求被喷，买房可以将就吗？
本帖最后由 annie_1980 于 2014-2-27 11:47 编辑从去年5月开始看房到现在，陆续经历了很多房子，到现在都没有定下来，中间有喜欢的房子被别人抢走。我不知道是不是我对房子要求太高了，我想买Haus，但是Haus都在郊区，我又受不了郊区的生活不便利。我现在住在D市，离法兰克福30公里，坐车半个小时可以到，属于中型城市。在这里生活了8年，很多地方闭着眼睛都可以去，这里什么设施都很齐全，老百姓素质高，市中心或是公交车上也看不见法兰克福那些奇怪的人。我其实一直不喜欢法兰克福，但是另外一个房子在法兰克福郊区，去市中心也要30分钟。虽说属于法兰克福，但是已经是最远的地方了，就是感觉特荒。现在法兰这个房子开发商和帮我贷款的人都在催我下决心，可是我去了4次现场，还是无法喜欢上这个地方。但是我真的没有时间再等下去了，我的预算只够买郊区的Haus，不管是法兰克福还是D市。我看中的地方也有二手房出售，都是50万欧元以上了。但是其实在D市我是有个心仪地段的房子，但是房型太差，就2层加地下室，2楼开始大斜顶，就说所有卧室和主卫都是斜顶了。但是买了这个房子我可以继续留在D市，我的医生，女儿的医生什么都不用换了。法兰郊区的房子是3层，没有地下室。房型是我喜欢的，但是一切都要从头开始。
我到底应该将就法兰这套房子吗？我怕我做了个错误的决定。PS：我家男人说随便，对他来说都不是事。 annie_1980 发表于 2014-2-27 17:36
买新房一直是我坚定的选择。现在的问题就是地点和钱，手里的钱只够买远的户型好的房子，要不就讲究喜欢地 ...
地点和价格永远是矛盾。
前面有人说了，要不就提高上限，要不就找自己价格接受范围内的房子。
谁都想住市中心HAUS, 我也想住豪宅。
但是我知道自己预算，从来不看市中心房子。
看也行，得自己不纠结，就当积累知识经验。 看多将就了，如果不是土豪其实买房不可能十全十美，即使买到自己心仪的房子，以后的环境变化，技术发展，若干年后也会有各种不满意的地方，跟电器一样的道理，只不过更新换代的间隔长些。基于这些原因，其实更主要的是买到一个未来一段时间适用，而且有商业潜力的房子，以便以后无论是主动还是被动出手，或出租，可以灵活性掌握，买房作为不动产最悲催的事情其实是被套住。 Aquaspirit 发表于 2014-2-27 22:09
我恰恰反对这个观点，我觉得“宁做鸡头不做凤尾”还好些。
beste Lage 是对你自己来说最好的Lage. 不是贵的或者富人区就是beste Lage. 这句话要强调的只是:对房子来说，Lage 比任何其他的条件都重要。 Aquaspirit 发表于 2014-2-27 23:09
我恰恰反对这个观点，我觉得“宁做鸡头不做凤尾”还好些。
看到这里又想到某个我妈妈认识的人了，她的孩子在学校被同学嘲笑说她开的mini是高中生开的车，上次我好像和你说过。如果是大城市，绝对不要在富人区买房，不利孩子身心健康，除非是真正的土豪 楼主啊，你有个问题没有意识到啊，鱼和熊掌不能兼得。房子的位置和价格这个是有联系的。你这个城市你看中的地段并且你喜欢的房型的价格你是否能支付呢？如果不行的话那明显就是眼光高了，再攒钱或者找价位低一点的就行了。 地点最重要，千万不能买没人接盘的村子里的大Haus,其他的不用太挑剔差不多就可以了。 annie_1980 发表于 2014-2-27 15:17
等你看房看了一年也没有满意的时候，你大概可以理解我现在的心态了。房子只有越来越贵，地段只有越来越差 ...
我大概不会理解你。看你写的文字感觉你是为了买房而买房。既然两个都是不喜欢的，你现在住的房子又不是那么不堪，为什么不调整心态慢慢等呢?反正现在急也没用，买房子也是要讲缘分的。我认识的人当中看了2年才买房的大有人在。 还有我比较倾向新小区, 大家一起搬入, 小朋友有玩伴. 二手房周边的孩子估计跟你家年龄相差太大. 房型差还是房子差。
你可以考虑如果你来卖，是否有人接盘。如果不发愁人接盘就可以入手。 很多人都说买房不能将就, 但是如果预算有限制的话, 肯定不能面面俱到, 有舍有得. 我看我们村里新造的WOHNUNG, 7,8十万的, 也不十分理想. 每个人需求不一样, 自己列个表, 看看哪些是自己一点不能将就的, 那些可以调整, 然后按着预算去找房.
买房当然不能将就，一定要慎重。真的都不满意，就再找。
如果这两个房子选的话，我偏向D市那个。二楼是斜顶，可以习惯的。生活方面的便利很重要，尤其有孩子的情况。 法兰克福郊区？什么位置啊？ 法兰新造HAUS 50W下的, 基本上区域都一般吧, 你有孩子要考虑居住环境, 反正这个价格RIEDBERG是买不到的. liliss 发表于 2014-2-27 12:04
法兰新造HAUS 50W下的, 基本上区域都一般吧, 你有孩子要考虑居住环境, 反正这个价格RIEDBERG是买不到的.
RIEDBERG我看网上评价这个地点褒贬不一呢，新建那片区据说还不错，周边就不咋样了。我本人没去过，完全道听途说的 在RIEDBERG还要下去呢，只通BUS，房子都是新房，D市那套是老富人区的老房子推了重建的新房。法兰克福那真是新小区了，只有5000人口。超市就边上一个，估计看医生什么以后都要往法兰市区跑。幼儿园2个，典型的德国小Dorf，都没有土人什么的。我因为一直住D市市中心，那个生活是便利的一塌糊涂，走10分钟就到SHOP center，就市中心那块DM和ROSSMANN都有2家，卖猪肘子的连锁店都有2家，kaufhof和karstadt，各种卖衣服的都有，就是迷你型的采儿大街。但绝对没有采儿大街乱，我一直觉得法兰好乱。除了吃中餐去，很少去哪。 d市不大，就选d市郊区的房子。10多分钟能开到d市里的话，你和孩子的医生都不用换了。 但是我真的已经看过十多个项目了，就我这点预算，真的想买Haus只能在郊区，无论法兰还是D市。要么市区都70，80年房龄的老Haus。真的已经看到快吐了。 本帖最后由 annie_1980 于 2014-2-27 12:23 编辑
天生小迷糊 发表于 2014-2-27 12:18
d市不大，就选d市郊区的房子。10多分钟能开到d市里的话，你和孩子的医生都不用换了。
D市真正的郊区开10分钟开不到，但是我现在看到的是可以的，位置不是郊区，就是那个大斜顶。:dizzy:这个区如果不是2层的，3层的房子，二手出来的就是50万以上。 住习惯了就买d市的吧
不要强迫自己去习惯一个不喜欢的环境 annie_1980 发表于 2014-2-27 12:13
在RIEDBERG还要下去呢，只通BUS，房子都是新房，D市那套是老富人区的老房子推了重建的新房。法兰克福那真是 ...
kalbach?, 据说那里一般 tooto 发表于 2014-2-27 12:11
RIEDBERG我看网上评价这个地点褒贬不一呢，新建那片区据说还不错，周边就不咋样了。我本人没去过，完全道 ...
RIEDBERG我去过，现在人口没那么多，觉得还行，关键有个shopping center，但是估计看医生什么的也要去市区。我一直不敢想象，如果RIEDBERG那些房子里都住了人会是怎么样的吓人。那么小的地方是10万人口的规划。我现在住的D市才14万人口。 liliss 发表于 2014-2-27 12:23
kalbach?, 据说那里一般
KALBACH还要下去，可以想象有多荒吧。我觉得KALBACH就够荒了。 annie_1980 发表于 2014-2-27 12:26
KALBACH还要下去，可以想象有多荒吧。我觉得KALBACH就够荒了。
KALBACH下去就是我们村, 你确认一下地段吧, 上次看这里说,什么BENAMES大概这么拼那里很乱. 你那么喜欢市中心,实际上WOHNUNG比HAUS合适, 真的市中心 寸土寸金, 没地方造花园的. Aquaspirit 发表于 2014-2-27 12:27
不是一般，是很差。
差在哪？我觉得可能就是荒吧，也有土人之类的？我现在看的地方倒是一水的德国人，想吃个Donner还要开车或者坐车出去才能买到。 本帖最后由 annie_1980 于 2014-2-27 12:36 编辑
liliss 发表于 2014-2-27 12:29
KALBACH下去就是我们村, 你确认一下地段吧, 上次看这里说,什么BENAMES大概这么拼那里很乱. 你那么喜欢市 ...
bonames还要坐车坐下去，快到bad homburg. 你们住什么村？ 对我老公这种不喜欢热闹的人来说，他全无压力。但是如果要我住法兰市内，我肯定不干，太乱了。我其实也不喜欢热闹，就求个方便。所以D市一直很符合我的要求，就是这点钱也只购买D市的我wohnung, haus也是老偏的地方了。但是像D市综合性医院，儿童医院。该有的都有，还离的都很近。我也知道平时这些其实也用不上。 Aquaspirit 发表于 2014-2-27 12:35
那一片的居民构成，你去转转就知道了。
我没有买在KALBACH，我要买的地方因为不通地铁，所以阻隔了这些人在这个小区居住，这个小区全无大高楼，全是小HAUS。就是我出趟门也够费劲的。 annie_1980 发表于 2014-2-27 12:33
bonames还要坐车坐下去，快到bad homburg. 你们住什么村？ 对我老公这种不喜欢热闹的人来说，他全无压 ...
我朋友住D, 打死不搬这边, 又贵又一般. HEDDERHEIM? 你索性问问这里的达人, 那个地方好不好. 我住的村通地铁去法兰. 方便跟热闹一起的, 医院什么不可能开在一冷僻的地方. Ｄ周边不是有很多新开的ＨＡＵＳ吗， 我看价格比这面合适多了. liliss 发表于 2014-2-27 12:41
我朋友住D, 打死不搬这边, 又贵又一般. HEDDERHEIM? 你索性问问这里的达人, 那个地方好不好. 我住的村 ...
D市我真的觉得很好，生活真是超级便利，原来我生孩子的综合性医院就离家走5分钟，我妈当时可以烧好鸡汤给我送到病房还是热的。医生什么的都集中在一个楼，基本我家所有医生都在附近。所以即使我老公在法兰西北面上了5年的班也没有搬家。我在Offenbach上班也没有搬家。难道这次真的要离开了？ annie_1980 发表于 2014-2-27 12:20
但是我真的已经看过十多个项目了，就我这点预算，真的想买Haus只能在郊区，无论法兰还是D市。要么市区都70 ...
要么追加预算，要么看wohnung，如果买150平的wohnung，会比150平的haus实用不少 买房就是要买个真心喜欢的地方，像楼主描述那样去了四次工地也喜欢不起来，何苦难为自己呢？在D市看看wohnung呗。 annie_1980 发表于 2014-2-27 12:46
D市我真的觉得很好，生活真是超级便利，原来我生孩子的综合性医院就离家走5分钟，我妈当时可以烧好鸡汤给 ...
你们干吗不在ＯＦＦＥＮＢＡＣＨ那里找, 也有很多新楼盘, 价格也没西北面贵, 而且两个上班， 有一个要离家近点. 我就是在西北面上班， 只能在西北面悲催的地方找. 本帖最后由 annie_1980 于 2014-2-27 13:09 编辑
liliss 发表于 2014-2-27 13:00
你们干吗不在ＯＦＦＥＮＢＡＣＨ那里找, 也有很多新楼盘, 价格也没西北面贵, 而且两个上班， 有一个 ...
现在我在家上班了，对我老公来说，不是住西南那块，住那路程一样，因为要绕，所以我纠结啊。Offenbach是土人区啊。而且属于Offenbach大区的房子也没少看，新房基本也是离S-BAHN挺远的，人还比较杂，其实一开始就没有考虑。 来langen看看吧，去法兰和Offenbach都方便，有新开盘的排房，46万起。公寓也有新开盘的。 买房三大黄金原则：
1.地段 2.地段 3.地段
地段看不上眼的话，千万不要买