房价肯定有涨就有跌，毋庸置疑。
但是房价不能一概而论，好地段的房子基本上是很好的保值增值产品，因为其稀缺性和流动性不强，导致其价格只是在其价值区间之内的变动。
楼主从国际的高度分析了房价走势的可能性，我来从草根的角度分析一下。
无论涨跌，可能最后顶缸的人都是我们这种草根。
跌的因素：
1.今年有个特别的现象是，公污猿们收入集体下滑，下滑到和一个城市公布的人均收入差不多了。
2.还有个现象是银行放贷审批时间越来越长，有的一年都没放下来，公积金贷款也吃紧。
3.制造业在四万亿激素之后继续低迷，
4.第三产业由于XJP的反腐而苟延残喘。。。
5.互联网金融的兴起，很多的人的钱找到了投资渠道。
6.前些年有存款的家庭都买房了，银行存款的数字不再那么乐观，中国人还是做不到一份不存的程度。
我觉得，购房的主力军中，ZF黑领，制造业的蓝领，第三产业花领。。。至少这几个群体的人买房的动力下降了很多。而这些个群体中，好多的刚需。
涨价的因素：
1.垄断企业的员工收入颇丰
2.汽车行业近年来一直火爆
3.各地出现的集资建房，福利分房越来越少。
4.由于公积金贷款紧张，导致提取难度加大，很多人不得不买房让这笔钱活起来。
5.ZF政策扑朔迷离，无论什么政策，地方都有对策，最后都变成了涨动力
6.几乎所有的中国人都不希望房价降价，口上说希望降的人都是准备去抄底。
7.城镇化口号依然高悬，农民工们都想改善自己的居住环境
8.女人和丈母娘。
传统的上涨因素依然存在，全民被绑架，都在有意无意的推高房价。
综上，作为草根的我，实在不知道涨还是跌，但貌似涨的可能性略大，或许楼主预测的10%左右是一个靠谱的预测。
至于巨量外资或炒家的行为和动向，我认为，就算楼主也不太可能抓住其尾巴，这些钱的确可以极大的影响房价，但是，对我草根来说，这个只能算个不定因素。反正最后都是草根顶缸，如果草根都没钱买了，或者买不起了，他们还炒个P啊。。。。噢，我忘了，还有中国大妈...也说不准。
楼主现在越来越忧国忧民了啊。
房价先跌的肯定是小城市、县城、偏远市郊。大城市真正开跌的时候，估计得十五年后吧
无效啊{:8_473:}
密码无效
现在电脑看到了， 用IPAD看不了。
密码多少?
中国房价基本上不会跌。省会大城市，一线城市不会跌。