在德国做房地产投资，要有强大的资金。没有银行会不考虑schufa轻易贷款，即便有利率很高。然后作为固定资产 ...
如果房屋出租，贷款利息会更高！
这个 有出处吗？{:5_339:} 古秘书 发表于 2014-2-17 22:33
什么意思，没明白
kan zhe li
Die Drei-Objekt-Grenze wurde vom Bundesfinanzhof zur Abgrenzung von steuerfreien Erträgen privater Vermögensverwaltung und steuerpflichtigen Einkünften aus Gewerbebetrieb (§ 15 EStG) entwickelt. Sie besagt, dass eine objektive Nachhaltigkeit und damit ein gewerblicher Grundstückshandel – und keine private Vermögensverwaltung – vorliegt, wenn ein Grundstückseigentümer innerhalb von fünf Jahren mehr als drei „Objekte“ in zeitlicher Nähe zu deren Anschaffung, Herstellung oder grundlegender Modernisierung verkauft. Die Gewinne aus dem Verkauf führen zu gewerblichen Einkünften. Je nach Höhe des Gewinns setzt das Finanzamt nicht nur Einkommensteuer, sondern auch Gewerbesteuer fest. 资深小地主 发表于 2014-2-17 21:41
你提出的这点很专业，用NPV来计算房地产是很复杂的，需要太多的参数和假设，所以我专门加了一句 ，用这个 ...
我有一个问题请教
如果之前贷款都没还的话，银行是否再给你继续贷款，会考虑哪些因素啊？
楼主 全职做房产吗？我始终觉得这边维护房子挺费精力的，有没有宝贵经验？ i777 发表于 2014-2-18 19:41
我有一个问题请教
如果之前贷款都没还的话，银行是否再给你继续贷款，会考虑哪些因素啊？
楼主 全职做 ...
如果之前贷款都没还的话，银行是否再给你继续贷款
会的
会考虑哪些因素
基本上同没贷过款的人的因素是一样的。收入，开销，资产，负债，年龄，等等。
时间投入上算是兼职，没有那么多事情可管啊，呵呵。我另外一个帖子说过，如果只是几套Wohnung的话管理上是不用太多时间的。不过看房买房是很费时间和脑子的。 快乐的园丁 发表于 2014-2-18 10:11
LZ说的挺好的，我们目前也差不多按楼主说的几条操作的。
不过这两年没有再继续买房了。因为觉得买房是比较 ...
买房投资的好处是自己可以控制很多风险，想保守就多投自由资金，想激进就多贷款。你们看来也很有经验啊，有机会多交流啊。 marklin 发表于 2014-2-18 12:51
呵呵，楼主只是打比方，既然是吊丝，开始就应该慢慢来。先买一套或两套，然后才有五套乃至十套。。。。。。 ...
是的，{:5_377:} messneger 发表于 2014-2-18 11:54
只问楼主一点： 银行给你贷款都是有一定门槛的，在你自有资金和月收入一定的情况下，怎么样能够让银行多给 ...
你月收入一定的情况下 （不包括房租收入）
房租收入也是收入啊，为什么不包括？{:5_350:}
学习了 资深小地主 发表于 2014-2-18 20:27
买房投资的好处是自己可以控制很多风险，想保守就多投自由资金，想激进就多贷款。你们看来也很有经验啊， ...
要是租客失业，赖房租怎么办 本帖最后由 messneger 于 2014-2-18 20:57 编辑
资深小地主 发表于 2014-2-18 20:32
房租收入也是收入啊，为什么不包括？
楼主啊，谁都想能多贷点款，现在利息这么低，可是德国银行保守啊
房租收入只是贷款的必要条件之一，不然大家都能空手套白狼，想买几套买几套了 （有个 5%的Rendite，就能cover利息和2%的Tilgung了）。
楼主谈这么多理论，赐教点实例吧》 比如，在有几套房的前提下（已还了多少Tilgung，还剩多少没还），首付几成，可以再贷款多少，等等
有了这些实际数据，大家也好有个奔头不是？ 雪候鸟 发表于 2014-2-18 20:43
要是租客失业，赖房租怎么办
在我看来，这是最大风险。所以
1. 入住前严格把关
2. 及时了解租客情况，遇到拖欠的苗头，尽量和平解决，让房客主动搬走
3. 实在不行，就走法律流程，不过这是下下策了
4. 用多套房产来降低风险 资深小地主 发表于 2014-2-18 21:14
在我看来，这是最大风险。所以
1. 入住前严格把关
2. 及时了解租客情况，遇到拖欠的苗头，尽量和平解决 ...
地主，什么时候搞个索引贴啊 资深小地主 发表于 2014-2-18 20:23
会的
基本上同没贷过款的人的因素是一样的。收入，开销，资产，负债，年龄，等等。
谢谢回复啊
如果管理没有问题的话，其实目前还是应该持续进行一些投资的，毕竟利率低啊，在就业充分的城市，其实租金还是有保障的
我主要觉得房屋的维护方面还是多少有一些怵啊，楼主在这方面有介绍经验的帖子吗，怎么找handwerker之类的？另外选择租客呢？
我的想法基本上是找那种单位租金高但不是特别大的物业，因为花同样的管理精力，租金的收益高一些，而且租客的质量也相对高一些吧 johndoe 发表于 2014-2-19 20:17
地主，什么时候搞个索引贴啊
多谢建议，我会的，最近有点忙，呵呵 这样的投资真的可行吗？因为报税的时候是按照年度总收入来计算税率的，一般而言，能够从银行拿到多套房贷的人，应该是工资收入就比较高的人。现在加上多套房的房租，那么你的税率一定也会比较高，我估计肯定要超过45%。这样的的话，花了那么多的精力，其实真正拿到手的报酬并不是很多。 nemos1 发表于 2014-2-25 21:48
这样的投资真的可行吗？因为报税的时候是按照年度总收入来计算税率的，一般而言，能够从银行拿到多套房贷的 ...
房地产投资收入4大来源一共是四篇文章，我还有两篇文章没写完贴出，一篇是税收，另外一篇是增值，里面的内容也许会解答你的疑问。其实房地产投资能让你少交税的。 那赶紧啊，你这是要急死人啊！Salami Ticktak!
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