并非如此 发表于 2014-3-20 11:07
15万买到冷组500的房子，在德国到处都是，这还算是非常保守的估计， 你丝毫不了解德国的房租和售价的比 ...
求指点啊。我知道的有erlangen的朋友(erlangen房价整个Bayern第二)，冷租450欧，房子是80多平米。20多平米的学生宿舍倒是有200欧的冷租，不过那种房子太劳心劳力了。
并非如此 发表于 2014-3-20 11:09
你们考虑过通货膨胀的问题吗，别说30年， 你们看看10年前的房价， 物价还有银行利息。
那现在大家的退休金几十年后会根据通货膨胀调整吗，退休金也就是1000到2000之间啊，现在买的什么企业或私人保险也只能保证到时候拿到那么点钱的呀，房产可能是个好的投资方式，但不够灵活还很麻烦，有些有余钱的也可以考虑其他组合方式的。比如1980年1月1日出生的，，想现在每个月就拿到500欧元保底的renten, 如果死亡后给1980年出生的伴侣也拿到一半的遗孀费的话，只要现在一笔支付24万，我觉得家里有钱的话给家庭主妇保个这个也不错啊，至少现在这些年每个月拿500多也不错啊，家里有房产的话养老补贴500欧也行了
moudy 发表于 2014-3-20 11:17
求指点啊。我知道的有erlangen的朋友(erlangen房价整个Bayern第二)，冷租450欧，房子是80多平米。20多平 ...
你举的个例没有意义， 你看看德国关于房租售价的比例调查就知道， 大部分地区到高于1:300。
这玩艺没有国家保障，纯粹就是个对赌寿命。凡是觉得自己身体健康能活过93岁的可以去赌，因为Sofortrente的数学模型是基于这个寿命预期的：
http://www.welt.de/finanzen/verbraucher/article122715382/Die-Sofortrente-lohnt-sich-so-gut-wie-nie.html
waterwasser 发表于 2014-3-20 11:17
那现在大家的退休金几十年后会根据通货膨胀调整吗，退休金也就是1000到2000之间啊，现在买的什么企业或私 ...
国家养老保险，当然会，
私人的每当然没有，你必须要自己计算。
并非如此 发表于 2014-3-20 11:26
你举的个例没有意义， 你看看德国关于房租售价的比例调查就知道， 大部分地区到高于1:300。
如果真有15万每个月就能收入500这么简单的事情就好了，我找不到这样，最近房子涨的厉害
waterwasser 发表于 2014-3-20 11:54
如果真有15万每个月就能收入500这么简单的事情就好了，我找不到这样，最近房子涨的厉害
你随便找个房屋中介，就这个收益率的，能给你介绍一大堆。
本帖最后由 waterwasser 于 2014-3-20 12:29 编辑
并非如此 发表于 2014-3-20 11:59
你随便找个房屋中介，就这个收益率的，能给你介绍一大堆。
难吧，慕尼黑大概可以买个30平米的老房子，500欧元冷组也难的，还要去掉业主额外支出的的管理费地税啥的，碰到大修还要补贴钱，几十年平均下来估计有300欧挺好了，特别是很麻烦，碰到不好的租客啥的还可能贴钱，而且就算长期住的租客几十年后房租也涨不上去，抵抗通货膨胀能力也很弱的，我知道一个房子里两户一模一样的房型面积，一个租了很多年的，冷租金就500多欧元，一个要新出租，冷租金900多欧元，那个房东没办法涨价，所以想卖房子，房子也比同等的便宜不少也没人买，那个租客估计想租几十年老死在那边了，反正出租房也很烦人的，要靠rp
adgjl 发表于 2014-3-20 11:36
这玩艺没有国家保障，纯粹就是个对赌寿命。凡是觉得自己身体健康能活过93岁的可以去赌，因为Sofortrente的 ...
有个优点啊，不受国家限制，拿这个钱以后回中国生活不会减少的，不像养老保险回其他国家生活就要调整了，
交46万？马上退休领退休金？确保自己有命活那么长，直到把这个46万都拿回来的时候？