问问Haus 和 Wohnung日常产生的各种费用
最近也在犹豫到底是买haus好还是买wohnung好， 主要考虑的还是买了以后的费用。大家都强调不要小看买了wohnung后的支持，自己研究了些，觉得有点一知半解，希望强人来补充。wohnung买了以后主要的日常费用好像就是每月产生的hausgeld了吧？300到500不等
本来以为买了haus就没有这个hausgeld了，可最近却发现要交什么Grundbesitzabgabe, 其中包括 Grundsteuer （就是地产税吧？）Abfallbeseitigungsgebühren （垃圾处理费），Niederschlagswassergebühren （下水费）Schmutzwassergebühren （污水处理费）Straßenreinigungsgebühren （街道清扫费）Winterdienstgebühren。 刚看了一个EFH，那些费用加在一起一年也是1700多欧呢，也不比wohnung 少多少啊。。。不知道大家有haus的觉得平时的各种费用多吗？谢谢回复 你上面列数的那些所有费用对wohnung也全部适用。相比haus，wohnung可能会多出来的费用有管理费(Wohnung要有Hausmeister，还要请人座费用管理)，园丁费，楼道清扫费。有电梯的更是多出一笔费用。如果是相同面积的haus和Wohnung，一般haus的Hausgeld会低不少，毕竟haus都是房主里里外外自己在照料。 haus 几十年后的维修保养费要自己出，wohnung的hausgeld里面有一部分是这部分储备 费用其实是一样的，只是WOHNUNG的先收了。HAUS的有些是自己做了，你要也都找别人做，收费都一样 haus的话平时交的少，但是一旦什么坏了修理费都要自己一下子出很贵了 里外里都差不多，同面积的话一般Wohnung平时交的多些，但是也省心很多，即使遇到一些突发概率很低的大出血的地方，也是风险平摊，一堆租客顶着，属于软着陆。Haus基本靠自己了，动手能力强，可运用的社会资源或社会网络发达的话，开销会少些，否则就是费心费力。 wohnung的都是小钱，但房子一支出就不得了 ianbb 发表于 2014-1-25 15:48
wohnung的都是小钱，但房子一支出就不得了
没有的事，Wohnung大修起来，那费用也有可能好几万打不住。
区别在于Haus的开销可以黑账，Wohnung都是明的。所以这样算下来Haus的费用比较低。 sisifly 发表于 2014-1-25 18:03
区别在于Haus的开销可以黑账，Wohnung都是明的。所以这样算下来Haus的费用比较低。
这话很实在 在新建的房子来看，wohnung比haus可能贵在以下几方面：
hausmeister和管理公司包括银行账户的费用，还有一些很值得的支出，例如电梯，打扫和花园的维护还有就是kabel TV的费用。
而haus贵的在于垃圾清理和暖气用水的费用。（同样投资情况下一般非顶楼和底楼wohnung达到的保暖效果要比haus整体的好。）
wohnung比较讨厌的是如果大家都决定要做什么修缮而对你个人不具吸引力的话，这笔钱你还得出，而且选的公司基本都比较贵。 wohnung垃圾清理和暖气用水的费用也有的，而且不一定会少。 如果一般修修补补的自己都不能弄，最好别选HAUS。 动手能力强的住Haus，不强的Wohnung。 以前住的公寓也是每个月缴纳大修费用，最后卖掉了还带不走。现在房子自己存大修费用就行了。
另外公寓的地税因为地方的差异费用差别也太大了。公寓很小一年一百五十多，房子大公寓一倍多，还有自己的花园，一年地税十几欧。因为买的地皮不用扫雪所以这笔费用也少一些，还有公寓的暖气是集中供暖比现在的暖气费用也高。房子造了发电设备电费节约不少，公寓没有电能节约。房子造个地下水泵和地下蓄水池水费少，下水费少。公寓水费也节约不了。 sisifly 发表于 2014-1-25 18:03
区别在于Haus的开销可以黑账，Wohnung都是明的。所以这样算下来Haus的费用比较低。
不明觉历啊。Haus的开销如何走黑帐啊? youyou02 发表于 2014-1-30 15:28
不明觉历啊。Haus的开销如何走黑帐啊?
唉，网上找工人，说你需要什么，结算的时候不走转帐给现金。
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