今天问了个贷款方案，深夜爬格发问 听意见
今天问了贷款，因为我们有一处Wohnung没有Kredit，所以Berater推荐了下面这个方式，懂的jms帮忙看看。总贷款额 225000 plus 150000，0 Anzahlung，zinsbildung 10年，每月还1200，Sollzinssatz 2,32% Tilgung 1,52%, Sondertilgung 5%
今天去拿vorschlag的时候没来及问，这样的贷款形式到底是抵押贷款还是担保贷款啊？另外他是按照两笔做的，一定要这样吗？大家帮忙给看看，顺便回答一下我的疑问吧，谢谢啦。 看起来利息不错。可为什么分成2部分呢？是不是有一部分是用你房子做了抵押？ 15万的那笔应该是有特别便宜的zins，一般这种Angebot都会限制金额，还有一定限制条件，很显然你们满足各种条件，拿到了15万比较便宜的贷款，加上22万多的正常贷款，中和算起来利息2.32%
还0首付~~~
这个Angebot真不错！~ tilgung有点低啊。 是自住房还是出租的？ 另外你那个不需要还贷款的房子是自住还是出租的？ 如果两个都是出租就很不错。 你这个tilgung10年还不完，可是利息只保证10年的，10年以后你们有方案了么。是不是有bauspar后面跟着呢？10年以后如果走运，利息也许还会象现在这么低，可是万一利息想10年前百分之7，8，咋办。 如果是现在的Wohung抵押了，不推荐。后面你还贷或是卖房都很麻烦。 蒙山 发表于 2014-1-17 10:42
看起来利息不错。可为什么分成2部分呢？是不是有一部分是用你房子做了抵押？
是分成两笔，昨天因为时间紧，就没来得及具体问，回来才具体看。
如果这么说的话应该是用现在的房子作抵押贷款了，具体我要问清楚。 雨中彩虹 发表于 2014-1-17 11:31
15万的那笔应该是有特别便宜的zins，一般这种Angebot都会限制金额，还有一定限制条件，很显然你们满足各种 ...
谢谢解答，好清楚。我有约进一步的termin，会把细节问清楚。 shiroki 发表于 2014-1-17 11:55
tilgung有点低啊。 是自住房还是出租的？ 另外你那个不需要还贷款的房子是自住还是出租的？ 如果两个都是出 ...
作抵押的是今年刚买的，现在住在里面。要买的是是下一步去住的，所以用这个作抵押担保，搬进去后，把现在这个出租，有点复杂。Tilgung还可以具体调整，现在就是大概有个概念。 睡神inmannheim 发表于 2014-1-17 12:05
你这个tilgung10年还不完，可是利息只保证10年的，10年以后你们有方案了么。是不是有bauspar后面跟着呢？10 ...
昨天有提到后面10年的问题，一个方案是bauspar，但是现在zinsen如此低，不一定划算。
最差就是十年后把第一个房子卖掉，一部分还尾款，一部分再做别的投资，搞不好回国了，都说不好，打短线比较适合我们。 youyou02 发表于 2014-1-17 12:22
如果是现在的Wohung抵押了，不推荐。后面你还贷或是卖房都很麻烦。
能具体说说吗，十年内肯定是不卖的，也有可能一直都是不卖的。为什么说后面还贷或卖房会很麻烦呢，能具体解释一下吗？谢谢：） 精灵种子 发表于 2014-1-17 12:07
作抵押的是今年刚买的，现在住在里面。要买的是是下一步去住的，所以用这个作抵押担保，搬进去后，把现在 ...
那就把你们要住的房子相关的贷款的tilgung提高， 准备出租的tilgung降低。这样就完美了。 请问LZ是哪个银行？ shiroki 发表于 2014-1-17 12:12
那就把你们要住的房子相关的贷款的tilgung提高， 准备出租的tilgung降低。这样就完美了。
LZ准备出租的房子没有Kredit. youyou02 发表于 2014-1-17 13:33
LZ准备出租的房子没有Kredit.
lz这不是准备用那个房子做抵押贷款么？ youyou02 发表于 2014-1-17 14:33
LZ准备出租的房子没有Kredit.
对的没有kredit。 我还想问一下，我现在不确定是不是他按照抵押贷款处理，一般来说抵押贷款的zinsen是比较高才对吧，可是我们的没有任何抵押相关的信息，只是因为第一个房子是没有kredit所以没有Anzahlung，有没有可能只是为第二个房子作担保，能拿到更低的贷款率呢
额外问一下，抵押贷款德文是什么？ 谢谢了 shiroki 发表于 2014-1-17 13:12
那就把你们要住的房子相关的贷款的tilgung提高， 准备出租的tilgung降低。这样就完美了。
第一个房子没有kredit 水号号 发表于 2014-1-17 14:12
请问LZ是哪个银行？
短你了 我们这都分三笔，有笔很小金额利息很低。不过基本没啥大改变，因为金额太小 我来插播一下，我们的不是抵押贷款。 精灵种子 发表于 2014-1-17 21:35
第一个房子没有kredit
那我就不明白拉。 你拿到的贷款和你已经有的房子有联系吗？ 完全没联系的话那就正常贷正常还咯。 自住的房子没什么特别的，如果是出租倒是可以考虑进退税的因素。 shiroki 发表于 2014-1-19 17:48
那我就不明白拉。 你拿到的贷款和你已经有的房子有联系吗？ 完全没联系的话那就正常贷正常还咯。 自住的 ...
是的 之前以为是抵押，但分析结果完全不是。 shiroki 发表于 2014-1-19 17:48
那我就不明白拉。 你拿到的贷款和你已经有的房子有联系吗？ 完全没联系的话那就正常贷正常还咯。 自住的 ...
当然有关系了 因为没有kredit，所以是一种保障。 请短我一下银行名，好么？谢谢！ 麻烦短个银行名，谢谢 蒙山 发表于 2014-1-17 09:42static/image/common/back.gif
看起来利息不错。可为什么分成2部分呢？是不是有一部分是用你房子做了抵押？...
能否也告诉我一下，是哪家银行呢？谢谢 精灵种子 发表于 2014-1-17 12:07
作抵押的是今年刚买的，现在住在里面。要买的是是下一步去住的，所以用这个作抵押担保，搬进去后，把现在 ...
Tilgung，sondertilgung都无所谓的，他要是给可以自行决定的活动空间最好，如果需要牺牲利率来换就不要，现在的利率是2.32, 早还晚还能有多少差别？以前人们谈贷款特别注重tilgung是因为利率高，而没有好的理财选择。现在随便一个理财都超过4%，有钱有必要使劲还tilgung吗？10年后如果利息高了，可以再把理财的钱一次性拿来还tilgung。你现在的Tilgung条款用满10年后都15.2%+50%=65.2%了，足够了。
是我的话，这个tilgung再谈，也是谈能不能再少一点降到1% darlehenssumme 375000, 头10年的Sollzinssatz 2,32%, 这个还不是Effektiver Jahreszins吧，楼主一定要看清楚Effektiver Jahreszins是多少，往往比 Sollzinsatz要高的。
网上找的Annuitaetenrechner 试算一下
375000, 2,3%,Anfangstilgung 1.4%, 每年再还 5%，也就是18750的Sondertilgung, 这样的话每个月1160左右，14年就还完了。
第一套房子如果出租那租金来顶这个贷款，以租养贷，每年攒钱还sondertiltung就行了，就是这个也不呀。。。 请短我一下银行名好么？谢谢！ 请问什么银行给的Angebot?
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