银行给房子评估的价值有多少参考价值？
看中一处二手房，和银行谈贷款，银行根据房屋数据做出价值评估，比房子的现报价低了20%。Berater说他们的估价只是一个基数，具体价格会根据市场需求浮动。想问下坛子里的同学，你们遇到过这样的情况吗？还是说一般银行估值都偏低？ 我家房子盖好后，银行也派了个评估师来评估，结果和我们谈了之后，我发现这人整个一外行，连我家房子这种结构都没听说过，还得我们给解释，影响房子价格的一些东西，他根本连提都没提，拿了我们房子的设计图去，问了几个简单问题，填了他自己的一些表格就完事了。不知道他怎么回去向银行汇报的。他这种也是所谓的评估师能评估出什么来呢。 他们的估价好像都没什么参考价值，房主们看到他们的估价都得气个半死的，我一个邻居家就是的
，崭新的刚建好的房子，银行来给估的，比造价还低。
他们评估的角度不一样，不能代表目前噌噌长的房价行情啊。 肯定比实际价值低的，譬如之前不是有人说嘛，承包的浴缸要好几千欧，如果自己去建材市场买，才几百欧 我们刚买的房子之前也是谈贷款，银行估价值告诉我们了，说如果超出他们估价的三分之一以上，贷款可能就不好批。
因为我们买的是拍卖的房子，最后出的最高价格就是差不多银行的这个估价。 sbwjy2002 发表于 2014-4-4 08:44
我们刚买的房子之前也是谈贷款，银行估价值告诉我们了，说如果超出他们估价的三分之一以上，贷款可能就不好 ...
你们买的拍卖房？ 拍前让你们看吗？房子状态怎么样？ zuzuzu 发表于 2014-4-4 08:42
你们买的拍卖房？ 拍前让你们看吗？房子状态怎么样？
我们买的不是法院强制拍卖的，是私人拍卖的，可以看，而且就在我们村，邻居都熟悉这个房子告诉我们好多信息。 sbwjy2002 发表于 2014-4-4 09:52
我们买的不是法院强制拍卖的，是私人拍卖的，可以看，而且就在我们村，邻居都熟悉这个房子告诉我们好多信 ...
就是竞价卖是吧？ 那还行， 要不真不敢下手。 zuzuzu 发表于 2014-4-4 08:55
就是竞价卖是吧？ 那还行， 要不真不敢下手。
是啊，我们做了不少准备工作，而且给房子之前维修改造的Handwerker我们也都认识，所以才能捡这个便宜{:5_336:}
不过光中介费就要交百分之十 银行评估是通常比较保守的，它是以过去多年以来的数据均值，主要以当地地价，房屋大小，建房材料，年龄来估算的。很多所谓的内饰等属于消耗品的甚至都不计入计算，或者以固定值形式计入。所以一般体现是越是精装的房子，或者越是房价飞涨的城市，评估价和市场价会差的越多。相反可能状态很差，需要大修的房子，房价起伏不明显的城市，差别一般很小。
至于房子的市场价值到底多少，那取决于这个房子出卖的时间及当时的经济市场供求大环境，这些银行都不给予考虑，因为银行要考虑无论什么时候一旦房屋拍卖，无论经济好坏，银行的损失是最低的。所以一般估价与市场价相差越大，越体现"泡沫"的大小，但具体这个到底是不是泡沫，那是买家要考虑的事情，反过头来作为银行的反应就是，如果两者相差过多，银行可能会拒绝贷款，或者提高利息。
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