新房改建sondernwuensch等价格问题咨询

蓝莓之夜 · 发表于 2013-12-16 01:00

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本帖最后由蓝莓之夜于 2014-1-12 15:06 编辑

联排房3层148平(不算Keller),近期在和Bautraeger谈sondernwuensche，有几个问题向大家请教：

产生新的问题来请教大家，

1. Heizung

Erdgeschoss想要Fussbodenheizung 之前房产商说只能一个供暖系统，要不然Heizkoerper 要不然Fussboden 我个人是比较喜欢结合的，就是Erdgeschoss用地暖,1OG，DG，Keller安暖气片。最后谈的价格是加一个pumpe 让地暖和暖气片共存要2600Euro，Keller加一个暖气片580欧。这个价格合理吗？

2.阁楼现在还想改装一下，原来阁楼只是一个Studio，直接楼梯通上去的，现在要改为两个封闭的房间和一个浴室，浴室里有WG，洗手盆和淋雨，开发商报价Wasserleistung引到DG 500欧，Waschtisch 580欧，Dusche 1480欧，Tuere 155欧，Trennwand Bad 630欧，加上阁楼做两个独立房间的墙阁楼的改造就算4500欧

厨房门普通的墙和门谈到1300欧了如果要装推拉门价格另算也在犹豫要不要加Glasschiebetuer

我自己觉得这个价格挺满意的，开发商也说中间的东西如果我觉得贵可以自己去建材市场看买回来他们搞，光付Montage的钱

所以我想问大家，这里面还有什么能自己弄会比开发商弄价格会低的呢

谢谢大家的帮助祝好

viviever · 发表于 2013-12-16 12:09

联排房3层148平(不算Keller),近期在和Bautraeger谈sondernwuensche，有几个问题向大家请教：

1. 新房想自己刷墙,开发商说如果Maler- und Spachtelarbeiten自己弄的话可以减3200欧, malen倒是能行，但是对于spachteln没有概念呢，有自己弄过spachteln的吗，容易操作吗？对于maleru.spachteln减3200欧足够吗？

先问一下, 你们为什么想自己刷墙? 如果是为了省钱, 这个不划算的, 你自己买材料找人弄, 或者自己弄投入的时间, 都不会比3200欧便宜多少, 甚至更贵. 而且质量没有保证, 没有开发商的质保之类的, 完全划不来.
我们最后Malerarbeit找人弄了, 因为不想要开发商提供的Raufaser标配, 想要平的墙面. 退的钱也是差不多3000欧出头, 不过我们墙面的Spachtelarbeit还是开发商弄的, 自己找人弄的是Tapezieren和Streichen, 用了Malervlies.

2暖气可以选暖气片或者是地暖，价格一样的，我们选了地暖，在Keller有一间约20平的Hobbyraum想让开发商加一个暖气片，但是被拒绝了，开发商说要不全用暖气片要不全是地暖，报价是Fussbodenheizung im Hobbyraum incl.Raumregler 1300欧,想问一下在Hobbyraum加暖气的朋友，这个价格合适吗?如果不加暖气,这个房间用电暖气取暖足够吗?

地暖和暖气片价格一样很划算啊, 一般都要加价好几千的呢. 暖气片和地暖的控制系统不开的, 所以单单为了Hobbyraum加一下普通暖气片的控制系统很划不来, 就是说需要一个系统来分别控制热水,地暖和普通暖气. 所以开发商不给弄吧.
至于价钱, 看你的Hobbyraum用来做什么了, 如果以后有可能用来做办公室什么的, 那一定要装地暖了; 否则的话电暖气够了, 因为地暖从开到热起来至少要一天, 你如果Hobbyraum只是时不时用一下就没有意义了.

3.Erdgeschoss是开放型厨房所以想加一面墙,开发商报价装墙和门3200欧，如果自己找其他装修公司弄的话,是不是用不了这么多钱呢?

3200欧可以装全玻璃的推拉门了, 缺点是推拉门的密封性没有墙面好, 但是透亮.你要找人装Trockenbauwand肯定不会需要3200欧, 但开发商是否会同意在施工期间你找人装墙是一个问题. 这种东西时间上不太好协调的. 这堵墙上到时候可能会需要插座, 又要往上贴墙纸刷涂料, 你如果都自己弄就还好, 否则多出来的工时还是很难算. 而且3200欧这个Aufpreis, 看起来应该是实心墙. 不过不管是什么墙, 这个价钱都太狠了.

4. 阁楼没有水管,但是现在预测不到以后阁楼是否会住人有加厕所和洗浴的问题,开发商说加水管比较容易,先弄和后弄都行,如果现在弄Vorbereiten der Wasser u. Abwasserleitungen für Bad/WC-Einrichtungim Dachgeschoß 500欧，有没有朋友之后给阁楼通的水管呢,自己通水管很麻烦吗?

如果阁楼有需要加厕所的可能性, 这个500欧不能省的. 要不然到时候很麻烦.

5.地板的问题还没有和开发商谈,原定价格里含ErdgeschossParkette, Ober- u. dachgeschoss Laminat,原来谈的时候他没说Parkette的价格，只是说Laminat用料是Kemmler 20欧1平的,照这个情况如果自己弄所有地板的话,让他们减多少钱合算呢?

地板还是用开发商的好, 他们找的工人一般比较好, 有质量保证. 而且地板底下如果出问题要维修, 你这地板自己弄的, 出问题比较扯皮.

一句话: 标配的东西, 如果只是为了省钱而自己弄, 划不来.

满架蔷薇一院香 · 发表于 2013-12-16 08:09

我的建议是都让开发商弄好，除非你们自己动手能力超强，而且自己以前也干过。否则省不了多少钱，多花了钱也是有可能的，活还可能干的不好，纯粹自找麻烦。
地下室的hobbyraum 如果天天用或者很常用，就加地暖，只是偶尔用，可以电暖器。

whoami_sabrina · 发表于 2013-12-16 09:12

满架蔷薇一院香发表于 2013-12-16 07:09
我的建议是都让开发商弄好，除非你们自己动手能力超强，而且自己以前也干过。否则省不了多少钱，多花了钱也 ...

同意，这些东西我们都是开发商弄好的，交房时打扫得窗明地净，剩下的装灯，装家具，打扫什么都把我和我lg忙地个贼死，大约3周了，现在地下室还没理完呢。房子这事这样，反正几十万都贷了，干脆就再多贷几万让他们弄去，我感觉贷款真是不错，每月多还一点儿或是多还几年也真不感觉差别太大了，也许我神经太粗？

skype3 · 发表于 2013-12-16 09:52

恩，让开发商一次性弄好划算多了，以后自己再弄啊什么的，别说麻烦，要浪费许多不必要的开支，而且算起来的价格会更贵。

dahli · 发表于 2013-12-16 10:22

别的不说，1退的那点钱就搞不定

满架蔷薇一院香 · 发表于 2013-12-16 10:56

whoami_sabrina 发表于 2013-12-16 08:12
同意，这些东西我们都是开发商弄好的，交房时打扫得窗明地净，剩下的装灯，装家具，打扫什么都把我和我lg ...

反正几十万都贷了，干脆就再多贷几万让他们弄去，我感觉贷款真是不错，每月多还一点儿或是多还几年也真不感觉差别太大了

不是你神经太粗，说的一点不错！可惜往往有些事都是过去了才明白，就只能遗憾了。另外，当然像我家当时也是条件限制，也不是想多贷几万就能贷到的。

草草画画 · 发表于 2013-12-16 11:18

whoami_sabrina 发表于 2013-12-16 08:12
同意，这些东西我们都是开发商弄好的，交房时打扫得窗明地净，剩下的装灯，装家具，打扫什么都把我和我lg ...

完全同意，我们是想整个底楼除了hwr都用一样的地砖所以自己选了比较贵的，怕开放商弄不好所以把fliesenarbeit拿出来了，自己真的要多好多事情，还要时间协调安排

草草画画 · 发表于 2013-12-16 11:20

1你们做putz的人来的时候你和他们私下谈让他们给你们spachteln好，然后你们给他们点钱。

草草画画 · 发表于 2013-12-16 11:22

墙加门这个价我觉得很贵，水管还是预留比较好，你楼上多大？小了根本用不着

dahli · 发表于 2013-12-16 11:29

草草画画发表于 2013-12-16 11:22
墙加门这个价我觉得很贵，水管还是预留比较好，你楼上多大？小了根本用不着

不一定贵的，加墙如果是石膏墙不贵，但要是装移门就得要最少1500的，稍微好点的，都得2千多往上了。我们当时也问过，光门就得3000了。最后选择普通门加一米六的墙。也一千多。门是300多，加墙连粉刷和墙纸700多。

看似体面的存在 · 发表于 2013-12-16 11:30

其实价格都可以了。我们光是顶层加水管什么的就2000欧，你们才500，很划算啊。
另外，我们地板、刷墙全部都得自己弄，开发商无论如何不同意提供这些Leistung，即使我们愿意加钱他也不肯，不知道是为什么。

dahli · 发表于 2013-12-16 11:31

看似体面的存在发表于 2013-12-16 11:30
其实价格都可以了。我们光是顶层加水管什么的就2000欧，你们才500，很划算啊。
另外，我们地板、刷墙全部 ...

要保修啊。

看似体面的存在 · 发表于 2013-12-16 11:34

dahli 发表于 2013-12-16 10:31
要保修啊。

哦，你这么一说我倒明白了。怪不得开发商死活不肯提供那么多Sonderwünsche，看来楼主这个开发商还算好的。

草草画画 · 发表于 2013-12-16 11:58

dahli 发表于 2013-12-16 10:29
不一定贵的，加墙如果是石膏墙不贵，但要是装移门就得要最少1500的，稍微好点的，都得2千多往上了。我们 ...

他没说是移门啊，一般门，加的墙又不是承重的不会那么贵的

阿不行 · 发表于 2013-12-16 12:23

Mark 一下

bigbigbang · 发表于 2013-12-16 17:32

上面viviever 朋友说的很好了，就是3200装墙的太贵，找人自己2000足够，别的都合理，

dahli · 发表于 2013-12-16 19:58

楼主没说是什么门，门这价格也差别很大，标准白门是一个价。带玻璃的又一个价，价格差别大了。

黑白地带 · 发表于 2013-12-16 20:35

看下来我觉得建房公司给的价格都挺合算的，比我们当时建房的时候要合算多了

蓝莓之夜 · 发表于 2013-12-16 21:24

本帖最后由蓝莓之夜于 2013-12-16 20:37 编辑

viviever 发表于 2013-12-16 11:09
先问一下, 你们为什么想自己刷墙? 如果是为了省钱, 这个不划算的, 你自己买材料找人弄, 或者自己弄投入的 ...

我们自己刷墙主要是原来打算买一个旧房子，逛Baumarkt脑子发热买了好多刷墙的工具和彩色的墙漆，后来那个房子有问题要重新丈量地皮就不想等了，又看的新房子，当时墙漆照着100多平的房子买的，这下成了负担，就希望能把它利用起来。这个厨房门不是钢化玻璃的推拉门只是一个很普通的墙和加一个门，我觉得厨房门这个问题上要不再和他们谈一谈
还是感谢您这么详细的回复，非常受教！

蓝莓之夜 · 发表于 2013-12-16 21:32

草草画画发表于 2013-12-16 10:22
墙加门这个价我觉得很贵，水管还是预留比较好，你楼上多大？小了根本用不着

阁楼是斜顶的，朝南朝北各1面窗，也可以从中间改为两间，当前我们没孩子，其实屋子够用，也没想好以后阁楼怎么开发利用，就不知道要不要未雨绸缪，阁楼是45平

蓝莓之夜 · 发表于 2013-12-16 21:34

本帖最后由蓝莓之夜于 2013-12-16 20:44 编辑

dahli 发表于 2013-12-16 10:29
不一定贵的，加墙如果是石膏墙不贵，但要是装移门就得要最少1500的，稍微好点的，都得2千多往上了。我们 ...

他给我描述的说这个墙和门就是普通的不是高级的移动门有个朋友也是买联排房但是开发商不同他们当时是1300欧加厨房的墙和门我就觉得我这个开发商价格开的有点太高了

dahli · 发表于 2013-12-16 21:37

蓝莓之夜发表于 2013-12-16 21:34
他给我描述的说这个墙和门就和二楼的房间那样的普通墙普通门不是高级的移动门有个朋友也是买联排房但 ...

那贵了。我们加一米六宽的墙加门1千多点，带墙纸和粉刷，插头单算

蓝莓之夜 · 发表于 2013-12-16 21:43

dahli 发表于 2013-12-16 20:37
那贵了。我们加一米六宽的墙加门1千多点，带墙纸和粉刷，插头单算

我们墙倒是稍微宽一点是2.3m 但是听大家说这个价格也是有些过了再问问他们看

dahli · 发表于 2013-12-16 21:54

本帖最后由 dahli 于 2013-12-16 21:56 编辑

蓝莓之夜发表于 2013-12-16 21:43
我们墙倒是稍微宽一点是2.3m 但是听大家说这个价格也是有些过了再问问他们看

我们门三百，其他就是墙的钱。墙好像790
按你的墙宽算，1600左右合适

蓝莓之夜 · 发表于 2013-12-16 22:19

dahli 发表于 2013-12-16 20:54
我们门三百，其他就是墙的钱。墙好像790
按你的墙宽算，1600左右合适

非常感谢我也查查其他的信息要是开发商不肯减价格看看有没有其他handwerker2000欧以下能做的

viviever · 发表于 2013-12-17 12:33

蓝莓之夜发表于 2013-12-16 20:24
我们自己刷墙主要是原来打算买一个旧房子，逛Baumarkt脑子发热买了好多刷墙的工具和彩色的墙漆，后来那个 ...

开发商刷的墙都是白色的, 你们买的彩色墙漆和刷墙工具到时候完全可以再用上, 就是在白墙上再刷颜色.
不过你们要是把Malerarbeit从标配里退回来, 要做的就远不止刷墙这点小事了. 如果只是因为买了材料的原因, 建议你慎重再考虑一下,你们拿3000欧出头, 到时候要投入的可能不止这个钱, 最主要的是还要投入好多精力.

viviever · 发表于 2013-12-17 14:16

lalos 发表于 2013-12-17 11:54
关于3，厨房加一道墙，我们建房公司的报价是2000多。
因为，如果是地暖的话，加墙之后，管线需要重新计算 ...

关于地暖, 我们开放式厨房和餐厅, 但客厅餐厅厨房的地暖本来就是分开控制的.

蓝莓之夜 · 发表于 2013-12-17 14:20

viviever 发表于 2013-12-17 13:16
关于地暖, 我们开放式厨房和餐厅, 但客厅餐厅厨房的地暖本来就是分开控制的.

其实我是从来没用过开放式厨房，所以对于烹饪的油烟不是很自信，就在犹豫是否因为烹饪的油烟问题多加一道门把厨房隔开

viviever · 发表于 2013-12-17 14:24

蓝莓之夜发表于 2013-12-17 13:20
其实我是从来没用过开放式厨房，所以对于烹饪的油烟不是很自信，就在犹豫是否因为烹饪的油烟问题多加一 ...

你这个3000欧的价钱, 我是建议用全玻璃的推拉门啦.
我要过Angebot, 我们2.3m米x2.5米, 用四扇铝合金配6mm厚玻璃的推拉门隔断, 2500欧包测量包安装包税.

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