天宇酷蓝 发表于 2014-1-23 22:23

想咨询一下，贷款首付比例对利率的影响

版上的各种已经买房，建房的牛人好 ！

想问一下，首付20%和30%的贷款利率能相差多少啊？

我们现在的自付比率在20%-30%之间。所以想看看如果差的比较多，问家里人借点。如果差的不多，我们就不麻烦家里人汇款了。

多谢回复啊！

鸽子和果子 发表于 2014-1-23 23:03

各个银行好像不一样，我们咨询过，我们说如果首付再加60k利率又没有区别，他说没有

UCer 发表于 2014-1-24 10:27

去问一下银行的人就好了，当时银行的说是有几个大概的界限。比较负责的工作人员至少会提示你，如果你有办法多出点钱，利息会降多少，反之有些钱没必要进首付，因为利率不变，如果考虑些后续开销的话。

viviever 发表于 2014-1-24 13:42

据我所知，贷款占房价少于60%部分一个利率，60%到80%之间部分另外一个利率。
假设少于60%部分的利率是 2.5%，60%到80%之间部分的利率是3.5%, 那么首付20%的综合利率是(2.5%*60+3.5%*20)/80=2.75%, 首付30%的综合利率是(2.5%*60+3.5%*10)/70=2.64%.
如果你要关家人借钱才能把首付从20%提高到30%，个人觉得没有必要，因为利率的差别不大。

天宇酷蓝 发表于 2014-1-24 23:23

viviever 发表于 2014-1-24 12:42
据我所知，贷款占房价少于60%部分一个利率，60%到80%之间部分另外一个利率。
假设少于60%部分的利率是 2.5 ...

谢谢啊!真的很有用！

雪候鸟 发表于 2014-3-18 23:09

viviever 发表于 2014-1-24 12:42
据我所知，贷款占房价少于60%部分一个利率，60%到80%之间部分另外一个利率。
假设少于60%部分的利率是 2.5 ...

确实，而且把首付多的那笔钱的通货膨胀算进去基本等于没什么效果。所以说零首付最划算

waxwings 发表于 2014-3-19 10:07

雪候鸟 发表于 2014-3-18 22:09
确实，而且把首付多的那笔钱的通货膨胀算进去基本等于没什么效果。所以说零首付最划算

对，现在这个利率，付银行要求的最少的首付就行了。

雪候鸟 发表于 2014-3-19 10:14

waxwings 发表于 2014-3-19 09:07
对，现在这个利率，付银行要求的最少的首付就行了。

现在我就这中情况，但是如果我少付首付的话，多出来的钱也是放在银行贬值不知道干什么

spike 发表于 2014-3-19 10:44

雪候鸟 发表于 2014-3-19 09:14
现在我就这中情况，但是如果我少付首付的话，多出来的钱也是放在银行贬值不知道干什么

多出来的钱就消费啊亲{:5_316:}

aaafffei 发表于 2014-3-19 10:58

而且很多银行有Volltilgungsrabatt，这个也要注意。

great 发表于 2014-3-19 11:14

雪候鸟 发表于 2014-3-19 09:14
现在我就这中情况，但是如果我少付首付的话，多出来的钱也是放在银行贬值不知道干什么

呵呵，别低估开销，搬家后添置家具电器费用，还得留一笔钱以备不时之需，还有一些比如养车的费用，度假费用等等，如果都计算好了，还有一笔钱的话，那就看看是否投资合算还是付贷款合算啦

waxwings 发表于 2014-3-19 14:52

spike 发表于 2014-3-19 09:44
多出来的钱就消费啊亲

我们就是这么想的，多出来的钱就算不能投资，自己享受了也比早还了省那点利息强。

waxwings 发表于 2014-3-19 14:53

雪候鸟 发表于 2014-3-19 09:14
现在我就这中情况，但是如果我少付首付的话，多出来的钱也是放在银行贬值不知道干什么

有心的话肯定可以找到回报更多的投资方式。但是什么都要费精力时间担风险，看自己觉得值不值了。
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