也说说我们怎么找到自己满意的房子的
本帖最后由 sbwjy2002 于 2014-4-10 14:42 编辑买房之间突击了几天这里的帖子，也说说我们的经历。
我们家情况，4口人一条狗，老公工作5年半，一直租房暖租630，2zimmer,80平米顶层，夏天太热了，房租便宜的一大原因
我们在波恩周围的一个村里，基本没有外国人，就我一亚洲人，几家俄罗斯的，2家西班牙混的，粗里有幼儿园 超市，邻居以Handwerker 居多，高收入者比如律师医生法官也有。我们在这住了6年，所以比较有感情，老公倾向留在村里。
打了一大段，没发出来全没了{:5_344:}
我一小段段打吧。 这么说LZ你的房子是私人拍卖得来的？如果是强制拍卖，怎么会还有中介参与呢？还有不明白的是，中介费怎么要10%？一般不都是4%不到加税吗？ 沙发。看楼主买房经验！顶。 本帖最后由 sbwjy2002 于 2014-4-10 18:54 编辑
因为租房子时我们没孩子，现在人口多了，所以找了半年房子，要么不是嫌弃我们有狗，就是嫌弃我们有孩子，要么就是房租太高，一个100平米的Wohnung 暖租要1000上下，我们能承受的额度现在是800上下，老公又第二次延长了工作合同，基于这些原因，我们打算自己买房。
因为我们只锁定2个城市，老公又不太愿意住Wohnung,我们的预算又不可能买新房，所以我开始着手2手房。
目标就是300平米上下地皮的小户型Haus ,太大的花园的工作太多，而且价格肯定不会便宜。
然后我就开始找房子，2月在网上看到中介广告说我们村一房子拍卖，说实话当时就觉得势在必得，因为能留在我们这个村里是我们第一选择。
然后我就开始打听哪个房子要卖，想私下和房主联系。但是没成功，2月底一天去幼儿园接孩子，一个邻居跑来找我，让我赶紧去她家对面看看，那家贴出来了，房子要拍卖。我拎着俩孩子就直奔过去，结果房主女儿说，她不能和我们单独接触，已经委托中介公司了，让我和他们联系，10%的中介费啊，心疼啊。 好节俭欧， 630 房价目前租不到好房 坐等 等~ {:5_335:}
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本帖最后由 sbwjy2002 于 2014-4-10 18:56 编辑然后我就开始电话中介，索要房子的详细资料，和约时间看房，结果中介爱答不理的。就让我们等消息，不过知道哪里房子就好办多了，我们在这个村住了6年80%的邻居我都认识，然后我就开始打听房主一家情况，卖房原因和房子 本身的状况，从邻居那里了解到很多中介都不知道都情况。比如房子外部09年重新粉刷都，内部电缆，下水管，一层地板浴室都是全新装修的，甚至哪个Handwerker给弄都告诉我们，恰巧这几个Handwerker 也是我们村的，然后就和这几个Handwerker 也了解了下情况，眼看2月底了中介没有任何动静，但是各大卖房网站他们却登了不少这个房子广告，我们当时就想可能他们接到看房的电话不多，想在拖延一下时间。但是一般拍卖的房子不管是强制拍卖还是私人拍卖基本都是最多2个月之内完事。
眼看一个月过去了中介没动静，我们开始着急了，然后接着打听，结果从邻居那里知道拍卖大概在3月中旬，不知道什么原因我打了两次电话他们都爱答不理的，因为我是外国人的关系？结果老公又打电话，终于给我们发来了资料。上面的拍卖时间是2周后，然后我们开始去银行申请支票，因为拍卖后一般马上交钱，不收现金，不知道是不是怕洗黑钱的缘故，支票申请要8-10天。
Termin 又要等，终于拍卖前一周拿到了termin看房，让我们两门外汉去看等于没看，找评估的吧，钱不少花不说，水平相差悬殊，本来想找几个买过房的亲戚朋友推荐他们的评估师的，结果问一圈下来都说他们的评估师不咋地，白花了冤枉钱。那一周我们真是抓耳挠腮啊，自己就这么决定买不买就等于拼人品，风险太大了。最后突然想到老大幼儿园一家长自己是Handwerker 而且他们也是前两年买了个拍卖的房子，赶紧找幼儿园通讯录跟人家联系，比较幸运的是人家爽快答应跟着去看，心里石头真的是稍微降了一点了，3天后一块去看了房子，看的实际情况要比我们预想的好很多。 地皮300多不算小了, 我们这里地皮150多的连排都要40多万了. 本帖最后由 Arterix 于 2014-4-10 11:33 编辑
千万不能用欧元字符！ 等经验 sbwjy2002 发表于 2014-4-10 11:21
然后我就开始电话中介，所要详细资料，和约时间看房，结果中介爱答不理的。就让我们等消息，知道哪里房子就 ...
不一定是因为你是外国人，因为你是女人。我每次联系中介什么的，他们都没有和我老公那么上心，即使一开始我联系他们，后来他们也会给我老公写信或者打电话{:5_317:}
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本帖最后由 sbwjy2002 于 2014-4-10 14:01 编辑跟我们一起看房的Handwerker 说这房子盖的基础设施什么的都算不错，但是schoenheit 肯定有的弄，这些对我门来说到无所谓，都可以慢慢弄，只要整体不潮，没有什么裂痕之类的。然后就是暖气Dach 比较老了，这两都不便宜，我们打算如果买了，5年之内换Dach ,暖气是gas的，这种东西不好说，换全新的Anlage ,比较节能的要8000.这些我们都预算到Notfall Geld 之内。
毕竟Handwerker 修过很多2手房，大概能估个稍合理的价格，因为拍卖的房子低价很低，但是风险很大一不小心就拍高了。
我们就问他这种Zustand 的房子他觉得多少钱算合理，他说应该轻松卖到18万，还有20%乱七八糟的Nebenkosten ,在装修什么的肯定超过25万，大大超过了我们预算，回来后很老公商量决定参与竞拍，当时最高价格我们只给到15万，超过这个就不要了，有和邻居们讨论，他们也觉得至少12，13万应该不成问题，既然决定参与，最后一周我们开始跑银行咨询，拍卖房子和那种普通买卖房子最大不同就是没办法知道到底要借多少钱，或者借了，房子没拍到，贷款退不回去，我们就要交利息。
拍卖前一周去了两家银行按照我们最后出价15万贷款咨询，结果一家银行连房子都没看就根据数据估价这个房子不到10万，这是Handwerker 估价一半差不多。然后银行说如果我们竞拍时超出银行估价太多，贷款可能就不好批。综合了银行价格我们有重新考虑了出价。
到了拍卖那天，拍卖之前有1个小时时间可以在看房子，我们又找了一个经验老道的邻居，他自己修了3个Haus ,不说专业吧，起码经验丰富，他看了也说状态不错，然后我把孩子送到邻居家，我们俩准备进门竞价，拍卖场所貌似不让小朋友参与。
结果我们去的最早领了1号，中介说一共登记了69个人，中间不乏我们村的其他好多熟人，好多人想买下来最为Kapitalanlage .
拍卖开始大家左顾右盼，我老公首先举牌，然后价格一路飙升，开始有5个人和我们竞价，我观察有几个人其实也像参与出价，每次还没等他们牌子举起来，价格已经又高了一万。
上了8万以后除了我们只有2个人还在加价，最后从Schritt 1000,降到500。最后我们比实际预算少很多赢得竞拍，虽然比银行估价高点，但是没有高的离谱，竞拍一共持续了不到半个小时，价格飙升很快，之前我们做了不少工作，我老公好几个晚上算各种价格，我们打出一个表个，每5000一级，每级要借贷的钱，手续费，中介费，缓冲费，地皮税，公证费，和最后总价都计算的非常清楚，只要拿这我们的表个一对就不会超出太多。
相比之下其他人准备明显不足，起码没我们算的详细，有的人连中介费都不知道要交多少，就是冲着起拍价来的，竞拍结束立刻给支票付10%中介费，然后和卖家中介一起去Notar 那里签买卖合同。
转天给之前联系过的Berater 打电话开始弄贷款的事
，，
本帖最后由 sbwjy2002 于 2014-4-10 14:26 编辑因为实际房价比我们预想的低几万，Sparkasse 给的2，60。给另一个银行打电话他们立刻说他们2，50。
最终我们选择了这个银行，首付40%剩下的，他们给设计的是从他们银行借一部分，还5年。另一部分从 kfv借，还10年，但是第一年只交利息，所以等于还9年，平均利息是2，40。但是5年后只有kfv低息银行了就。那么5年后不管我老公能不能继续延合同，每月还银行200多欧对我们来说都不算多，最坏打算用Kindergeld还。
如果我老公能换unbefrist合同，我在帮衬点，或者他每个月netto在涨500工资，那么这个小Haus 我们租出去，在换个大点的。因为到67退休大概要工作至少35年，剩下20多年足够在买一个了，这是最理想状态下。实际他这5年内他月工资Netto涨了大概500。
到今天为止银行贷款批下来了，乱七八糟的钱也差不多都交完了，就等着notar 和我们说什么时候开始给钱了。
因为我老公的netto 只有2000多，我们6年能存了不少钱，银行又要了我们最后3个月的收支记录，而且我们证明我们其实有总房款的80%。
所以短期合同，低收入都没有影响贷款。 Asleep_Angel 发表于 2014-4-10 10:37
不一定是因为你是外国人，因为你是女人。我每次联系中介什么的，他们都没有和我老公那么上心，即使一开始 ...
好多德国人感觉都是这个想法，家里大事男人决定，好几次我们看房子房东打电话给我，非要和我老公对话，我问什么事，他也不说，说等我老公回来回电话给他，后来我老公有经验了，再和房主留电话时直接留我手机，告诉他们给我打，我决定就行，他决定不了，还是要问我。 sbwjy2002 发表于 2014-4-10 11:49
好多德国人感觉都是这个想法，家里大事男人决定，好几次我们看房子房东打电话给我，非要和我老公对话，我 ...
你老公真给力！
接着写， 我喜欢看你写故事{:5_335:} sbwjy2002 发表于 2014-4-10 11:49
好多德国人感觉都是这个想法，家里大事男人决定，好几次我们看房子房东打电话给我，非要和我老公对话，我 ...
是啊 德国人不知道，咱们中国女人一般都在家说了算啊{:5_332:} Asleep_Angel 发表于 2014-4-10 12:40
是啊 德国人不知道，咱们中国女人一般都在家说了算啊
哈哈，是呀是呀。我周围很多中中家庭，都是女的占主导些。当然也有少部分是完全男人主导的。 zimmer28 发表于 2014-4-10 12:47
哈哈，是呀是呀。我周围很多中中家庭，都是女的占主导些。当然也有少部分是完全男人主导的。
其实我就是yy一下{:5_367:}
我家还是男人说了算的，刚看上的房子，查了2w，他说超出他的最高限了，然后都没跟我商量就拒绝了中介啊，{:5_382:} 坐等故事
有时候看到拍卖房价格低廉真动心，可惜一直听说水深不敢贸然 写的真好，找到满意的房子很不容易啊，LZ看样子最后把这个房子拿到手了。 Asleep_Angel 发表于 2014-4-10 12:52
其实我就是yy一下
我家还是男人说了算的，刚看上的房子，查了2w，他说超出他的最高限了，然后 ...
嗯，买房要把预算锁死，然后不光房子的价格，手续费也要算里面，要不房子越看越好，价格挡不住了。 Asleep_Angel 发表于 2014-4-10 11:37
不一定是因为你是外国人，因为你是女人。我每次联系中介什么的，他们都没有和我老公那么上心，即使一开始 ...
因为女汉子还没人译成德文呀。{:5_387:}
因为德国特别西部传统家庭是男人挣钱，所以大笔交易肯定要男人同意。 板凳端来了~慢慢看 还有吗？ zuzuzu 发表于 2014-4-10 10:51
你老公真给力！
接着写， 我喜欢看你写故事
其实我老公胆子小，什么风险都不愿意扛，我觉得风险就是机遇，不过ueberzeugen他，还是没什么问题的。 Asleep_Angel 发表于 2014-4-10 11:40
是啊 德国人不知道，咱们中国女人一般都在家说了算啊
受累的命，事事操心啊。 superjade 发表于 2014-4-10 11:54
坐等故事
有时候看到拍卖房价格低廉真动心，可惜一直听说水深不敢贸然
是啊，强制拍卖的，和私人拍卖的区别还是挺大的，但是共同点就是都急着出手。
我们就是运气好从邻居那里等到好多有用信息。
她们急着出手是因为这个房子是她继承的，她自己带个女儿，上班在城市每天上下班座车就要2个多小时。
09年贷款修过房子，现在贷款都还没还完，她在工作附近找了一个2Zimmer Wohnung ，下个月就搬。但是我们下个月还不能拿到钥匙，要等银行给玩她钱，才能拿钥匙，估计要6，7月份。 liliss 发表于 2014-4-10 10:28
地皮300多不算小了, 我们这里地皮150多的连排都要40多万了.
我们村里家家都是1000，2000的，都是住了3代以上了。小块地皮不多。
这种300，500的小地皮基本上住的都是我们这种村里的新鲜血液，
你那价格肯定是一线城市或者大城市，我们只是一个小城市里的一个村而已。 sbwjy2002 发表于 2014-4-10 10:43
因为实际房价比我们预想的低几万，Sparkasse 给的2，60。给另一个银行打电话他们立刻说他们2，50。
最终我 ...
房子真心真心便宜呀
lz首付多，相对房价还款能力强，所以银行才会很容易就给贷款了，不是特别适用普通情况，不过买拍卖房的帖子第一次看到，很新鲜，谢谢lz分享
价格真便宜啊，我都要泪奔了。