关于买房中介费的问题
本帖最后由 Liebe2007 于 2014-5-25 11:18 编辑事情是这样的：我们上段时间通过一个中介看了一个房子，觉得还可以，价钱跟中介和房主都协商好了，就差签合同了。哪知道过了一个周末，中介给我们打电话说，房主现在不想把房子卖给我们了，原因他没说，中介也不知道。我们当然觉得挺奇怪的，但也没办法。后来前几天碰到一个熟人，跟他说起这件事情，刚好他的一个朋友认识这个房主。然后通过这个熟人的朋友得知，原来这个房主不卖给我们的原因是，当时我们协商好的价钱，他忘了他也要交中介费，那么算下来，他其实得到的并不是我们所协商好的价钱。所以他就不想卖给我们了。因为现在这个房子还没有卖出去，这个房主说他跟中介的合同期也快到期了，然后还把他的电话号码让他的朋友给我们，现在他好像有意思跟我们私下交易。所以我想问问这里的法律达人们，如果他的合同期跟中介到期了，然后我们私下交易，那这个中介还能不能向我们索取中介费呢？我们跟这个中介没有签过任何合同，只是有过Email的交流。如果这个中介还是有权利向我们索取中介费，那我们应该怎样才能避免呢？谢谢大家的解答！ wangdafa80 发表于 2014-5-28 15:27
这话说的，你不找中介谁知道你卖房呢，别说你自己花钱登报纸，自己花钱登网站，自己接电话，自己联系所有 ...
我买的两套房子我都是直接找的房主买的。我的房主也不愿意出百分之3.9的中介费，期间也有很多中介找过他们，他们还是没有签。我的这一个前房主就是自己登网站广告啊，另外一个是朋友介绍，我周围也有朋友买房子都是通过人脉得到消息最后成交的。你就算找中介，中介还不是需要你准备自己房屋的各种文件，难道中介会给你准备？？充其量中介也就帮你领着看房子而已。你要是觉得中介赚你的钱理所应当，我当然也没话说，一个愿打一个愿挨，你喜欢通过中介买房，肯定没人拦着你。将来我要是卖房我也肯定不会找中介。我个人认为中介这个钱赚得太容易了。我自己很不喜欢做这种中介的工作。卖毒品赚钱更容易，但是我也不会去做。 zimmer28 发表于 2014-5-28 21:47
对的。可能人家觉得时间成本比那些中介费还高。我要是将来卖我的房子，估计我还是自己去卖房子，自己找买 ...
zimmer28
你觉得一个信息源就要得到几万块的中介费因为中介很辛苦那也ok，我知道的很多好房子，一个买家看了房子就定下来成交了，最后要交一两万的中介费。如果大家都愿意出，楼主也不会上来帖了。发表于 2014-5-29 06:59
一个信息源 等于 几万块？ 可能你的朋友或周围人都是有钱人。决定买卖房子，就看一个房子就能确定？
有几个卖房子的人，是只有一个买家来看房就能决定卖的？ 有几个买房子的人，是看过一个房子就立马拍板买的？ 可能有，但绝对屈指可数。
起码我知道的人，买卖房子或者租房子，都不可能只看一个房子就成交的，起码都会看好几个对比一下。
中介费当然不是每个人都愿意出，不愿意出的当然就不出呗，就自己去花时间精力弄，又不是没有。
其实跟你讨论这个也没什么意义，我只是想说，中介的工作不是你说的那么简单。当然，你坚持觉得中介的工作非常小儿科，是坐享其成的工作，那也ok，就这样吧
zimmer28 发表于 2014-5-27 16:20
中介什么的真是赚钱不要太容易。真想不明白那些房主为什么找中介。
这话说的，你不找中介谁知道你卖房呢，别说你自己花钱登报纸，自己花钱登网站，自己接电话，自己联系所有人安排看房，自己准备房屋的各种文件，自己联系notar，当然你如果自己都能做到和中介一样，你也可以开中介挣钱了，中介挣钱挣的多容易啊。 我们当时是这样的，先通过中介了解过房子的一些信息，但房子我们没看上。过了5个月又在网上看见这个房子了，觉得又比较中意了，这次是房东自己直接贴的，所以就直接联系了房东，价钱谈好后，房东郑重跟我们说了一下，因为在早先我们的Erst Konkakt是找的中介，所以按法律规定我们应该支付中介费，为了避免成交后中介直接给我们发账单让我们搓手不急，房东建议这个事情提前考虑清楚，后来在房东的撮合下，中介愿意减免中介费至原来的1/4。PS：房东和原来中介合同终止的时候，中介就把所有这期间联系过中介的客户名单交给了房东，就是未来只要有这名单上的客户买了房子，都要交中介费的。
至于有没有时效性一说，不知道这里有没有人懂的。 我们另一次经历，是通过中介看中房子准备买，后来我们反悔了，因为我对那个中介太烦了。结果房东很想卖，就私下找我们，说是等上一段时间我就不用再给那个中介费用了，因为当时确实不想买了，所以就敷衍了过去了，所以还等高人解答，是否可以过一段时间就可以不交中介废了？？？ 认识一个租房子的，房源是房东自己登在报纸上的，但信息是中介介绍给租客的，租客直接找的房东，最后因为中介费打官司，租客顽败。 有意思的。mark一下跟着看各位的经验。 等一段时间是没用的。法律上好像是不管什么理由，只要中介介绍的客户成为了下一任房东，中介就有权追讨中介费。 本帖最后由 zimmer28 于 2014-5-29 06:59 编辑
看来买卖双方都是不愿意交中介费，可惜房主已经签了合同就没办法。如果当初自己卖不就结了。
我个人买卖房子也希望不通过中介，我认为中介就因为一个信息源赚一个三十万房子的 两万多中介费是很容易 也超过了他本身所提供的服务。可是就如下面的回复，认为中介也干了很多很多工作是应该赚这么多钱的，那我无话可说，你喜欢出那么高的中介费，或者你自己没办法找到房源必须要出，那就真的没办法 zimmer28 发表于 2014-5-27 16:20
中介什么的真是赚钱不要太容易。真想不明白那些房主为什么找中介。
因为你比较空, 有房的人都比较忙. 也有不想找中介的,但卖房的人还怕遇到骗子. 中介费跑不掉的。有个法子，你可以和房东先以租的方式签合同，等过个1,2年再买，只有和原来合同完全不一样有可能可以。