有没有高人来谈一下德国的商业地产？
最近看了几个Haus mit Gewerbe，坛子上有没有高人了解德国的商业地产？对地主的限制有哪些，优点又有哪些？比如有些房子要求至少要有两个商户入住。这些规定是可以和城市商量更改的吗？比如更改商户数量，或者干脆把商业用途改成民用居住，可能吗？再来，对商业地产的相关规定应该跟哪个部门打听？还有，Gewerbefläche可以地主自己用来做Ferienwohnung吗？这方面完全小白，盼大虾来解释一二！ 楼主真有米啊，已经开始考虑商业地产了其他的不懂，之前在银行贷款的时候被告知，很多银行不做商业地产私人贷款，我当时问的是postbank，原因是被评估为高风险。
好地段的店铺根本就买不到啊，剩下的边角料都不好租，就算租掉有的还要免3-6个月房租做装修费。。。我也看过几个，没理想的，后来放弃了 完全看lage, 1a lage在好城市才行。 xenia 发表于 2014-6-27 16:32
楼主真有米啊，已经开始考虑商业地产了
其他的不懂，之前在银行贷款的时候被告知，很多银行不做商业地产私 ...
没米，我看的这些并不比一般Haus贵。。。 deutour 发表于 2014-6-27 23:02
好地段的店铺根本就买不到啊，剩下的边角料都不好租，就算租掉有的还要免3-6个月房租做装修费。。。我也看 ...
嗯，其实网购大行其道之后，商铺位置不是很好的话很难租。。。不象住房降点价怎么都能租出去。。。所以才寻思能不能改成Ferienwohnung出租。。。 帮顶 其实是看你投资还是搞什么，想多少年回本钱。还有看你手里有多少钱，我手上有个不错的商业用楼，现在就在租着呢，按收租金来算，16年可以回本。 1. 在Gewerbegebiet 不可以
2在 大城市中心 很麻烦
3在 小村居民区中 可以
sundone 发表于 2014-7-20 21:10
其实是看你投资还是搞什么，想多少年回本钱。还有看你手里有多少钱，我手上有个不错的商业用楼，现在就在租 ...
刚刚痛失了一个11年回本的房，晚了一步，加价都没搞定，郁闷阿。。。 gtgtgt 发表于 2014-7-22 19:53
1. 在Gewerbegebiet 不可以
2在 大城市中心 很麻烦
3在 小村居民区中 可以
有点意思，高人能不能展开说说？为啥1，2 不好？ iohsu 发表于 2014-7-23 09:27
刚刚痛失了一个11年回本的房，晚了一步，加价都没搞定，郁闷阿。。。
这样的机会确实很不多，能抓到这样的机会，是非常好的。你在哪个城市啊
iohsu 发表于 2014-7-23 09:28
有点意思，高人能不能展开说说？为啥1，2 不好？
展开说也没人喝彩
没成就感
不说啦
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