可以委托 Steuerberater 调查目标租客是否有固定的工作，收入多少，能否负担得起租金。有固定工作的租客比较好，如果将来发生什么，可以直接找到他的雇主进行投诉。德国人还是比较在乎这个的。
我觉得还是看人品。德国失业的人有失业金，实在不行国家给低保，房租国家给出。我一个同事就是把房子出租给一个拿社会救济的人，房租是国家直接给她付。她的房租收入最保险了。
Ebusiness 发表于 2014-1-6 22:12
如果租房的时候， 他没有工作和收入，之后找到工作了，赚了很多钱，别说交房租，就是买别墅的钱都有了 ...
如果怕费精力和没经验，直接教官出租公司办理到自己手的钱虽然不多，但是省心啊。
Jomei13A 发表于 2014-1-7 10:24
我觉得还是看人品。德国失业的人有失业金，实在不行国家给低保，房租国家给出。我一个同事就是把房子出租给 ...
请问你们接手买了房子后，怎么把租客赶走的啊?
rosamagnolia 发表于 2014-1-5 12:14
如果租房的时候，他有工作和收入，之后失业了，欠债没钱，不交房租了，你又有什么办法呢。
这就看什么工作了啊。工作的公司好点儿的，工作时间又挺长的，一般这种人相比没工作的总是可信度高一些吧。
要么你说为啥学生那么难租房呢？不就是因为不确定性和收入无保障么？
iloveheidelberg 发表于 2014-1-7 11:25
请问你们接手买了房子后，怎么把租客赶走的啊?
听说你买房 只要能证明是自住 原来的租客是必须限期离开的 只是不记得是三个月还是半年 但是你要是买房继续出租就不能赶人家走
曜曜的宝宝 发表于 2014-1-7 13:54
听说你买房 只要能证明是自住 原来的租客是必须限期离开的 只是不记得是三个月还是半年 但是你要是买房继 ...
是这样，一定是自住才可以
有Mietausfall的保险，如果房客不付租金，保险公司会付。
当然最重要的还是选好房客，证件，长期工作合同，工资单，Schufa。这些都看的。
schnuggelputz 发表于 2014-1-7 11:30
如果怕费精力和没经验，直接教官出租公司办理到自己手的钱虽然不多，但是省心啊。
交给房屋管理公司虽然能省事，但是在对付流氓房客方面没多大优势。
我有个朋友就是开房屋管理公司的，遇到流氓房客也是按照流程打官司，拖一两年是常事，这期间房东拿不到钱，还要给房屋公司交钱。因为这种事不影响房屋官司的收入，房屋公司也没很大积极性，就是很麻烦。所以我朋友替房东找房客的时候也是很小心，尽量避免这种无赖。
但是客观地讲，无赖是很少很少的，更多的是双方都有些责任的扯皮官司。
Truecar 发表于 2014-1-7 20:40
交给房屋管理公司虽然能省事，但是在对付流氓房客方面没多大优势。
我有个朋友就是开房屋管理公司的， ...
不交房租直接上法院，怎么会拖1.2年，除非对方真的没钱，强制执行也没钱