如果二手房已经买好，只是装修需要贷款，大概可以贷到什么样的款。

小萌 · 发表于 2014-4-22 15:43

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如果二手房已经买好，只是装修需要贷款，大概可以贷到什么样的款，有有经验的朋友可以谈谈吗？
买的二手别墅，全款拿下。但是里外装修需要花上一大笔钱，初步估计在5万-10万间。
以Bauspar的名义恐怕贷不到款吧？我在这方面不是太有经验，那么以装修修缮的名义贷款，是否利率非常高？
有朋友成功贷过这方面的款吗？有经验能分享一下吗？

deutour · 发表于 2014-4-22 19:01

光装修，大费周章抵押房子贷款太麻烦了，看看周围朋友什么的，跟人周转一下，掉个头。

小萌 · 发表于 2014-4-22 15:59

没有大大搭理我？还是嫌我的问题太低能了？

nono25 · 发表于 2014-4-22 16:14

就直接说装修，但是要用房子做抵押。因为数额还是比较大。

小萌 · 发表于 2014-4-22 16:16

nono25 发表于 2014-4-22 16:14
就直接说装修，但是要用房子做抵押。因为数额还是比较大。

贷到的利率是不是很差，不可能有买房或是建房的那种利率了？

nono25 · 发表于 2014-4-22 16:17

小萌发表于 2014-4-22 16:16
贷到的利率是不是很差，不可能有买房或是建房的那种利率了？

利率是差不多的，有抵押啊！

waxwings · 发表于 2014-4-22 16:22

小萌发表于 2014-4-22 15:59
没有大大搭理我？还是嫌我的问题太低能了？

去问银行就好了。款是贷得到的。

sdong · 发表于 2014-4-22 16:26

你为什么要全款拿下，你可以自己留5万-10万，然后通过银行贷5万-10万作为买房的贷款，不就的了。

小萌 · 发表于 2014-4-22 16:41

本帖最后由小萌于 2014-4-22 16:43 编辑

sdong 发表于 2014-4-22 16:26
你为什么要全款拿下，你可以自己留5万-10万，然后通过银行贷5万-10万作为买房的贷款，不就的了。

买房的时候,要房要的很急, 主要是想做一下过渡用, 而且正好手里有足够可以拿下的全款. 在拿下这个房子之前只咨询过一次有关贷款买房的事, 给人的感觉条件很苛刻, 再加上当时看上的那套房子没有要, 要了现在的这套便宜的,手里有足够的全款, 所以很快的就拿下了. 本打算, 资金够多少, 装修多少. 后来咨询的装修师傅越多,越发现资金够多少装修多少的可行性不大, 全部装修一次到位才是最省时省力省钱的做法. 房子搁置了一段时间, 所以现在决定还是全部贷款装修好了,如果贷款而且利率合算的话.

小萌 · 发表于 2014-4-22 16:51

waxwings 发表于 2014-4-22 16:22
去问银行就好了。款是贷得到的。

你们觉得，哪家银行比较容易贷到？汇率比较合适？　我就抽时间去问问好了．

小萌 · 发表于 2014-4-22 16:52

nono25 发表于 2014-4-22 16:17
利率是差不多的，有抵押啊！

抵押一般是占贷款的百分之多少算正常？　

waxwings · 发表于 2014-4-22 17:20

小萌发表于 2014-4-22 16:51
你们觉得，哪家银行比较容易贷到？汇率比较合适？　我就抽时间去问问好了．

难说，条件不同银行给的贷款也不同。想省钱的话还是自己多问几家。

nono25 · 发表于 2014-4-22 18:15

小萌发表于 2014-4-22 16:52
抵押一般是占贷款的百分之多少算正常？　

贷款多少钱，抵押多少啊! 写在Grundbuch里面的。

小萌 · 发表于 2014-4-22 19:50

本帖最后由小萌于 2014-4-22 19:53 编辑

nono25 发表于 2014-4-22 18:15
贷款多少钱，抵押多少啊! 写在Grundbuch里面的。

可能你们弄错了我的意思．　房子是全款买下来的，没有贷款．现在只想贷款装修房子的钱，大约在５万－１０之间．
那么贷款可以以我现有资产作为抵押．例如说我需要贷１０万来装修，那么我的个人可以做抵押用的资产至少需要多少？以及我的收入至少多少，才基本可以稳妥地贷到１０万的装修钱？
当然具体内容我肯定还是要去银行咨询的。只是去咨询前至少心里先有点底比较好些。如果有朋友有类似的经历能分享下就更好了。

小萌 · 发表于 2014-4-22 19:50

deutour 发表于 2014-4-22 19:01
光装修，大费周章抵押房子贷款太麻烦了，看看周围朋友什么的，跟人周转一下，掉个头。

没明白啥意思。

chezshen · 发表于 2014-4-22 21:55

小萌发表于 2014-4-22 19:50
没明白啥意思。

让你给你去问亲戚朋友借点钱

deutour · 发表于 2014-4-22 21:58

chezshen 发表于 2014-4-22 21:55
让你给你去问亲戚朋友借点钱

我的中文难道破败到这个地步了

chezshen · 发表于 2014-4-22 22:00

deutour 发表于 2014-4-22 21:58
我的中文难道破败到这个地步了

不是可能lz北方人不知道周转的意思？南方话就是找人借钱的意思么。你还用了个掉个头。别人彻底看糊涂了。哈哈哈。

小萌 · 发表于 2014-4-22 22:03

chezshen 发表于 2014-4-22 21:55
让你给你去问亲戚朋友借点钱

开玩笑，能从银行拿到钱，干嘛去找什么亲戚朋友借啊？　
什么事都事都是将心比心，如果朋友遇到什么大事，需要急需钱，我又正好拿得出，那当然可以考虑。如果朋友跟我说，他借钱为了买房子，房子装修，去他的。怎么不说，想借点钱去Urlaub呢？
既然将心比心，那就不要去拿无意义的事去麻烦朋友了。说得好听点是麻烦朋友，说难听点，大概是为了甩开朋友吧？

deutour · 发表于 2014-4-22 22:04

chezshen 发表于 2014-4-22 22:00
不是可能lz北方人不知道周转的意思？南方话就是找人借钱的意思么。你还用了个掉个头。别人彻底看糊涂了 ...

不然我不想着这办法还可以么，中国亲戚父母那借点，德国朋友这周转点，就装修起来了，不然抵押房子贷款，还要找评估房子的，手续一堆。

deutour · 发表于 2014-4-22 22:08

小萌发表于 2014-4-22 22:03
开玩笑，能从银行拿到钱，干嘛去找什么亲戚朋友借啊？　
什么事都事都是将心比心，如果朋友遇到什么大 ...

晕，不是吧，我也借过钱给朋友买房子啊，有朋友买卡宴还问我借过，我也借了，我没跟人说你就先凑合开开polo吧。

小萌 · 发表于 2014-4-22 22:09

deutour 发表于 2014-4-22 19:01
光装修，大费周章抵押房子贷款太麻烦了，看看周围朋友什么的，跟人周转一下，掉个头。

其实房子是全款拿下，现在只是为了拿房子去做抵押，来贷款，进行装修。哪有那么麻烦？前面有位说得对，为什么不当初买房子的时候就首付多点，然后在贷点，然后拿多余的钱进行装修。其实是这个道理。当初之所以没这么做，一来是低估了需要装修的费用，二来就像你说的，朋友周转一下，如果没多少钱，先垫上好了。
不过现在再说这些都晚了，还是过几天去银行问问，能贷到，就赶紧贷好了。

小萌 · 发表于 2014-4-22 22:12

deutour 发表于 2014-4-22 22:08
晕，不是吧，我也借过钱给朋友买房子啊，有朋友买卡宴还问我借过，我也借了，我没跟人说你就先 ...

那是因为你的朋友交了个有钱的朋友。不是人人都能那么轻松交到有钱又爽快的朋友的。

chezshen · 发表于 2014-4-22 22:12

小萌发表于 2014-4-22 22:03
开玩笑，能从银行拿到钱，干嘛去找什么亲戚朋友借啊？　
什么事都事都是将心比心，如果朋友遇到什么大 ...

哈哈哈。谁能拿出10万借你也是土豪了。

deutour · 发表于 2014-4-22 22:17

chezshen 发表于 2014-4-22 22:12
哈哈哈。谁能拿出10万借你也是土豪了。

我有个朋友结婚买房子，因为工作合同不太好，银行不给贷款，房子一共45万，家里国内人头分批汇款过来25万，20万都找这边朋友凑的，我给了他9万，剩下的也是别的几个朋友一起凑的。不是说找一个人借啊。

chezshen · 发表于 2014-4-22 22:19

deutour 发表于 2014-4-22 22:17
我有个朋友结婚买房子，因为工作合同不太好，银行不给贷款，房子一共45万，家里国内人头分批汇款过来25万 ...

都是有钱人。你找我借我最多给900 哈哈哈

chezshen · 发表于 2014-4-22 22:20

deutour 发表于 2014-4-22 22:17
我有个朋友结婚买房子，因为工作合同不太好，银行不给贷款，房子一共45万，家里国内人头分批汇款过来25万 ...

好奇他给你利息么？

deutour · 发表于 2014-4-22 22:20

小萌发表于 2014-4-22 22:09
其实房子是全款拿下，现在只是为了拿房子去做抵押，来贷款，进行装修。哪有那么麻烦？前面有位说得对， ...

我就抵押以前的房子买的现在的房子，就是手续挺多挺折腾的，还审批了很久

deutour · 发表于 2014-4-22 22:23

chezshen 发表于 2014-4-22 22:20
好奇他给你利息么？

给我我也不会要的，都说是朋友了。帮点小忙计较点利息干什么。多个钱儿八百的又不会发财，人有三急，没准那天自己困难了，也有点安慰给口饭吃的朋友。人生在世总有急需跟不如意的时候啊

小萌 · 发表于 2014-4-22 22:33

deutour 发表于 2014-4-22 22:20
我就抵押以前的房子买的现在的房子，就是手续挺多挺折腾的，还审批了很久

哦，这样啊。那可以贷到作抵押的房子的总值的多少作为贷款呢？
例如说，房子总评估值是２０万，那么可以贷到１０万，或是１５万？
审批，主要是指对房子的价值的评估吧？大约花了多久呢？小半年，不至于吧？

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