请大家帮忙看看地。已经预订

陶瓷虾 · 发表于 2014-5-22 19:50

本帖最后由陶瓷虾于 2014-5-26 13:08 编辑

红的最贵，绿的最便宜，黄的中间，每平米差价都是10欧。白色的表示已售。
图的朝向是上北下南左西右东，最右侧是河，沿河的地块右侧是一排树和灌木，视野有点挡。

29号和38号之间是人行道和绿地，不能走车，29号这排的大门对着右边，37号这排对着左边，其他地皮的朝向大概可以看清。

选择原则是：首先是朝向，其次是价格和形状。请大家看看哪个比较好。

最后订下来了，73号

陶瓷虾 · 发表于 2014-5-22 19:57

本帖最后由陶瓷虾于 2014-5-25 23:46 编辑

往西看，即最左侧

往南看，最下方

往东看，最右侧，河被树挡了

dore3 · 发表于 2014-5-22 20:05

这一个区的地一平方差100欧，就是红的和绿的差200欧，太不可思议了。

陶瓷虾 · 发表于 2014-5-22 22:25

dore3 发表于 2014-5-22 20:05
这一个区的地一平方差100欧，就是红的和绿的差200欧，太不可思议了。

写错了，差10欧

hsh4ever · 发表于 2014-5-22 22:30

本帖最后由 hsh4ever 于 2014-5-22 23:12 编辑

不差钱就选29
理由：卧室和客厅朝西南 + 地块整齐 + 后院带门

如果想省下这7万来欧就选72，73，81
理由：卧室和客厅朝南 + 地块整齐

-------------------
如果只差10/平米那就选29号别犹豫

多事之秋 · 发表于 2014-5-22 23:02

29号

丠厹喦惪 · 发表于 2014-5-22 23:13

个人最喜欢81

qunzi80 · 发表于 2014-5-23 08:40

29号西边的花园朝街，隐蔽性差。要注意

qunzi80 · 发表于 2014-5-23 08:52

你可以考虑63到55这排，主要是西边花园没档着的，对面应该是空地吧，视野开阔。

qunzi80 · 发表于 2014-5-23 08:55

还有选个好的门牌号也很有意义哈。

tjw · 发表于 2014-5-23 09:36

本帖最后由 tjw 于 2014-5-23 09:39 编辑

29号朝向好，地皮接壤的邻居少，门前扫雪距离短。

columco · 发表于 2014-5-23 10:09

如果是我选的话，大概有两个原则
1. 地皮方正，两个边在上下，而不是两个角。
2. 入口在东边，这样房子建东西走向，留出西边花园;
3. 或者入口在北边，房子南北走向，留出南边花园。
4. 可能的话有一边靠路（当然是说的anlieger的路，不是大马路），这样不用两边都是邻居。
5. 在预算够的前提尽量买大，大的地皮是赚钱的。

这样的话，备选有
29，优势是背后绿化带
71，79，南北走向
60， 58， 56， 55 这一排，但是还要考虑最左边是什么。
48 也不错。

综合我可能会选79，个人喜欢坐北朝南的房子，通风好而且地皮够大够方正

sisifly · 发表于 2014-5-23 10:33

columco 发表于 2014-5-23 10:09
如果是我选的话，大概有两个原则
1. 地皮方正，两个边在上下，而不是两个角。
2. 入口在东边，这样房子 ...

79不是坐北朝南，而是坐南朝北。而且又在丁字路口上缺乏隐蔽性，两边是路扫地扫雪费时间，小偷容易入侵也方便逃跑。

columco · 发表于 2014-5-23 10:40

sisifly 发表于 2014-5-23 09:33
79不是坐北朝南，而是坐南朝北。而且又在丁字路口上缺乏隐蔽性，两边是路扫地扫雪费时间，小偷容易入侵也 ...

因为纬度的关系，德国的花园只能在南边。。。
左边是路有利有弊，利是一边没有邻居，夹心感小点，可以闹点。
弊是多一条边可能需要扫雪。

个人喜好吧。

至于隐蔽性，种点小树过几年张起来就基本看不见花园了。

陶瓷虾 · 发表于 2014-5-23 10:54

本帖最后由陶瓷虾于 2014-5-23 10:56 编辑

再来汇报一下。
1。29号地在上周被订了，就差几天，前两天的消息说1000欧订金还没转，理论上还有一线可能，今天早上看见那块地也白掉了。所以在给自己心理安慰，找些72，73，81那片地比29号好的理由。29号是西偏南15度，73那边是南偏东，现在的季节，下午6点半太阳在西偏北的位置，冬天太阳是不是会偏南些。从风景上看，73，82那片更好，往前（南）可以看到很远，往左（东）是种葡萄的weinberg。29号往前看只有房子。

2。最左边都已经有房子了，而且地势略高，所以最左边一排视野不好，而且太阳容易被遮挡，其实从照片上可以看到，所以56-63那排完全不做考虑。

3。71和79是几乎正南，但是在街角，不知道这是优点还是缺点。感觉上是个缺点，虽然少了个邻居，但是街上的走的人可能更多。而且涉及扫雪。这个完全没经验。

4。面积大是不是可以带来更多升值也不知道，但是目前看，面积小的地皮卖得要快一些。

所以，73号是不是比较合适些

陶瓷虾 · 发表于 2014-5-23 10:57

sisifly 发表于 2014-5-23 10:33
79不是坐北朝南，而是坐南朝北。而且又在丁字路口上缺乏隐蔽性，两边是路扫地扫雪费时间，小偷容易入侵也 ...

79是朝南，马路在北边

zpvip · 发表于 2014-5-23 11:10

陶瓷虾发表于 2014-5-23 10:54
再来汇报一下。
1。29号地在上周被订了，就差几天，前两天的消息说1000欧订金还没转，理论上还有一线可能 ...

73 吧，赶紧订下，不然又没了
72 那个斜角没什么用，花园不是正的，也不是那么好看。

你想得到的好处，别人一定也想得到，比如 29 号西南向，这么多地，可选的真的不多了

ADW · 发表于 2014-5-23 11:22

我觉得尽量坐北冲南吧。

columco · 发表于 2014-5-23 11:22

陶瓷虾发表于 2014-5-23 09:54
再来汇报一下。
1。29号地在上周被订了，就差几天，前两天的消息说1000欧订金还没转，理论上还有一线可能 ...

从日照的角度来说，南偏西一点是最好的，安个太阳能保证效率高。

如果是73那边地势高，那选地势高的。但是要注意不要选地势倾斜的，不好弄。不说erdbau价格高，邻居地势比你高也不爽。

地势高>地势低>地势倾斜

sisifly · 发表于 2014-5-23 11:23

陶瓷虾发表于 2014-5-23 10:57
79是朝南，马路在北边

马路北边你大门就是北边，是否坐北朝南都是按大门算的。

columco · 发表于 2014-5-23 11:24

陶瓷虾发表于 2014-5-23 09:54
再来汇报一下。
1。29号地在上周被订了，就差几天，前两天的消息说1000欧订金还没转，理论上还有一线可能 ...

至于大小，如果是政府卖地，一般比市场价低。就说你买的地越多赚的越大，不过这也不是绝对的，看城市行情吧。至少我们这是大的肯定是第一个被选的。

columco · 发表于 2014-5-23 11:26

lalos 发表于 2014-5-23 08:17
个人觉得79号不错。
南北朝向，大门朝北，花园朝南，西面马路也没有遮挡（如果是可以行车的马路，至少也有 ...

才发现有人选的和我一样

sisifly · 发表于 2014-5-23 11:29

qunzi80 发表于 2014-5-23 08:55
还有选个好的门牌号也很有意义哈。

对，找一个好的号码。

此外还得看看房子的Baufenster. 这里的地估计大概20x35的大小，不知道是否前花园后花园都有。如果前花园太小甚至房子直接临街的也不好，最好是前后花园比例适中。

陶瓷虾 · 发表于 2014-5-23 12:48

columco 发表于 2014-5-23 11:24
至于大小，如果是政府卖地，一般比市场价低。就说你买的地越多赚的越大，不过这也不是绝对的，看城 ...

也想过升值的问题。不过看卖地的情况，好像还是对价格的敏感程度大于对面积。也许几十年后还是这样，随大流不要逆行吧。

waxwings · 发表于 2014-5-23 12:51

陶瓷虾发表于 2014-5-23 12:48
也想过升值的问题。不过看卖地的情况，好像还是对价格的敏感程度大于对面积。也许几十年后还是这样，随大 ...

是的，一般家庭600平已经够用。再加100多平只多付钱，没实际用处。

sisifly · 发表于 2014-5-23 13:41

lalos 发表于 2014-5-23 11:31
个人还是比较喜欢79号
少了邻居意味着西面没有很近的建筑物遮挡，行人的高度总比房子低吧，呵呵
另外 ...

少了邻居但是多了行人和汽车，最讨厌陌生人可以围着房子转圈的位置的。行人高度绝对高于底层的窗户，也高于花园的围栏，许多地方只有后院才可以做2米的围墙，前院侧院只能1米高。这种小区里肯定是有人行道要扫雪的。

贞爱 · 发表于 2014-5-23 14:02

喜欢58，56
不懂朝向哈

贞爱 · 发表于 2014-5-23 14:05

这些地都好大

sigurn · 发表于 2014-5-23 17:14

楼主能告诉我在哪可以找到这类信息呀，正在愁这个问题了，谢谢

leoliang · 发表于 2014-5-24 09:19

56，79，81，67，69我觉得都挺好的。mm这个小区真好，比我们找的那个好很多

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