本帖最后由 Reisender 于 2014-1-2 17:45 编辑
{:5_339:}按链接里说每平米差不多3欧的话，LZ50平米的最多NK150欧，那和120差的也不多，不能说NK设置太低...不过这Nachzahlung确实也太多了。。。LZ是不是可以问问附近地区每平米的平均数
Truecar 发表于 2014-1-2 13:50
你的取暖费大约每月100欧元，对于一个不到60平米的房子来说太高了。如果房子里有暖气表，那么你仔细看看 ...
在家穿毛衣也挺罕见的吧.在德国出门都很少有人穿毛衣的,难道为了省暖气,出门脱掉毛衣,回家穿上?
changsheng230 发表于 2014-1-2 13:36
我的NK是包括取暖费用的。
那你的NK明显是低了，一般Heizung的费用基本上是1平米1欧，你60平米的房子，暖气就要60了 剩下的交其他的费用的确不够。
changsheng230 发表于 2014-1-2 14:41
又被你言重了(非常感谢，从你身上学了不少租房知识），我们家也是集中供暖，烧油的，所以
即使不开暖 ...
感觉其实不算事故意诱骗。 毕竟房东也不能知道房客的御寒能力有多强， 一开始肯定会开一个偏低的取暖费i， 多退少补。 话说，烧油比电暖器贵的多的多的多~~~ 而且烧油一般是老房子， 就是那种几十年的， 所以密闭性不太好。也许你觉得冬天室温并不高，以为取暖费应该很低，但是其实是热气都跑了~~？？？ 我猜的啊，不一定准。
中华小当家 发表于 2014-1-2 18:37
感觉其实不算事故意诱骗。 毕竟房东也不能知道房客的御寒能力有多强， 一开始肯定会开一个偏低的取暖费i ...
我觉得你猜的很准
btw，@楼主，现在加入什么也都晚了，再者说这里面没有什么欺诈的行为。在德国呆久了就都知道，房屋广告里的NK就和超市里的UVP一样不靠谱
我家暖气是自己烧气的，跟电一起自己交的，就不会有这方面的烦恼了，另外的NK每个月是100多一点，60平方的公寓，没有电梯！
NB的主要区别就是在房子的管理费和暖气水电上，其它都是差不多的定数，用电的话也有电表，天天可以看，通常还可以自己签电力公司。
如果有电梯，有人打扫卫生，有hm什么的，那么管理费肯定不低，但这个都逃不掉的。
暖气水电的话，有的人成天不在家，也不怕冷，也不怎么做饭，那这些费用真的可以很低。
房东先把钱垫了，其实他还亏了。房子租出去以后，除了房租进项，房东就成了彻底的弱者了。
本帖最后由 changsheng230 于 2014-1-2 22:25 编辑
勒白阿仁 发表于 2014-1-2 18:53
我觉得你猜的很准
btw，@楼主，现在加入什么也都晚了，再者说这里面没有什么欺诈的行为。在德国呆久了 ...
我签的NK就是那种即使不开暖气预付的NK也不够的那种，明显欺负人。德国的中介，Relocation Agent真的太黑了，收了我前公司那么多中介服务费，到头来签了这样一个合同，真是领教了。
但不会怪怪补缴全款的，该质疑的质疑，该要得收据一个不能少！
changsheng230 发表于 2014-1-2 15:41
又被你言重了(非常感谢，从你身上学了不少租房知识），我们家也是集中供暖，烧油的，所以
即使不开暖 ...
不用感谢，我也就是因为自己出租房子所以学了不少东西，现在正好能帮上你。
暖气费中不管公摊还是走表部分，都是年年不同的，跟气候关系极大，另外一个重大影响因素就是油价，所以你还是不能仅仅根据这两个数字就说房东有意坑你。
一般来说，房东不可能不知道一个房子NK大致多少，尤其是除掉暖气的部分，基本上年年不变。即便是他刚刚买的房子，他也会看看Hausverwaltung给他的预算表，从而对NK有所估计。他签合同时给你的NK确实低了，但现在还不好说他是否有意如此。比如你是单身，房东就可能以为你因工作常不在家，所以暖气费很低。
但是他对NK中除掉暖气费的部分估计也很低的话，那么就有问题了。建议你先找找邻居们，问问他们都预交多少NK，今年收到的账单中暖气是多少，这样对比一下，你心里就有数了。