小白看房进行时！热心人帮我看看这个bungalow吧！

快乐小主妇 · 发表于 2014-5-3 00:36

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本帖最后由快乐小主妇于 2014-5-6 12:46 编辑

小白看房还没深入的经验，特来求教坛子里的专业人士和热心人，帮我看看这个bungalow吧！
本来买房没考虑过bungalow，因为我一直觉得bungalow比小haus高大上，贵！好巧的是这个房子就在我家现在租的房子的同一区，地段不是很市中心，但是属于一片离市区不远的老住宅区！房子外围我下午已经溜达的去看过了，成熟高大的树围了整个院子，里面啥也没看见，私秘性100分！图纸再一看，房型朝向都不错，瞬间神秘感促使心动的感觉！坛子里关于bungalow的信息太少，我有点无从下手，有些问题求教一下：
1这是79年的房子，交给中介出售，看房时checklist上比如屋顶绝缘阿？底楼是否潮湿阿？这类问题是看房的时候带个gutachter去看还是自己也能看的出来？看Bungalow有哪些要特别注意的点吗？
2 我们这地价200多一平，这个价格应该不止是地价了！听说bungalow翻修的话会比较贵，如果这个需要大翻，这个价入合适吗？
3里面的老住户在底楼有个桑拿房，有人清楚桑拿房消耗费用高吗？
4 Beschreibung中描述客厅现在有个Kachelofen mit offener Feuerstelle这个是个什么东东？

除了房子本身我心里有一些positve和negative的一些点，一并写出来给大家一起做个参考：

+地段不错，和现在住的很近，孩子幼儿园不用换了！ —属于老的住宅区，旁边的住户都是老头老奶奶了，那一片全部都是bungalow房子，靠特别里面的房子听说有些已经荒废了
+ bungalow不用爬楼是我一直向往的。 -—地面积超出我本来想要的，900多平的工作量不会小，花园里现在有不少树，不知道能不能随意砍！我这属于山区，冬天下雪多，院子外围铲雪也不是件轻巧的事！
+ 双车库 — 不是和院子连着的，停完车得从院子外墙后面走一圈走到正门
+ 院子外围一圈高大的树，私秘性好，—在街角，虽然是30区，不知道吵不吵

在这先谢谢大家！

waxwings · 发表于 2014-5-3 09:51

Lz写文真的要那么多惊叹号吗？看得好累。。。

快乐小主妇 · 发表于 2014-5-3 00:39

immobilienscout24.de/expose/74426516?referrer=RESULT_LIST_LISTING&navigationServiceUrl=%2FSuche%2Fcontroller%2FexposeNavigation%2Fnavigate.go%3FsearchUrl%3D%2FSuche%2FS-T%2FHaus-Kauf%2FUmkreissuche%2FVillingen_2dSchwenningen%2F78050%2F-113123%2F2018881%2F-%2F-%2F3%2F4%2C00-%2F-%2FEURO--400000%2C00%26exposeId%3D74426516&navigationHasPrev=true&navigationHasNext=true&navigationBarType=RESULT_LIST

jingnan · 发表于 2014-5-3 07:31

去maps.google.de 看了看，位置不错
https://www.google.de/maps/place/An+der+Hammerhalde/@48.0633467,8.4314003,243m/data=!3m1!1e3!4m2!3m1!1s0x479095c70c5f58cd:0x35b1dc027a2f9f96

正南正北。地皮够大。
几点要注意
房顶是否漏水。
那年代的一般没有绝缘，以后是大钱。问他暖气费多少，用气还是油
是否水管暖气换过。去看我的老房贴。
路边将近60米的路是你扫还是城市管
那个路口是小区的要道，可能有点吵，多去几次观察下。

买这么个房，需要以后不差钱。

快乐小主妇 · 发表于 2014-5-3 08:56

jingnan 发表于 2014-5-3 07:31
去maps.google.de 看了看，位置不错
https://www.google.de/maps/place/An+der+Hammerhalde/@48.0633467,8 ...

太好了，专家来了

亲的老几个帖子我已经看了好几遍了，相当受用

关于漏水等类似的问题，我想问这个是能问的出来的吗还是得请gutachter看阿？
这个房子所在地我太熟悉了，喜欢这里才对这个高大上有兴趣！房型也满意！从发来的图片中就能看出老房主是个土豪，有壁炉有桑拿，wintergarten建的也华丽丽的，所以心里有点打鼓，不知道以后得投多少钱给这个房子呢！尤其记得亲说过老房得不差钱

暖气是zentralheizung，烧的是gas！至于吵不吵我得哪天晚上再去溜达看看，这个小区很大很深，我现在家在最后面，它属于中间位置，我印象中不会太吵，因为车少，又是30区了！

xulan9cn · 发表于 2014-5-3 09:24

太便宜了，这个价在慕尼黑一个三居公寓都拿不下。
不过有了这房，不差钱是一个，还得不差力哈，冬天铲雷，其他三季的花园维护

快乐小主妇 · 发表于 2014-5-3 09:41

xulan9cn 发表于 2014-5-3 09:24
太便宜了，这个价在慕尼黑一个三居公寓都拿不下。
不过有了这房，不差钱是一个，还得不差力哈，冬天铲雷， ...

咱这地儿和慕尼黑不能比，老一点的二手房就这个价，但是这房子花钱的地方一看就很多，工作量也打，就那60米一圈高高的围墙树就挺折腾人的

看似体面的存在 · 发表于 2014-5-3 11:01

价钱很不错了，当地的经济状况其实挺好的，我们公司好几个供应商都在那儿。相对于当地人的收入水平这个房价应该是算“较低”一档的。
维修我倒觉得不是大问题，反而是地皮大、公共路段长（需要扫雪）会让人比较烦，如果你家是双职工，下了班还得干很多活儿，乐意吗？如果是单职工就无所谓了。

ssk123 · 发表于 2014-5-3 11:35

LZ看過房了嗎？室内的照片一個都沒有拍，是需要Renovieren了嗎？另外是Massivbau還是Fertigbau？70er的Fertigbau大都有異味。

空蝉 · 发表于 2014-5-3 11:47

去看看啊，一定要实地体会一下，自己的感觉真的很重要，不过这个是真便宜哦

sisifly · 发表于 2014-5-3 12:25

去过这个小村，房价真心便宜。但是很怀疑这里的房子有升值空间，实在是太偏远了。如果真心要建议多砍砍价格，那里选择还是很多的，动则2000平米的土地，价格也差不多2,30万。

BBlove · 发表于 2014-5-3 12:44

去看看房子吧我觉得很多房子一走进去你就知道合不合适自己家

C6H12O6 · 发表于 2014-5-3 12:54

好便宜

菲瞳 · 发表于 2014-5-3 16:38

bungalow我咋觉得德国不常见呢？这房是我爸的最爱，说出来楼主别生气，因为本人老爸腿不好，所以一般的haus不适合他老人家，所以我自己也很喜欢bungalow，就是想要新一点的，觉得德国真的非常非常少

ztimsch · 发表于 2014-5-3 16:42

本帖最后由 ztimsch 于 2014-5-3 16:50 编辑

这个价，这么大的B，真的好便宜，就我现在住的村子同时代的这要卖到35万，不过B都是平顶的我们不待见哦，都没有里面的照片，估计和我上次看的差不多，之前我们也看了一个B，外观上真的不错，有漂亮气派的EINFAHRT，TERASSE，园子什么都不错，一进屋看，吓了我们一大跳，那个装饰70代分隔，又暗，如果重新装修到住，要花不少钱，直接放弃

ztimsch · 发表于 2014-5-3 16:45

菲瞳发表于 2014-5-3 16:38
bungalow我咋觉得德国不常见呢？这房是我爸的最爱，说出来楼主别生气，因为本人老爸腿不好，所以一般的haus ...

对现在B很热销，德国老人越来越多，都喜欢选择B，听个业内人士说滴

SeanJohn · 发表于 2014-5-3 17:03

很漂亮

测一下楼下的湿度，没有schimmel就好

看起来质量不错的

贞爱 · 发表于 2014-5-3 17:52

不喜欢私秘性太好的，万一有点啥是不邻居也不知道？

快乐小主妇 · 发表于 2014-5-3 18:23

sisifly 发表于 2014-5-3 12:25
去过这个小村，房价真心便宜。但是很怀疑这里的房子有升值空间，实在是太偏远了。如果真心要建议多砍砍价格 ...

mm什么时候来的？这地房价不能和大城市比，但近几年也长的呼呼的，现在自己买地建房400平的地130左右的大小的独栋40万是打不住的，钱还不是最重要的，是这儿市区暂时没有地了，除非往乡下跑！

快乐小主妇 · 发表于 2014-5-3 18:26

看似体面的存在发表于 2014-5-3 11:01
价钱很不错了，当地的经济状况其实挺好的，我们公司好几个供应商都在那儿。相对于当地人的收入水平这个房价 ...

说到我心里去了，如果确定自己要铲雪的话我估计我得放弃了，这儿山区，冬天鹅毛大雪这一天铲雪得累死人的

快乐小主妇 · 发表于 2014-5-3 18:28

本帖最后由快乐小主妇于 2014-5-3 19:04 编辑

waxwings 发表于 2014-5-3 09:51
Lz写文真的要那么多惊叹号吗？看得好累。。。

我也才发现，用pad用的不灵光！

快乐小主妇 · 发表于 2014-5-3 18:34

菲瞳发表于 2014-5-3 16:38
bungalow我咋觉得德国不常见呢？这房是我爸的最爱，说出来楼主别生气，因为本人老爸腿不好，所以一般的haus ...

说实话这种房子是可以住到老的，我和我老公也怪，年纪不大倒是喜欢这种或者是wohnung，不喜欢爬楼，我们买房坚决不考虑RH或者2楼就很斜顶的haus！个人喜好不同吧

快乐小主妇 · 发表于 2014-5-3 18:36

ztimsch 发表于 2014-5-3 16:42
这个价，这么大的B，真的好便宜，就我现在住的村子同时代的这要卖到35万，不过B都是平顶的我们不待见哦，都 ...

晚上等我空了我上个室内图给亲们看看哈

快乐小主妇 · 发表于 2014-5-3 18:39

BBlove 发表于 2014-5-3 12:44
去看看房子吧我觉得很多房子一走进去你就知道合不合适自己家

恩恩，要看！房子外面看的再好的走进去才知道自己喜欢不喜欢！我就是想作好准备再去看，在这求教大家呢，貌似大家都在感叹房子好便宜

快乐小主妇 · 发表于 2014-5-3 18:42

ssk123 发表于 2014-5-3 11:35
LZ看過房了嗎？室内的照片一個都沒有拍，是需要Renovieren了嗎？另外是Massivbau還是Fertigbau？70er的Fert ...

beschreibung里面没写是massiv还是fertig，这个是看了去问还是看之前就可以问中介阿？我蛮喜欢这个房子，想这两天做好准备再去看，mm能再给点看房时要注意的点吗

快乐小主妇 · 发表于 2014-5-3 18:46

贞爱发表于 2014-5-3 17:52
不喜欢私秘性太好的，万一有点啥是不邻居也不知道？

就是外围围了一圈松树，修剪的整齐又漂亮，我斜脑袋看里面啥也没看到

他隔壁邻居前院什么都没弄，这么突兀的比较下来我觉得要不是老房主喜欢私密，要不是因为临街所以才这样

快乐小主妇 · 发表于 2014-5-3 19:02

空蝉发表于 2014-5-3 11:47
去看看啊，一定要实地体会一下，自己的感觉真的很重要，不过这个是真便宜哦

大家都说这个便宜阿，我就怕房子得大修，那个花的钱不会少吧

快乐小主妇 · 发表于 2014-5-3 19:03

SeanJohn 发表于 2014-5-3 17:03
很漂亮

测一下楼下的湿度，没有schimmel就好

请问mm，湿度是自己测还是找人测阿？

beautysmile · 发表于 2014-5-3 19:36

哈哈。。mm，我们是邻居呢。。我在rottweil。同在一个地区哈
我也住bungalow。。。是1972年的房子。

恩。。我说说我的意见。
我们的bungalow比你的面积还大，花园1800个平米。

你现在要看的是供暖， 70年代的房子不怎么节能。现在我们的供暖是 warmepump.现在光是水电一个月的费用要450欧。。。。。。。。。。。。。。所以你的供暖和水电。要仔细看的。
然后就是水管管道，是不是换新的了，什么时候换的？如果已经用了差不多40年了。那这个更换是一笔钱。
然后就是洗浴室，这个是什么年代的水平？如果很古旧，要重新换。这个是很花钱的。没有个2-5万欧下不来。
我没觉得那个29万的房子怎么便宜。你一定要进去看了。才能知道会怎么样。
粉刷，和木地板都是次要的。。。。
保暖性，和是否潮湿很关键。

beautysmile · 发表于 2014-5-3 19:40

还有就是扫雪，去年这边没有雪。。。前年这边很大的雪。每天都要铲雪。
如果你不喜欢garden job，那也比较痛苦。

我这里花园也很多果树。但是邻居家的花园打理的很漂亮。我们家就是咯割草，不过今年我买了很多花。还买了草莓，打算也弄弄花园。

我也喜欢我这里这个地段。觉得很安静。很享受。

但我老公不喜欢这个房子。觉得太大，太冷，还有就是耗电。

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