一个斜顶14万欧元？！

panthera · 发表于 2014-6-6 10:14

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本帖最后由 panthera 于 2014-6-6 12:38 编辑

背景：造房，地段是巴符州第七大城市的黄金住宅区，地块只有300平，必须造DHH。目前在谈Bauplan和贷款的事情。邻居房子已经住十年了，这块地一直空着，一直空着。。。直到有一天，一个三口之家愣头愣脑地挤进了造房洪流。。。。。。

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筹划了至少半年，找到现在这块地。地段真的是非常喜欢，小山头上，背靠森林，走路到步行街30分钟以内，周围公园学校各种设施，朋友已经有好几家买了附近的Wohnung，孩子们年龄相近，反正就是没得挑，好地段。原先这个区还有几块地皮，在我们犹豫的时候，刷刷刷的被一抢而空，于是咬牙决定上！

地皮是Rathaus往外卖的，地价是我们能够承受的极限，好在Rathaus有点补贴，算上以后觉得很满意。找的建房公司是大公司，还专门花了3千多找了一个Finanzberater替我们谈贷款的事，对于建房公司和FB到目前为止都很满意。拜访了邻居，邻居非常热情，还把他们的建筑图纸给了我们，当时心里觉得暖暖的。

更方面都欣欣向荣，直到昨天去找建房公司谈价格。

建房公司的Berater，叫他 H 好了，告诉了我们一个坏消息，房子的预算超出了我们的预期，问题出在Dach上。邻居的Dach是Pultdach，只有4度倾角，而我们作为后造的那一边，规定必须和他一样。这种Form的Dach很贵，要比15度倾角的贵出14到15万欧。Flachdach，或者15度以上倾角的Dach都ok，就这种不上不下的特别贵。我当时就想把邻居的房子给拆了！！！

现在 H 在和Bauamt谈，看看能不能弄个Genehmigung，允许我们造不一样的Dach。今天心一直悬在那里，要是最后谈不下来，我们到底该怎么办？

大家有这方面经验的朋友，快给我们支个招吧，我们该何去何从！

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再想了一下，可能 H 那个Schwaben的大舌头说的是Einundvierzig Tausend，不是Ein Hundert Vierzig Tausend。不过sowieso是贵。。。

panthera · 发表于 2014-6-6 11:25

asthma 发表于 2014-6-6 10:04
14万的顶，那是瞎瞎扯淡，还不是一般的。
14万都可以这个Haus的Rohbau了。

技术上的事，我们也没办法做判断，只能从情理上去推断，在还没有签建房合同之前，建房公司应该不会开这种玩笑来吓我们的。吓退了我们，他就赚不到钱了。

asthma · 发表于 2014-6-6 11:04

14万的顶，那是瞎瞎扯淡，还不是一般的。
14万都可以这个Haus的Rohbau了。

Flachdach没研究。一般的顶在2-3万之间。

sisifly · 发表于 2014-6-6 10:35

4度的Pultdach根本就是平顶了，你没有义务也造平顶的。

panthera · 发表于 2014-6-6 10:46

lalos 发表于 2014-6-6 09:31
好奇的问问，为什么这个角度的比较贵，原因到底是什么呢
另外，不按照bebauungsplan建造的话，需要另外申 ...

希望Genehmigung能够赶快下来，不要折磨我了。
这个价格是建房公司说的，我想他们应该说得是实情，这事儿要是拖出了期限，我们造不了房，他们就赚不到钱的。

城市是Heilbronn，PF是哪里？

panthera · 发表于 2014-6-6 10:48

sisifly 发表于 2014-6-6 09:35
4度的Pultdach根本就是平顶了，你没有义务也造平顶的。

建房公司说，平顶就简单了。。。

waxwings · 发表于 2014-6-6 10:56

lalos 发表于 2014-6-6 10:31
好奇的问问，为什么这个角度的比较贵，原因到底是什么呢
另外，不按照bebauungsplan建造的话，需要另外申 ...

瞎猜一下，如果是平顶的话，几面墙受力均匀，不会有太大负担。斜顶的话积雪不会太多，墙体也不会有太大负担。但是倾斜角度小，积雪多，受力又不均匀的就很麻烦。要真是这样，就真不知道邻居为什么会这样建了。

panthera · 发表于 2014-6-6 11:30

本帖最后由 panthera 于 2014-6-6 10:31 编辑

lalos 发表于 2014-6-6 09:51
PF是pforzheim，呵呵
建房公司有没有说过，邻居那边是不是也得去征求下意见

邻居接触过，人蛮好的。这个变故是刚获悉的，建房公司在这片地区建了不只我们一家，有些已经建完入住，有些马上就要开建。只有我们家遇到了这个麻烦，就是因为有个很nett的邻居。

Pforzheim离得不远啊，是第七大么？

panthera · 发表于 2014-6-6 11:35

waxwings 发表于 2014-6-6 09:56
瞎猜一下，如果是平顶的话，几面墙受力均匀，不会有太大负担。斜顶的话积雪不会太多，墙体也不会有太大负 ...

这个解释很合理。

邻居请的是frei Architekt，不知道为什么搞这夭蛾子。不过这个地块是必须建Pultdach的，邻居们都是这种，只是角度这么销魂的就此一家。

panthera · 发表于 2014-6-6 11:36

lalos 发表于 2014-6-6 09:56
我家选的房型本来是45度角的satteldach，后来改成22度的walmdach加了3万多欧（这样就是2层平顶了）。如果在 ...

好希望是听错了，不过4万也很气人。。。

fourfour_dolc · 发表于 2014-6-6 11:49

一万四吧（十四千）？14，000
德国人的单位以千计
我们习惯以万计
估计是搞混了

panthera · 发表于 2014-6-6 11:57

lalos 发表于 2014-6-6 10:48
pultdach一般都可以弄2层平顶的房间了，所以可能比较贵一点，预计3,4万是有可能的，14万的确比较离谱。。 ...

原来没有计划，我们看重的是地段，还有居住面积。目前的规划里有160平左右的居住面积，的确是两层平顶，房子的设计方面我们是很满意的。其实各种顶我们都能接受，唯一不能接受的就是太贵的顶。。。

panthera · 发表于 2014-6-6 11:58

fourfour_dolc 发表于 2014-6-6 10:49
一万四吧（十四千）？14，000
德国人的单位以千计
我们习惯以万计

Hunderttausend，肯定是这个词。应该没有Hunderthundert这个词的。。。

xyyq · 发表于 2014-6-6 13:33

贵出10几w欧。。。抢钱的吧

waxwings · 发表于 2014-6-6 14:37

panthera 发表于 2014-6-6 11:58
Hunderttausend，肯定是这个词。应该没有Hunderthundert这个词的。。。

十四万难道是eins komma vier hunderttausend?

wld · 发表于 2014-6-6 14:46

我当时就想把邻居的房子给拆了！！！

当你邻居有危险啊，你房还没盖，就要拆邻居的

panthera · 发表于 2014-6-6 14:50

wld 发表于 2014-6-6 13:46
当你邻居有危险啊，你房还没盖，就要拆邻居的

~我是个内敛的人，很多事就是想想而已。

panthera · 发表于 2014-6-6 14:54

waxwings 发表于 2014-6-6 13:37
十四万难道是eins komma vier hunderttausend?

当时听到的是Ein Hundert Vierzig Tausend, 还让他重复了好几遍。不过现在想想，有可能人家说的是Ein und Vierzig Tausend。

看来下次谈到数字，一定要让他写下来。

waxwings · 发表于 2014-6-6 14:58

panthera 发表于 2014-6-6 14:54
当时听到的是Ein Hundert Vierzig Tausend, 还让他重复了好几遍。不过现在想想，有可能人家说的是Ein und ...

下次别光让他说，你复述问他对不对。

panthera · 发表于 2014-6-6 15:00

waxwings 发表于 2014-6-6 13:58
下次别光让他说，你复述问他对不对。

嗯，怪我脸皮薄，怕被人当成复读机。。。

wangdafa80 · 发表于 2014-6-6 15:23

panthera 发表于 2014-6-6 14:54
当时听到的是Ein Hundert Vierzig Tausend, 还让他重复了好几遍。不过现在想想，有可能人家说的是Ein und ...

你应该听错了，这里有个网页参考下。

http://www.hausjournal.net/pultdach-kosten

dongHu · 发表于 2014-6-6 15:46

遇到不确定的东西，让他写下来。你是外国人，他应该会理解的。

panthera · 发表于 2014-6-6 15:49

wangdafa80 发表于 2014-6-6 14:23
你应该听错了，这里有个网页参考下。

http://www.hausjournal.net/pultdach-kosten

panthera · 发表于 2014-6-6 15:50

dongHu 发表于 2014-6-6 14:46
遇到不确定的东西，让他写下来。你是外国人，他应该会理解的。

的确是这样，其实主要还是他的口音太重

denkschrift · 发表于 2014-6-6 16:25

是啊看到标题吓了我一身的冷汗啊 ,,那个房子的多大啊一个顶儿急梊贵!!!

panthera · 发表于 2014-6-6 16:37

denkschrift 发表于 2014-6-6 15:25
是啊看到标题吓了我一身的冷汗啊 ,,那个房子的多大啊一个顶儿急梊贵!!!

加4万也不便宜，因为是比普通dach贵4万欧元。

clareapple · 发表于 2014-6-6 17:33

肯定听错了！你房子多少钱？160平，30w的话，一个顶就占一半房价了，用脚想都不可能的事

panthera · 发表于 2014-6-6 17:36

clareapple 发表于 2014-6-6 16:33
肯定听错了！你房子多少钱？160平，30w的话，一个顶就占一半房价了，用脚想都不可能的事

嗯，好哒，下次我学着用脚想想

小小投递员 · 发表于 2014-6-6 18:39

不可能单单一个斜顶14万，估计还有其他的原因，我家也在造，也是4°左右的斜顶。

waxwings · 发表于 2014-6-6 19:30

小小投递员发表于 2014-6-6 18:39
不可能单单一个斜顶14万，估计还有其他的原因，我家也在造，也是4°左右的斜顶。

能讲一下4度斜顶比平顶的好处吗？

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