求教买1992年的房子该注意什么？再求大家看下Grundriss
本帖最后由 上善若水 于 2014-2-3 12:59 编辑明天要去看一个1992年的RMH，想请教下看这种房子有什么要注意的呢？之后有必要找Gutachter再看下么？
估计房子还没有renovieren过，20年的房子一般有什么方面已经需要整修了呢？需要大概计划多少的投入？
刚拿到房子的grundriss，感觉怪怪的，一楼是一个Gastzimmer通Garten，2楼才是kueche和wohnzimmer，感觉好难用啊！不知道这样一楼的房间可以干什么用呢？通garten的话天天都要用啊，当gastzimmer或者Buero都不合适。。。 找Gutachter肯定是有必要的。
一般20年的房子，需要看的有:
房瓦，这个一般20-30年需要更换。看房瓦的状态，如果状态可以，那么是不需要更换的。
地下室: 老房子的地下室墙体是否发潮，这个一般Gutachter会带仪器去检测。
Heizunganlag: 20年的老房子如果没有更新过这个的话，那么买房子的时候得注意了。状态是否可以，是否需要更新整个屋子的暖气管道和暖气设备。
窗户: 保暖性能如何，是否需要更换。
墙体：将来是否可以加保暖层
顶层是否已经做隔热处理。
基本上自己能看得就这么多了，其余的交给gutachter吧 1992年的房子算老房子，那德国那么多50.60 年带的房子怎么算啊。 我第一眼看成是1892年的房子。 92年的不能算老房子了
但是，92年到现在从来没有更新翻新过任何东西的话，这房子买下来估计今后几年要换要修的东西太多了。
这年代的房子，没有翻修过的，性价比不高的。 唉，周围都是50年代30年代没翻修过的房子的人无奈飘过～～～～～～～ 真心建议
如果你们在的地区本来房子就紧张而且lz对这个房子至少其他的地方满意的话，带着gutachter去。
需要看的地方大概就是少发mm说的那些。
不过感觉92年的房子，如果预算不多可以考虑过些年再搞呢。 {:3_244:}92年。。算老房子？
1992年在中国的确是老房子了，在德国那是新房！
1892年的才是老房子。
不过那个列表是对的。主要看暖气设备和保暖层。如果没有保暖层自己装会比较贵些。
对那些装了Entlueftung的新房子真心羡慕，不然大冷天的还是得开窗通风一会。冷不说，老是关着窗空气真心不好。 在德国并不是20年的房子 就得翻修 改造
如果房子状态还行再住个10年没问题 92年还叫老房子啊……92年那是新房。严格来说"老"房子指得是战前的房子 。。。我不是想说这个房子老，主要是想问它是不是需要翻修，额，我改个标题吧~~ 标题改完以后和其他的帖子没啥两样了，估计会很快沉下去的。这里xxxx年的房子能不能买的帖子太多了。 本帖最后由 1blu 于 2014-2-3 13:41 编辑
上善若水 发表于 2014-2-3 12:47
。。。我不是想说这个房子老，主要是想问它是不是需要翻修，额，我改个标题吧~~
那找个Gutachter看下吧，只要没有硬伤，那5-10年内估计翻修的东西不会太多的。 就是说wohung出去不是terasse，我们这里有新房也使这样的格局， 地下室出去才是terasse，确实满怪的，开间也不大。 本帖最后由 dc3 于 2014-2-3 14:42 编辑
chezshen 发表于 2014-2-3 14:13
就是说wohung出去不是terasse，我们这里有新房也使这样的格局， 地下室出去才是terasse，确实满怪的，开间 ...
你再看看图，地下室是在地下啊。车库和客厅还有大门在一楼（EG），出去才是terasse吧。我觉得这样的设计对没用孩子的家庭可以，有孩子的话最好一楼是客厅和厨房，然后小孩睡顶楼。如果能把车库移出去最好。 会不会是一面依山建的呢。瑞士好多房子就是这样的。 貓貓 发表于 2014-2-3 14:40
会不会是一面依山建的呢。瑞士好多房子就是这样的。
是的，可能，有坡度 dc3 发表于 2014-2-3 14:35
你再看看图，地下室是在地下啊。车库和客厅还有大门在一楼（EG），出去才是terasse吧。我觉得这样的设 ...
就是要把格局改了 车库在脚底下的风水不好 sisifly 发表于 2014-2-3 15:04
车库在脚底下的风水不好
是哇？那车库上面是不是也不适合当Terrasse啊？我刚想这么弄 看情况吧，一楼不论作为Arbeitszimmer还是Gastzimmer对我家倒是蛮合适的，不过楼主你家两娃哦，才一个Kinderzimmer，太少了
多事之秋 发表于 2014-2-3 15:07
是哇？那车库上面是不是也不适合当Terrasse啊？我刚想这么弄
Terrasse不是居住用的，无所谓。 这格局，等于每次去花园或者Terrasse，都要先下楼，然后穿过那个EG的房间才行，有些不方便。
不过如果可以的话，建议OG客厅外的阳台做一个楼梯直通花园和Terrasse就好了。这样EG的房间就可以做书房/客房都无所谓了。 多事之秋 发表于 2014-2-3 15:08
看情况吧，一楼不论作为Arbeitszimmer还是Gastzimmer对我家倒是蛮合适的，不过楼主你家两娃哦，才一个Kinde ...
我是觉得俩娃小时候可以住一间倒是无所谓，反正是俩男孩，可是楼下估计只能给娃当Spielraum了。。。感觉很浪费啊，房间里放不了啥的赶脚！ 上善若水 发表于 2014-2-3 15:46
我是觉得俩娃小时候可以住一间倒是无所谓，反正是俩男孩，可是楼下估计只能给娃当Spielraum了。。。感觉 ...
大了，肯定要分开的，上小学基本就要分开了，除非你打算过5年再换一套。 1blu 发表于 2014-2-3 15:18
这格局，等于每次去花园或者Terrasse，都要先下楼，然后穿过那个EG的房间才行，有些不方便。
不过如果可以 ...
多谢，我们也是觉得要买必须要改格局，不然太不方便了。。。不过加个旋转楼梯会不会不安全啊，小朋友跑上跑下的。。 chezshen 发表于 2014-2-3 14:13
就是说wohung出去不是terasse，我们这里有新房也使这样的格局， 地下室出去才是terasse，确实满怪的，开间 ...
是啊，感觉开个party都去不了garten。。。 dc3 发表于 2014-2-3 14:35
你再看看图，地下室是在地下啊。车库和客厅还有大门在一楼（EG），出去才是terasse吧。我觉得这样的设 ...
是呢，有孩子这种格局真是不知道说什么好了。。。一楼完全没法用 chezshen 发表于 2014-2-3 15:51
大了，肯定要分开的，上小学基本就要分开了，除非你打算过5年再换一套。
那他俩住楼上我们移下来？那这样Bad在3楼有的爬了。。。而且去garten总要过schlafzimmer 上善若水 发表于 2014-2-3 15:46
我是觉得俩娃小时候可以住一间倒是无所谓，反正是俩男孩，可是楼下估计只能给娃当Spielraum了。。。感觉 ...
我之前在宝坛发过一贴的，现在事实证明完全不可行啊，圣诞回国的时候，两兔崽子睡一间，根本没法睡，打来打去，弟弟先睡了，哥哥非要弄醒他。。。。现在回来了，本来弟弟跟外公外婆睡，可能哥哥觉得眼红吧，所以某天起非要跑去弟弟房间睡，结果除了第一天相安无事，第二天起天天睡前追打嬉戏，明明很困了，但就是能耍，我气得把哥哥扔回自己房间，结果两个很快就睡了。之后陆续又试了几次，没有一次成功的。我家现在一个3岁半，一个2岁，能互动了，完全无法同一房间的