关于贷款利息什么时候开始支付
13年10月，头脑一热在法兰市区买了一2居室拿来出租，30%首付，20年还款，DB 3.3%的利率。10月份签的贷款合同和购房合同，过户日期在14年3月。 签完合同后，房主让我先付2w欧给他，我就从自己账户上转了2w欧出去，结果之后DB马上给我转来2w欧，我就隐约感到DB想赚利息，我自己有EK，完全不急DB的钱。然后我去DB问， 他就说我应该开始支付利息了，好像是签完贷款合同后的第3个月开始。(2w
是全额利息，剩下DB还没支付的是90%的利息)
我觉得不对劲， 就问中介，中介也说不正常。
XDJM们有没有预见过这类事件 开始用自己的钱照例是不用给利息的。利息有两种。一种是没用就要给叫bereitschaft zinsen. 就是银行钱给你准备好了，随时可以用，不过这个一般银行都有至少3-9个月的时间是免费的， 一种是你已经开始动用银行的钱了， 这个一定要付了。估计你付的是第一种，你们银行只给了3个月免费。 看你的合同，bereitstellungszinsen是多少，免bereitstellungszinsen的时间是多少。
你用了他的钱就要付这笔钱的利息，其他的剩余的没有用完的贷款要付bereitstellungszinsen, 但是这个利息一般会有个期限比如6个月内免息，等你全部的贷款全用完就可以开始还贷款外加利息。
一般二手房不像新房建设周期长，最合适的应该是在bereitstellungszinsen frei的期限里如果没有大的款项，那么尽量用EK支付，如果你的breitstellungszinsen 比利息高的话，如果一旦开始用贷款款项，要争取尽快在最短的时间内用完贷款，进入还款阶段，否则就要白交好多利息。
而且一般贷款给出都要你自己去申请的吧，银行自动给你转账好少的，他怎么知道你花了一笔钱的，还是DB必须在他们银行开一个单独账户把 EK存进去用于购房？还有看你的合同贷款给付，有没有规定先用EK还是先用贷款？
lalos 发表于 2014-1-15 11:37
解释的很清楚
不过，有几点不懂
1，为什么银行会给LZ转2万欧呢,
1。不明白
2。室先用自己的钱的
3。应该只能转给卖家
问一下吧 lalos 发表于 2014-1-15 11:37
解释的很清楚
不过，有几点不懂
1，为什么银行会给LZ转2万欧呢,
是的，这个我也很糊涂，我自己账户里面的钱完全够付第一笔定金的，也就是两万，但是银行强行转给我，而且是在我把定金转出去之后 草草画画 发表于 2014-1-15 11:35
看你的合同，bereitstellungszinsen是多少，免bereitstellungszinsen的时间是多少。
你用了他的钱就要付 ...
哎呀，工作太忙我倒是真没仔细看条款，就默认为用EK支付前期，银行人也真坏， 提前没和我解释 本帖最后由 lvhao2001 于 2014-1-15 13:56 编辑
草草画画 发表于 2014-1-15 11:35
看你的合同，bereitstellungszinsen是多少，免bereitstellungszinsen的时间是多少。
你用了他的钱就要付 ...
是notar寄来账单，肯定银行也会收到，银行是给我开了另外一个贷款账户，但是银行没要求我吧钱存进去，ek还在自己账户里 lalos 发表于 2014-1-15 11:37
解释的很清楚
不过，有几点不懂
1，为什么银行会给LZ转2万欧呢,
1 很多可能
2， 不一定的，看合同
3 不一定的，我们的就是一次支付最起码25000，银行转给我们我们再根据账单转给卖家，如果还有剩余可以放在那里用于支付下一笔账单，然后给银行寄单据
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