萍聚 › 我爱我家 › 今天到银行谈了建房贷款的事情,一般亲们的利息是多少?

东方 发表于 2013-12-27 13:45

今天到银行谈了建房贷款的事情,一般亲们的利息是多少?

今天银行给的是一次25年的贷款,利息是3.25左右.不知道这家银行的利息高不高?亲们买房贷款都是多少钱拿到的?>不知道一次先按10年算合适还是一次25年合适?

two steps 发表于 2014-1-19 07:33

雪候鸟 发表于 2014-1-18 23:45
什么是sonder tiglung啊

就是每年一次的额外还本金的机会。
一般是5%，有时候也可以谈下10%来

lemmide 发表于 2013-12-27 14:21

我们马上也要谈了，估计也得贷个25 30年的，回头跟mm这个比一比

东方 发表于 2013-12-27 15:41

好的，我也想比比看看现在的利息合适不

sisifly 发表于 2013-12-27 17:13

这几天刚涨过利息，如果有之前的Angebot就果断拿下吧。

suibiankankan 发表于 2013-12-27 18:54

一年前有个angebot是3.07   20年

东方 发表于 2013-12-27 19:05

这个利息的 多少可以讨价还价吗?

疏雨圆荷 发表于 2013-12-27 19:27

我们10年，首付超过1半，利息1,98包括每年可以5000欧的sonder tilgung。 不过我们是去年年底贷款，今年好像涨了很多

小嘉 发表于 2013-12-27 20:11

20%首付,10年,2.58%

florina 发表于 2013-12-27 20:12

本帖最后由 florina 于 2013-12-27 19:14 编辑

今天谈了sparkasse,首付百分之40，10年贷款，利息给了2,8，sonder tilgung给的是百分之10一年。这个算高吗

pidi 发表于 2013-12-27 20:15

florina 发表于 2013-12-27 19:12
今天谈了sparkasse,首付百分之40，10年贷款，利息给了2,8，sonder tilgung给的是百分之10一年。这个算高吗

高。但是不知道是否利率涨了

看似体面的存在 发表于 2013-12-27 22:06

我们10月份签合同，首付33%，18年，利率2,67%

two steps 发表于 2013-12-27 22:08

小嘉 发表于 2013-12-27 20:11
20%首付,10年,2.58%

这个是最近的么，好低啊{:5_342:}

东方 发表于 2013-12-27 22:56

亲们拿到的怎么都比我的低。这个能讲价吗？利息的高低是不是因为首付的关系？

小嘉 发表于 2013-12-27 23:17

two steps 发表于 2013-12-27 21:08
这个是最近的么，好低啊

上个星期的，不过还没正式签。
难道就这几天又涨了吗？

sisifly 发表于 2013-12-27 23:55

小嘉 发表于 2013-12-27 22:17
上个星期的，不过还没正式签。
难道就这几天又涨了吗？

嗯，就这周许多家银行都涨价了。

two steps 发表于 2013-12-28 10:50

小嘉 发表于 2013-12-27 23:17
上个星期的，不过还没正式签。
难道就这几天又涨了吗？

哪个银行？
我也圣诞节前谈的， 20%首付，砍价半天也只给到2.92%{:5_314:}

会飞@Kartoffel 发表于 2013-12-28 16:08

东方 发表于 2013-12-27 22:56
亲们拿到的怎么都比我的低。这个能讲价吗？利息的高低是不是因为首付的关系？

一般的还得看首付的多少，如果零首付怎么也的要3以上了

deencn 发表于 2013-12-28 21:25

大家说的是Sollzins 还是Effektivzins？Effektiv的高一些，两者有什么区别吗？

stephiebaum 发表于 2013-12-28 21:32

two steps 发表于 2013-12-28 09:50
哪个银行？
我也圣诞节前谈的， 20%首付，砍价半天也只给到2.92%

mm可以找commerzbank，10月末给的angebot, 10年，,首付45%，sollzinse 2,4 (这个是不含有kfw 70的 2，1%),tilgung 4,5, sondertilgung 10%,
当时找了好多，只有commerzbank的最低

two steps 发表于 2013-12-29 14:26

stephiebaum 发表于 2013-12-28 21:32
mm可以找commerzbank，10月末给的angebot, 10年，,首付45%，sollzinse 2,4 (这个是不含有kfw 70的 2，1%) ...

找了！commerzbank只给3.1%，不过是网上问的， 不是坐下来细谈的那种

江南织造 发表于 2013-12-29 16:21

利息跟首付关系很大啊，你们首付多少

果王 发表于 2013-12-29 16:44

江南织造 发表于 2013-12-29 15:21
利息跟首付关系很大啊，你们首付多少

利息是跟贷款年限和数额关系更大吧

江南织造 发表于 2013-12-29 18:07

果王 发表于 2013-12-29 15:44
利息是跟贷款年限和数额关系更大吧

首付少于50%，利息跟首付是成反比，大部分银行是阶梯式的反比，不是直线式的反比，比如首付5%和10%，利息变化不大，但是20%的话就能上很大一个阶梯，到50%以上的话，变化就很小了

看似体面的存在 发表于 2013-12-30 13:29

hightech
18年才2.67? 好低啊！发表于 2013-12-27 23:02

是低，但是我们有两个Bausparvertrag，只要再过8年就满了，对银行而言，8年后就没有风险了，所以当然愿意给低利率啊。

lemmide 发表于 2013-12-30 17:59

今天我们去银行咨询的结果是30年3.75，因为是第一次谈，有些东西还没准备齐，所以也没有讨价还价，银行的人说要等14年开始以后才能按照14年的利率详细的计算

hightech 发表于 2013-12-31 01:01

看似体面的存在 发表于 2013-12-30 12:29
hightech
18年才2.67? 好低啊！发表于 2013-12-27 23:02



你这两个bauspar是新签的还是以前就有的？是在同一家给你贷款的银行（代理）办的吗？没懂你说“满“是什么意思，是指你bauspar可以拿来用了而且足够还剩余房贷？

看似体面的存在 发表于 2013-12-31 10:56

本帖最后由 看似体面的存在 于 2013-12-31 10:02 编辑

hightech 发表于 2013-12-31 00:01
你这两个bauspar是新签的还是以前就有的？是在同一家给你贷款的银行（代理）办的吗？没懂你说“满“是什 ...

以前就有，是跟贷款银行的合作伙伴签的，贷款银行在当中起了个类似中介的作用，并收取了200欧手续费。

“满”的意思是8年后我们可以把钱取出、把银行贷款全还清，然后我们就以2,35%的利率还钱给Bausparkasse（银行的合作伙伴），还10年结束，所以一共18年。其实银行只有8年的风险。

卖火柴的小女孩 发表于 2013-12-31 17:52

lemmide 发表于 2013-12-30 16:59
今天我们去银行咨询的结果是30年3.75，因为是第一次谈，有些东西还没准备齐，所以也没有讨价还价，银行的人 ...

我们去年这个时候签的，类似，百分之40首付，差不多2，4的利息，
过一年再问，同样的条件，要3，4的利息了。所以现在普遍涨了，mm差不多是可以接受的。

lemmide 发表于 2013-12-31 18:05

卖火柴的小女孩 发表于 2013-12-31 16:52
我们去年这个时候签的，类似，百分之40首付，差不多2，4的利息，
过一年再问，同样的条件，要3，4的利息 ...

奥，好的，谢谢mm的回复。我们接下来还约了其他银行，之前谈的是Deutsche Bank，那个工作人员很nett，还说我们肯定也会跟其他银行谈，如果从其他银行拿到好的Angebot，也可以告诉她，她可以看看能不能给我们一样或者更好的。这次是头一次谈，我们只说了首付10%，也没说要贷30年，她就按30年算了。其实我们连房型都还没定，所以只想先了解下现在的行情

hightech 发表于 2013-12-31 23:20

看似体面的存在 发表于 2013-12-31 09:56
以前就有，是跟贷款银行的合作伙伴签的，贷款银行在当中起了个类似中介的作用，并收取了200欧手续费。
...

谢谢你的回复，你们有没有比较过如果这笔Bauspar不继续存下去，而是用这笔钱来还sondertilgung，哪个划算？

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