 发表于 2013-12-16 13:53
KFW是指保温绝缘，你提的那些，除了三层玻璃，没有保温绝缘措施。
要看那个房外墙多厚绝缘。
谢谢回复.那么一般来讲,目前新建的房子 (wohnung), 一般外墙要达到多少才能满足标准呢? shiroki 发表于 2013-12-16 13:46
这个kfw是必须申请才能有，有些开发商嫌麻烦费钱就不申请了。 主要还是看质量。 如果质量够好，有没有证书 ...
谢谢回复,那么目前新建的 mfh 的质量有哪些标准,在什么地方可以查到吗? 谢谢 房子在设计的时候如果能达到KFW标准的话，会有专门的资质证明，凭这个你可以去申请KFW银行相应的贷款，利率和还款条件都比商业房贷好。房子结束以后如果出证明的确达标，还能享受一笔免额的优惠。
KFW银行是政府旗下的银行，你可以在那里网站上看看所需项目的条件。一般没有Bautraeger的配合很难申请，靠谱的建筑商一般都会提前提供资质证明，这也是吸引bauherrn的关键之一。 joeg 发表于 2013-12-16 20:18
谢谢回复.那么一般来讲,目前新建的房子 (wohnung), 一般外墙要达到多少才能满足标准呢?
我朋友家的房子是kfw70，我们家的不是，我后来发现主要区别一个是玻璃，他们3层，我们2层，然后都是用的红色空心砖，但是他们在砖外面还加了保温层，我们直接是刷墙了，只有水泥部分才按保温层的，总的来说他们的房子保暖性更高一些，他们是wohnung，我们是连排，但是家里也暖和的，毕竟左右都是邻居。夹心么。我们也可以换3层玻璃，多交1000欧，我们没换。 安啦，没有KFW70也不代表房子不好，房子不保暖。
有KFW 70肯定是要求更严格 hightech 发表于 2013-12-16 21:33
房子在设计的时候如果能达到KFW标准的话，会有专门的资质证明，凭这个你可以去申请KFW银行相应的贷款，利率 ...
问题是,这个项目在当地是按照豪华 luxus 的标准建造的,价格比当地其它的新房要高百分之30.但不明白为什么不是kfw,这个里面开发商会有什么猫腻吗 Aquaspirit 发表于 2013-12-16 22:29
这就是猫腻啊。广告吹成豪华顶级，卖最贵的价钱，成本却比其他房子低。
但目前已经售出了百分之80,而且承包商好像也不愁卖的样子 Aquaspirit 发表于 2013-12-16 22:41
因为有些客户不缺钱而且喜欢品牌效应，而有些客户不够清醒。不过花自己的钱，自己开心最重要。
这个项目其它都很满意,就是不知道为什么不是KFW. 不过记得好像在那里看过,说目前德国有三分之一的新房不是kfw的,特别是很多高档公寓.不知道是不是这样,另外为什么开发商不做成kfw 标准的 hightech 发表于 2013-12-16 21:33
房子在设计的时候如果能达到KFW标准的话，会有专门的资质证明，凭这个你可以去申请KFW银行相应的贷款，利率 ...
想请问一下，所谓“房子结束以后如果出证明的确达标，还能享受一笔免额的优惠"指的是什么？ yushan 发表于 2013-12-22 09:28
想请问一下，所谓“房子结束以后如果出证明的确达标，还能享受一笔免额的优惠"指的是什么？
有证书，可以申请低利息贷款5万欧 yushan 发表于 2013-12-22 09:28
想请问一下，所谓“房子结束以后如果出证明的确达标，还能享受一笔免额的优惠"指的是什么？
Mit Nachweis des erreichten KfW-Effizienzhaus-Niveaus erhalten Sie einen Tilgungszuschuss in folgender Höhe:
KfW-Effizienzhaus 40 (inklusive Passivhaus): 10 % des Zusagebetrages
KfW-Effizienzhaus 55 (inklusive Passivhaus): 5 % des Zusagebetrages
Die Gutschrift erfolgt 3 Monate nach dem Termin der Zins- und/oder Tilgungszahlungen, welcher der Prüfung und Anerkennung der "Bestätigung nach Durchführung" durch die KfW folgt. Der Tilgungszuschuss wird auf den zum Zeitpunkt der Gutschrift gültigen Zusagebetrag berechnet und auf die nach dem Tilgungsplan zuletzt fälligen Raten angerechnet (Verkürzung der Kreditlaufzeit bei gleich bleibenden Annuitäten). hightech 发表于 2013-12-25 18:33
Mit Nachweis des erreichten KfW-Effizienzhaus-Niveaus erhalten Sie einen Tilgungszuschuss in folge ...
谢谢这么详细的回复。我们的房子是KFW70的，有个五万的优惠贷款，其它就没什么了。 yushan 发表于 2013-12-27 17:13
谢谢这么详细的回复。我们的房子是KFW70的，有个五万的优惠贷款，其它就没什么了。
还节省能源啊。
双重优惠。
一般来说，一定跟着政府干，她支持哪，你就打哪 joeg 发表于 2013-12-16 23:07
问题是,这个项目在当地是按照豪华 luxus 的标准建造的,价格比当地其它的新房要高百分之30.但不明白为什么 ...
他为了做的漂亮豪华，也许就不那么节能
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