德国新新 发表于 2014-6-18 06:37

收房漏洞百出,该如何处理?

姐妹们,大家好,潜水一阵了,从没想过发言,因为觉得自己不会有什么大问题.
但没想到问题来了,而且不知所措了.
去年买了房子,因为我们新来德国,抱着相信德国,德国人.
一直没有注意,现在收新房,找了一个gutachter,居然找出近50几个漏洞，窗户被刮什么的，我觉得也能将就，
但房顶居然也没按计划造，面积缩水，一面墙还很湿，还有房顶漏的痕迹，我们提到一定是房顶没弄好，但建筑商不承认，我们该怎么办？
怎么能让他们改，不能改的可以要赔偿吗？怎么赔偿合理？
谢谢大家能给一些建议。

charlotte.li 发表于 2014-6-18 07:22

不如咨询你的gutachter如何处理吧？他既然是干这行的一定有经验的。

德国新新 发表于 2014-6-18 07:39

charlotte.li 发表于 2014-6-18 07:22
不如咨询你的gutachter如何处理吧？他既然是干这行的一定有经验的。

他说他只是管指出哪里有毛病,我们要自己协商.

dahli 发表于 2014-6-18 07:45

他不出具报告吗？这个估计要额外付费。不过你这情况要弄了。

charlotte.li 发表于 2014-6-18 07:55

德国新新 发表于 2014-6-18 07:39
他说他只是管指出哪里有毛病,我们要自己协商.

不厚道阿，给些建议总可以吧，如协商不成应该去那里求助，或者是否该走法律程序。
还是我们的gutachter好。

德国新新 发表于 2014-6-18 08:08

charlotte.li 发表于 2014-6-18 07:55
不厚道阿，给些建议总可以吧，如协商不成应该去那里求助，或者是否该走法律程序。
还是我们的gutachter ...

我们再问问吧,看来他应该知道一些.不过谢谢妹妹.

longyang 发表于 2014-6-18 08:18

哪里都有骗子，德国不是天堂， 有的gutachter 会鸡蛋调骨头，找律师，得好处，有

德国新新 发表于 2014-6-18 08:46

dahli 发表于 2014-6-18 07:45
他不出具报告吗？这个估计要额外付费。不过你这情况要弄了。

实在不懂.

德国新新 发表于 2014-6-18 08:47

longyang 发表于 2014-6-18 08:18
哪里都有骗子，德国不是天堂， 有的gutachter 会鸡蛋调骨头，找律师，得好处，有

真是没有想到.

等待验证 发表于 2014-6-18 08:58

听你的德语水平，就经决定好坑你多少了

Aquaspirit 发表于 2014-6-18 09:04

emil604 发表于 2014-6-18 09:23

干嘛事后诸葛亮呢？找Guteachter不该是买房前做的事吗？

dahli 发表于 2014-6-18 09:26

德国新新 发表于 2014-6-18 08:46
实在不懂.

一般是不出具报告的，出具报告是单独收费的。要想留证据就得要报告。因为有可能涉及打官司。

dahli 发表于 2014-6-18 09:29

所有问题不管认不认都得书面纪录下来的。不记录你不能收房签字的，一旦签字认可了，就没得扯了。除非是大错误了。

lilatraum 发表于 2014-6-18 10:02

charlotte.li 发表于 2014-6-18 07:55
不厚道阿，给些建议总可以吧，如协商不成应该去那里求助，或者是否该走法律程序。
还是我们的gutachter ...

不是所有的Gutachter 都那么热心的。很多都是只做份内之事，额外的不管。找个好的Gutachter
也是不容易啊。

lilatraum 发表于 2014-6-18 10:04

让他出证明吧，空口无凭啊，这样官司也不好打

lilatraum 发表于 2014-6-18 10:04

即便找律师也是需要gutacher的证明作为证据

charlotte.li 发表于 2014-6-18 10:29

lilatraum 发表于 2014-6-18 10:02
不是所有的Gutachter 都那么热心的。很多都是只做份内之事，额外的不管。找个好的Gutachter
也是不容易 ...

还是Langels好，接翎子，抓大放小，还挺会安慰人的，这点跟我接触的德国人不太一样呢。不过人家好也要适当回报人家。据说他太太是中国人啊。

krap 发表于 2014-6-18 11:23

新房有5年Garantie吧，找建房公司啊

dahli 发表于 2014-6-18 11:37

krap 发表于 2014-6-18 11:23
新房有5年Garantie吧，找建房公司啊

现在接收的时候都不认，后期扯皮只会更麻烦，楼主最好就是不要签字收房，如果没在验收报告上标明需要改善或替换的，

德国新新 发表于 2014-6-18 12:24

等待验证 发表于 2014-6-18 08:58
听你的德语水平，就经决定好坑你多少了

可是在国内,大家都觉得德国人很诚实可靠呀.怎么可以这么无赖呢.

德国新新 发表于 2014-6-18 12:25

Aquaspirit 发表于 2014-6-18 09:04
先仔细看一下合同内容。如何约束双方的。

谢谢,好像我们的合同也是漏洞百出的,估计我们这回被彻底坑了.

德国新新 发表于 2014-6-18 12:25

emil604 发表于 2014-6-18 09:23
干嘛事后诸葛亮呢？找Guteachter不该是买房前做的事吗？

没想到.

dahli 发表于 2014-6-18 12:38

去和gutachten谈谈啊，要他们出具报告，你不会已经在验房报告上签字了吧，

Aquaspirit 发表于 2014-6-18 12:38

dahli 发表于 2014-6-18 12:41

面积有一个上下浮动的空间的，超过多少才算不达标的，这个你完全可以自己买个仪器测试的，我们就是自己测的，墙体潮湿也有专门的仪器可以测试的，能测出是内墙潮湿，还是只是粉刷引起的。我觉得你既然找了gutachte.他应该会告诉你哪些必须记录下来才能签字验收的。

waxwings 发表于 2014-6-18 17:20

在德国千万别随便签字。。。你们的尾款付了吗？

xsl007 发表于 2015-5-25 11:57

{:7_448:}这么随便就签字了？
另外，德国人也是人，诚信都是相对的，法律框架下诚实而已。
寄托于别人诚实，太被动了。

kidkudo 发表于 2015-5-25 12:11

德国新新 发表于 2014-6-18 12:24
可是在国内,大家都觉得德国人很诚实可靠呀.怎么可以这么无赖呢.

朋友圈看多了吧

无商不奸

lavenderff 发表于 2015-5-25 20:14

唉，我们也是，初始的收房日期都过了两星期了，各种扯皮。
有句话说的好，德国人不是严谨，是死板而已。
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