有人买过私人卖的Eigentumswohnung吗？
如题，私人卖的。怎么操作，有朋友碰到过吗？93年的房子。谢谢啊。我找过老帖子子，不过都是有中介的。私人卖的房子靠谱吗？ 中介的，私人卖的房子都要公证 我是向私人買的,合約二個朋友看過,貸款時,我們的銀行查過,房子是否還有其他的貸款,公証時,公証人查過產權清楚,然後,賣方也是不囉唆的人.所以順利成交 如果自己懂行或者有懂行的朋友，有把握的话，当然是私人的房子好了，起码佣金不用交。 手续上和中介卖房没有什么区别，还不用中介费。合同都是公证师准备的，和中介无关。前房主的贷款和你也没有关系。记得要一份Grundbuchauszug，看看房子又没有其他的Dienstbarkeit. jeditech 发表于 2014-2-4 15:41
手续上和中介卖房没有什么区别，还不用中介费。合同都是公证师准备的，和中介无关。前房主的贷款和你也没有 ...
感谢大家的建议。 沿途 发表于 2014-2-3 21:14
如果自己懂行或者有懂行的朋友，有把握的话，当然是私人的房子好了，起码佣金不用交。
感谢大家的建议。 惠玲 发表于 2014-2-3 20:29
我是向私人買的,合約二個朋友看過,貸款時,我們的銀行查過,房子是否還有其他的貸款,公証時,公証人查過產權清 ...
感谢大家的建议。 本帖最后由 two steps 于 2014-2-4 21:33 编辑
jeditech 发表于 2014-2-4 16:41
手续上和中介卖房没有什么区别，还不用中介费。合同都是公证师准备的，和中介无关。前房主的贷款和你也没有 ...
什么叫dienstbarkeit？
Grundbuchauszug不是公证师看的么，买家也得看？ two steps 发表于 2014-2-4 21:32
什么叫dienstbarkeit？
Grundbuchauszug不是公证师看的么，买家也得看？
Dienstbarkeit 中文应该怎么叫，我也不知道，有知道的可以提个醒。其意思就是虽然你是某块地皮的主人，但是别人（可以是个人比如邻居，或者比如Stadtwerk之类的市政公司）在某些特定情况下有权在你的地皮上作某些事情。比如邻居地下排水的接口在你的地皮上，如果排水堵塞，他可以让人到你的地皮上进行疏通，你不能拒绝他的要求。或者你的房子在前面邻马路，邻居的车库在后面，从马路到他的车库的路经过你的地，你不能擅自堵路，等等。更严重的是比如房子已经因为某些原因抵押出去，也是一种Dienstbarkeit。
Grundbuchauszug公证师的确会看的，他也有义务告诉你上面有哪些Dienstbarkeit，但是一般的小事比如排水管等等，他很可能不提了，但你作为买家因该知道。 买了，挺好，剩了中介费 咋不靠谱，我家之前那个就是自己卖的。横竖必须要Norta的 我们有一朋友上年就是跟私人买的房，我觉得挺好啊，省了佣金，手续跟中介买的一样 jeditech 发表于 2014-2-4 21:44
Dienstbarkeit 中文应该怎么叫，我也不知道，有知道的可以提个醒。其意思就是虽然你是某块地皮的主人，但 ...
谢谢，你懂的真多 私人房不一定省佣金，因为有的卖家想自己吃这笔佣金，会把价格定的比较高。这种情况下税和NOTAR的费用也会高点 本帖最后由 strong 于 2015-4-17 21:38 编辑
jeditech 发表于 2014-2-4 21:44
Dienstbarkeit 中文应该怎么叫，我也不知道，有知道的可以提个醒。其意思就是虽然你是某块地皮的主人，但 ...
你懂的太多了，只能请教你了，下面的条款是不是针对dienstbarkeit 的，对买家很不利，今天给notar电话，只有卖家授权才能拿到 auszug, 卖家还没最后定要不要卖给我们，不想逼的太急，
1 Der Kaeufer übernimmt etwaige Rechte zur dinglichen Duldung, die nach § 9 GBBerG (Grundbuchbereinigungsgesetz) in das Grundbuch eingetragen werden. Etwaige Entschaedigungsansprüche - soweit solche künftige gezahlt werden - stehen dem Kaeufer zu.
2。Der Verkaeufer schuldet den lastenfreien Besitz- und Eigentumsübergang des Vertragsgegenstandes, soweit nicht Rechte ausdrücklich in diesem Vertrag übernommen werden; ausgeschlossen werden alle Rechte und Ansprüche des Kaeufers wegen altrechtlicher Dienstbarkeiten. Der Verkaeufer erklaert, dass ihm von solchen nichts bekannt ist.
这两条怎么处理，要auszug，让卖家取消这些相关的 dienstbarkeit 么，谢谢 strong 发表于 2015-4-17 21:36
你懂的太多了，只能请教你了，下面的条款是不是针对dienstbarkeit 的，对买家很不利，今天给notar电话 ...
这两条只是一般通用的条款，意思是买家要买了地皮，那么也要接受相关的Dienstbarkeiten。如果对此Dienstbarkeit有赔偿，那么买家同样有权获得这个赔偿。
但是第二条里面卖家已经保证房子是lastenfrei，至少卖家不知道有任何的Dienstbarkeit。这就保证了卖家不能隐瞒Grundbuch上的相关内容。 本帖最后由 strong 于 2015-4-18 18:54 编辑
jeditech 发表于 2015-4-17 22:43
这两条只是一般通用的条款，意思是买家要买了地皮，那么也要接受相关的Dienstbarkeiten。如果对此Dienstb ...
有两条 关于 Baulasten 的，是否正常，帮忙看下，谢谢
§ 7
Ansprüche und Rechte des Kaeufers wegen Rechts und/oder Sachmaengeln
Alle Ansprüche und Rechte wegen Sachmaengeln am Vertragsgegenstand, insbesondere wegen des Bauzustands bestehender Gebaeude, werden hiermit ausgeschlossen. Der Verkaeufer erklaert, dass ihm nicht erkennbare Maengel, insbesondere auch Altlasten, sowie Anstandsflaechenübernahmen und Baulasten nicht bekannt sind (这儿有问题么，Baulasten 是登记在册的，怎么是nicht bekannt 呢). Garantien werden nicht abgegebenn.
II
Sodann erklaerten die Erschienenen weiter:
e) ggf. ein Baulastenverzeichnis für den zustaendigen Grundbuchbezirk eingerichtet ist und der Notar dieses Verzeichnis nicht eingesehen hat,
这儿有问题么，Baulasten 是登记在册的，怎么notar 不检查么,要自己去查么，以上两条需要改动么
strong 发表于 2015-4-18 18:51
有两条 关于 Baulasten 的，是否正常，帮忙看下，谢谢
§ 7
Der Verkaeufer erklaert, dass ihm 。。。 nicht bekannt sind
房子本身是否有缺陷，买家应该在签约之前检查，包括比如Gutachter和查阅相关资料。当然，卖家有义务说明所有已知的缺陷，其实主要就是Grundbuch和其他相关资料里登记了的问题。如果这些文件中没有登记问题，那么卖家就会说ihm ist nichts bekannt，但他并不保证是否有其他尚未发现的问题，也不承担由此造成的任何后果和损失。一般买卖房屋的合同都是这样处理的，没有什么不当之处。
ggf. ein Baulastenverzeichnis für den zustaendigen Grundbuchbezirk eingerichtet ist und der Notar dieses Verzeichnis nicht eingesehen hat
某些地区，比如鲁尔区以前煤矿集中的地区，经常会有Altlast的问题。有些城市对此作了登记，但并非所有城市都有这样的登记制度，所以说是ggf。这样的Baulastenverzeichnis 除了Altlast之外，也可以包括其他内容，但是并不包括在Grundbuch里面，所以Notar没有义务去查询，是买家自己的事。如果要保险，就去当地的Bauamt或相关部门查询是否有这样的Baulastenverzeichnis. 本帖最后由 strong 于 2015-4-18 22:00 编辑
jeditech 发表于 2015-4-17 22:43
这两条只是一般通用的条款，意思是买家要买了地皮，那么也要接受相关的Dienstbarkeiten。如果对此Dienstb ...
太专业了，非常感谢！ 本帖最后由 strong 于 2015-4-27 12:13 编辑
jeditech 发表于 2015-4-17 22:43
这两条只是一般通用的条款，意思是买家要买了地皮，那么也要接受相关的Dienstbarkeiten。如果对此Dienstb ...
谢谢! jeditech 发表于 2015-4-17 22:43
这两条只是一般通用的条款，意思是买家要买了地皮，那么也要接受相关的Dienstbarkeiten。如果对此Dienstb ...
谢谢！还有两个小问题
1.如果退出购房合同后，那贷款合同怎么办? 贷款的人不是亏大了。
2。和那条街的邻居聊了两句，说起来2014 整修了那一片的Abwasseranschluss， 按地皮面积和房屋结构卖家要摊近1万，可是邻居说bescheid 估计要年底能到，这个帐单怎么处理呢，可不可以和卖家协商一人一半啊，或者降房价。为什么盖了好多年的房子要整修 Abwasseranschluss，有什么问题么 私人卖的更好啊。其实中介在房屋买卖的时候没有起多大作用，就是帮助卖方将房源信息广而告之，约定看房时间，协商签订notar时间这些。
如果是私人的，那么更好啊，省了中介费。
只需要自己找一个Gutachter看房，然后自己找notar, 和从中介那里买一样的。 strong 发表于 2015-4-27 12:19
谢谢！还有两个小问题
1.如果退出购房合同后，那贷款合同怎么办? 贷款的人不是亏大了。
退出购房合同后，贷款合同自动取消。如果不取消，那么贷款的人才是赚大了。购房贷款利息这么低，随便拿出来投资，年收益率都要超过2%的。
jeditech 发表于 2014-2-4 16:41
手续上和中介卖房没有什么区别，还不用中介费。合同都是公证师准备的，和中介无关。前房主的贷款和你也没有 ...
大神，借帖请教下你
1，比如一个wohnung36万10年后还剩20万，那10年后卖房子的时候如果房东卖了40万，他就可以要么直接还银行这剩下的20万，余下到手的钱自己留着，或者不还贷款然后跟着房东到下一个他的房贷里？这么理解对不？
2，不知你知道否，德国如果一个房子的面积是100平米，那就是从外围墙壁（包括外墙厚度）开始计算？然后包括屋子里面分割的墙的厚度？还是说从外围墙的内墙开始算？或者不包括室内分隔墙的面积？我只知道国内连公摊面积都算自己屋子的。。。
希望您能看懂我的话，为了便于理解所以我都举了例子。谢谢回复 xiyawase 发表于 2015-4-27 14:58
大神，借帖请教下你
1，比如一个wohnung36万10年后还剩20万，那10年后卖房子的时候如果房东卖了40万，他 ...
2我知道，算使用面积的，不算墙体占地。不过露台什么的可能算一半，顶楼斜顶的也是算几分之几，具体看他怎么算的，你可以详细问。 天宇酷蓝 发表于 2015-4-27 13:15
退出购房合同后，贷款合同自动取消。如果不取消，那么贷款的人才是赚大了。购房贷款利息这么低，随便拿出 ...
这个是不是要在贷款合同里要写清楚的，还是一般都有这样的条款: 如果购房合同没签成，或者之后退出了购房合同，即使过了14天，贷款合同也能取消。谢谢！ strong 发表于 2015-4-27 12:19
谢谢！还有两个小问题
1.如果退出购房合同后，那贷款合同怎么办? 贷款的人不是亏大了。
1。买房合同不签贷款合同也就无效了。银行可能要收些手续费，你的损失不会太大。如果是卖家原因造成的，根据合同条款由他承担损失。
2。记得你的合同里写了，卖家已经收到账单的Anschlussbeitraege他承担，其余是你来。如果Bescheid今年底才来，那么根据合同是你要出这笔钱。协商吧，没有别的办法。至于为什么要修，不得而知了。 xiyawase 发表于 2015-4-27 14:58
大神，借帖请教下你
1，比如一个wohnung36万10年后还剩20万，那10年后卖房子的时候如果房东卖了40万，他 ...
1。房子出售时如果还有贷款没有还清，那么买家的贷款银行会把这笔钱直接汇给卖家的银行。余款转给卖家。
2。德国普通民居买卖给出的都是纯居住面积，已经扣除墙体厚度。有些面积要打个折扣，一般比如阳台算一半，斜顶部分按高度打折扣。
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