如果投资的话，德国买房好，还是西班牙 还是葡萄牙还是希腊呢
如果投资的话，德国买房好，还是西班牙 还是葡萄牙还是希腊呢西班牙房价下跌一般了，葡萄牙下跌三成了，希腊也是下跌三成了，德国还稳步上涨，如果投资买个房子，用于出租的话，各位觉得，哪个国家的租售比比较好呢，貌似德国出租房的话，房东责任也不少，而且房子的费税也不少，请高人指点 这话题属于投资理财，不属于我爱我家，LZ发错版了 夏普 发表于 2014-1-28 17:06
经济越好，越涨价啊，这个规律很简单吧。。。
美国加拿大买房最好。。。看看中国人都喜欢在哪买就知道了 ...
也就您觉得美国加拿大好， 中国人愿意去一是因为移民政策宽松， 二来语言， 一般中国学校学的都是英语而且华人基础庞大。去过美国加拿大的朋友， 回来没有一个觉得美国加拿大那里好的。 希腊
希腊房产税费较多，购买时需交11%的房产税，加上增值税等税种，总税费可达总价的20%~30%。但由于目前希腊处于欧债危机之中，部分开发商推出一口价政策，买家只需付总价，税费由开发商承担，无形中可减少房产税费支出。以后每年缴交的房产税税率为0.1%，200平方米以下且价值30万欧元以下的自住房免税。
塞浦路斯
在塞浦路斯购房需要交18%的增值税，但购买30万欧元以上的房屋，可以获得13%的退税额，即实际只需支付5%的增值税。持有期每年缴交的房产税按房屋价值来收，43万欧元以下0.25%；43万~85万欧元为0.35%；85万欧元以上为0.4%。
葡萄牙
在葡萄牙买房，需要缴纳6.5%的房屋交易税以及0.8%的莹税，此外，还需要缴纳城市建设管理费：两房以下单位缴纳1200欧元，三房以上缴纳1500欧元。所持有的物业产生租金收益，就要每年按租金收入28%缴纳增值税。持有期每年缴交0.4%~0.8%的房产税。
西班牙
在西班牙买房，买一手楼需缴纳10%的交易税，买二手楼则需缴纳7%的交易税。此外，房屋登记费按总房价1%缴纳。出租房的收益需要申报，并按当地的分税制度纳税，但需要指出的是，若房屋是租给35岁以下的年轻人，则无需申报及纳税。持有期每年缴交房产税0.3%~0.4%的房产税,另外因持有不动产而按不同估值以 0.2%~2.5%的税率缴交财富税。 这么多国家的房价都降， 是不是德国的房价也会出现和他们一样的情况。请高手分析！ 都是经济不好的地方下降，，问题你买了，也没人租阿。。。 chezshen 发表于 2014-1-28 13:46
都是经济不好的地方下降，，问题你买了，也没人租阿。。。
难道德国以后不降价吗额 conconcon 发表于 2014-1-28 16:28
难道德国以后不降价吗额
德国的也不算贵，除了个别地方 经济越好，越涨价啊，这个规律很简单吧。。。
美国加拿大买房最好。。。看看中国人都喜欢在哪买就知道了。。。 夏普 发表于 2014-1-28 17:06
经济越好，越涨价啊，这个规律很简单吧。。。
美国加拿大买房最好。。。看看中国人都喜欢在哪买就知道了 ...
这规律不成立的，往往经济好后走向没落的时候房价才涨。因为经济好的时候各个领域都有投资机会，所以资金比较分散并没有全部进入房地产。而经济走向没落的时候游资没地方投资，只能进入相对保值的房地产领域。当经济没落到一定地步的时候，因为没有人来接最后一棒了，所以房价开始暴跌。
南欧现在处于最后的阶段，德国处于中间那个阶段吧。至于中国么情况特殊无法判断。 本帖最后由 夏普 于 2014-1-29 03:06 编辑
Chris82 发表于 2014-1-28 19:35
也就您觉得美国加拿大好， 中国人愿意去一是因为移民政策宽松， 二来语言， 一般中国学校学的都是英语而 ...
ok啊，我们美国加拿大二等公民，比不上您这欧洲的特等公民啊。。。
您的朋友圈里没有一个能看得上美国加拿大的。。。也许都是火星人吧。。。太高端大气上档次了。。 夏普 发表于 2014-1-29 03:02
ok啊，我们美国加拿大二等公民，比不上您这欧洲的特等公民啊。。。
您的朋友圈里没有一个能看得上美 ...
夏普，我觉得我们很多投资理念相同，比如，投资房，出租，收益，比如，对美国这个国家发展的看法，我觉得未来，美元是王道，奥巴马昨天说过美国是世界最值得投资的国家，所以，你现在在美国也投资买房，我觉得很羡慕，很眼馋，美国的房价也属于是正在上升的谷底，未来属于美国。我也希望像你一样，未来能踏进美洲的土地，同时也希望和你做个朋友。 楼主，那德国的买房收税政策是什么？？也请普及一下吧。 nono25 发表于 2014-1-28 13:33
这么多国家的房价都降， 是不是德国的房价也会出现和他们一样的情况。请高手分析！
要看你在德国什么地方买，和买什么样的房子。最保险的是在慕尼黑买，因为慕尼黑的新房子质量比其他地方的要好，材料，手工都是上乘的，而且慕尼黑比其他城市交通发达，景色更美，空气水质更好，没有化学厂，阳光较其他地方充足，而且有就业岗位，好的医院，学校。反之什么东德的穷地方房子买了会掉价的，自住就好。值得买的还有汉堡，法兰。因为这三个地方的楼价跌的话，德国和欧盟也快完蛋了。西班牙葡萄牙楼价跌，德国经济不会完蛋，毕竟他们只是旅游城市，像海南岛四川那个样子的。 夏普 发表于 2014-1-29 03:02
ok啊，我们美国加拿大二等公民，比不上您这欧洲的特等公民啊。。。
您的朋友圈里没有一个能看得上美 ...
在美加有钱的还差不多，没钱的都要移民去中国，因为扫地都要大学毕业的 清丽脱俗 发表于 2014-1-29 11:49
要看你在德国什么地方买，和买什么样的房子。最保险的是在慕尼黑买，因为慕尼黑的新房子质量比其他地方的 ...
清丽脱俗你觉得在海德堡买房如何， conconcon 发表于 2014-1-29 13:40
清丽脱俗你觉得在海德堡买房如何，
一般，没什么保障，典型的退休城市和大学城，富人不在海德堡，没富人去争的地方不会升值。 每个国家买一房，均摊风险。 {:5_343:} conconcon 发表于 2014-1-29 13:40
清丽脱俗你觉得在海德堡买房如何，
海德堡。。。河边的房子你看看多少钱吧。。。
马克吐温给海德堡广告不少，之后美国人一直在海德堡炒房。。。不过近几年美军撤出了。。。房价我没有关注 清丽脱俗 发表于 2014-1-29 14:14
一般，没什么保障，典型的退休城市和大学城，富人不在海德堡，没富人去争的地方不会升值。
我同意你的观点，但是呵呵，貌似楼主是想通过租金来挣钱。。。。
租金的话，跟富人区和房子升值，还真没多大关系。。。 本帖最后由 nono25 于 2014-1-29 20:46 编辑
这个贴一唱一和， 一个回帖然后马甲帮衬， 太有意思了。 conconcon 发表于 2014-1-29 10:44
夏普，我觉得我们很多投资理念相同，比如，投资房，出租，收益，比如，对美国这个国家发展的看法，我觉得 ...
美国今年铁定了要收紧货币，对房地市场是个很大的打击呀。
刚出来的数据显示美国房产销售量环比降了7%, 已经是两个月连降了。加上美国高昂的的房产税，投资收益肯定低于中国。 本帖最后由 清丽脱俗 于 2014-1-29 21:04 编辑
夏普 发表于 2014-1-29 16:07
海德堡。。。河边的房子你看看多少钱吧。。。
马克吐温给海德堡广告不少，之后美国人一直在海德堡炒房 ...
海德堡的房价不在德国排名头10位，房价起不了的，知道为什么吗，因为比它好的城市到处都是，那些河边没什么特别的，欧洲很多城市都那个样子的。我随便到过那几个城市，雷根斯堡，WURZBURG，纽伦堡，样子跟海德堡长得差不多的，这种城市欧洲多不胜数，没看过的觉得好看，但如果在欧洲逛一圈，发现到处都这样子的，只是大小区别而已，久而久之就会麻木。我现在看见这类城市就想吐。都是有海景的好看，耐看，例如汉堡。 清丽脱俗 发表于 2014-1-29 21:02
海德堡的房价不在德国排名头10位，房价起不了的，知道为什么吗，因为比它好的城市到处都是，那些河边没 ...
好像是哦 清丽脱俗 发表于 2014-1-29 21:02
海德堡的房价不在德国排名头10位，房价起不了的，知道为什么吗，因为比它好的城市到处都是，那些河边没 ...
汉堡能看到海景？？？？不过是易北河的河景而已了 本帖最后由 清丽脱俗 于 2014-1-29 22:04 编辑
yaojun 发表于 2014-1-29 21:48
汉堡能看到海景？？？？不过是易北河的河景而已了
港口那里不是海吗,游船很多集装箱的，很多海鸥的..... 清丽脱俗 发表于 2014-1-29 21:02
海德堡的房价不在德国排名头10位，房价起不了的，知道为什么吗，因为比它好的城市到处都是，那些河边没 ...
清丽见多识广啊 你觉得在哪个城市投资房产比较好呢 nono25 发表于 2014-1-29 20:44
这个贴一唱一和， 一个回帖然后马甲帮衬， 太有意思了。
天下无马甲 清丽脱俗 发表于 2014-1-29 22:02
港口那里不是海吗,游船很多集装箱的，很多海鸥的.....
OMG，那里还是易北河，距离北海出海口还有100海里！！！！！！ yaojun 发表于 2014-1-30 02:41
OMG，那里还是易北河，距离北海出海口还有100海里！！！！！！
而且blankenese那里房子有下100万的么？
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