ruth 发表于 2014-5-8 21:00

请教，关于屋顶上的青苔

网上看中一个二手房，05年的，因为房主度假去了所以还不能进去看。
初步在外面绕了一圈，发现黑色的瓦上都有半圈绿绿的。我初步猜测也许可能是青苔。这个会有什么问题么？需要处理么？
这房子貌似一直是出租的，房客不租了，房东决定卖。如果进去看房，有什么特别需要注意的么？

Arterix 发表于 2014-5-8 21:11

房顶洗一次上一层保护漆，大概千八百。

ruth 发表于 2014-5-8 21:40

Arterix 发表于 2014-5-8 21:11
房顶洗一次上一层保护漆，大概千八百。

大概能管多久啊？

Arterix 发表于 2014-5-8 21:43

ruth 发表于 2014-5-8 21:40
大概能管多久啊？

除了房瓦本身老化，外观和新的差不多。

ruth 发表于 2014-5-8 21:47

Arterix 发表于 2014-5-8 21:43
除了房瓦本身老化，外观和新的差不多。

哦，我是想问，大概多久就又需要洗了？
还想请问，一般多久需要换新瓦了？

Arterix 发表于 2014-5-8 22:01

ruth 发表于 2014-5-8 21:47
哦，我是想问，大概多久就又需要洗了？
还想请问，一般多久需要换新瓦了？

我的意思是，从外观上讲，新瓦能坚持多久，洗过上漆的就能多久。不过，因为房瓦会老化，即使外表问题解决，内部还可能有问题。在德国，一般房瓦是能坚持4０年多。这有个关于大修年限的表可查

Durchschnittliche Lebensdauer einzelner Hauselemente
Element         Lebensdauer
Dacheindeckung        
Schiefer 50 bis 80 Jahre
Tonziegel 40 bis 60 Jahre
Betondachsteine 35 bis 50 Jahre

Dachrinne        
Kupfer 40 bis 50 Jahre
verzinkter Stahl 20 bis 30 Jahre

Dachstuhl        
80 bis 100 Jahre

Außenputz        
20 - 40 Jahre

Außenwände        
80 bis 100 Jahre

Heizkessel        
10 bis 15 Jahre

Heizkörper        
25 - 30 Jahre

Stahltank        
15 bis 20 Jahre

Bodenbeläge        
Holzböden aus Hartholz 80 bis 100 Jahre
Holzböden aus Weichholz 30 bis 40 Jahre
Bodenfliesen 15 bis 40 Jahre
Kunststoff / Linoleum 15 bis 30 Jahre
Teppiche 7 bis 15 Jahre

Innenräume        
Innenanstriche 3 bis 7 Jahre
Armaturen 10 bis 30 Jahre
Elektroinstallationen 25 bis 30 Jahre
Fenster aus Weichholz 20 bis 30 Jahre
Holztreppen 20 bis 50 Jahre
Innentüren 30 bis 50 Jahre

ruth 发表于 2014-5-8 22:04

Arterix 发表于 2014-5-8 22:01
我的意思是，从外观上讲，新瓦能坚持多久，洗过上漆的就能多久。不过，因为房瓦会老化，即使外表问题解决 ...

太棒了，多谢多谢

ruth 发表于 2014-5-8 22:04

Arterix 发表于 2014-5-8 22:01
我的意思是，从外观上讲，新瓦能坚持多久，洗过上漆的就能多久。不过，因为房瓦会老化，即使外表问题解决 ...

太棒了，多谢多谢

asthma 发表于 2014-5-8 22:16

可能是Betonziegel, 容易长苔藓。

换成glasierte Tonziegel 就会好很多，但是换一换不便宜，估计1万欧左右

sisifly 发表于 2014-5-8 22:30

ruth 发表于 2014-5-8 21:47
哦，我是想问，大概多久就又需要洗了？
还想请问，一般多久需要换新瓦了？

这个和你周围的环境有关，下雨是否多，是否靠近森林潮气重，是否朝阳面等等因素

ruth 发表于 2014-5-8 22:44

sisifly 发表于 2014-5-8 22:30
这个和你周围的环境有关，下雨是否多，是否靠近森林潮气重，是否朝阳面等等因素

下雨貌似不少，附近没有森林，房顶我猜是那种22度的角度不大的顶。

great 发表于 2014-5-9 10:19

光是青苔其实没什么功能问题，就是跟美观问题，不影响什么的。有些瓦是那种糙面的，有些是光面的，糙面的比较容易长青苔。具体那种好，争议很大，糙面的透气性好些，光面的美观性好些。
如果你实在看不下去，可以找Dachdecker，很多会给你建议用高压水枪清洁，会美观很多，但是具体是否好也争议很大，有的所谓专家说最好不要搞，搞完后反而会影响dach的密封性。其实05年房子如果是斜顶的Dach基本不用担心任何问题，很多50年建的房子的Dach满是青苔除了难看点外，密封还是没问题的。

ruth 发表于 2014-5-9 10:26

great 发表于 2014-5-9 10:19
光是青苔其实没什么功能问题，就是跟美观问题，不影响什么的。有些瓦是那种糙面的，有些是光面的，糙面的比 ...

这样啊！多谢指教！！

columco 发表于 2014-5-9 11:43

上漆倒是不贵， 1千多到3千， 不过据专家说没什么意义。

不如去baumarkt花1百块买把高压水枪自己喷一下就搞定了。
页: [1]
查看完整版本: 请教，关于屋顶上的青苔