看了块比较中意的地皮
看了块比较中意的地皮 500qm，GRZ 0.3， GFZ 0.6，想建双人车库，非常犹豫要不要下手。 我看悬。500平方米如果独栋的话地皮很小 {:5_314:} 楼主，光你的这句话，别人很难建议你买不买的啊，因为对你家情况也不了解，地理位置也不了解啊。 deutour 发表于 2014-2-15 18:44楼主，光你的这句话，别人很难建议你买不买的啊，因为对你家情况也不了解，地理位置也不了解啊。
地皮的地理位置不错，东面和南面是街道，这些都行。我就纠结的是这个Bebauungsplan的限制，GRZ 0.3， GFZ 0.6，如果稍微想造大点的话，就怕批不到Baugenehmigung。 如果是eckgrundstueck，地又只有500平方米，估计盖不了双车库吧 车库一般不算,要去问一下. 能不能解释下GRZ和GFZ呢？比较白痴的问题。。。。 地皮长多少宽多少?如果是狭长形的地皮，可能蛮挡光线的 Anfang_Beginn 发表于 2014-2-15 22:26
地皮的地理位置不错，东面和南面是街道，这些都行。我就纠结的是这个Bebauungsplan的限制，GRZ 0.3， GFZ ...
如果是接近正方形的地皮应该没什么问题，就是花园会小一点 应该问题不大吧？
建筑占地面积，500X 0.3 =150,可以100平米房子，50平米双车库。
建筑总面积 500X0.6=300 一共300平米，250平米房子，50平米车库。 GRZ Grundflaechenzahl, 一般房子的建筑面积指GRZ1，GRZ2还可以超出50%，在这个情况下，就是GRZ1的一半。如果严格地说，Zufahrt，Terrasse，花园小屋占地都算建筑面积。我家可以使用的建筑面积225qm，这个也看Bauamt的松紧度了，有时候他们也睁只眼闭只眼。
GFZ Geschossflaechenzahl，在Bayern一般指所有Vollgeschoss的居住面积。如果我家造两层Vollgeschoss，每层150，就造满了300qm。
希望我的解释大家能接受。
我们打算要了这块地皮。
东面，南面都是路？这样的地皮不是很好。 sisifly 发表于 2014-2-20 22:29
东面，南面都是路？这样的地皮不是很好。
此话怎讲？ 路口的房子不好 本帖最后由 泉水叮咚响 于 2014-2-22 12:23 编辑
Anfang_Beginn 发表于 2014-2-15 21:26
地皮的地理位置不错，东面和南面是街道，这些都行。我就纠结的是这个Bebauungsplan的限制，GRZ 0.3， GFZ ...
500平方米建独栋，地皮小了点。 jingnan 发表于 2014-2-17 17:17
应该问题不大吧？
建筑占地面积，500X 0.3 =150,可以100平米房子，50平米双车库。
建筑总面积 500X0 ...
车库主要看宽度，面积没有用。 mies 发表于 2014-2-17 15:21
车库一般不算,要去问一下.
车棚不算，车库是算面积的。而且车棚也有规定离邻居多远 泉水叮咚响 发表于 2014-2-22 12:20
500平方米建独栋，地皮小了点。
看各家要求，我家436，我妈还嫌草地大了，我说那是规定，必须留那么大
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