cxg 发表于 2014-6-29 15:07

关于房租

想请教大家，把还完贷款的房子出租出去，一年要缴纳多少个人所得税？如何计算？
多谢

cxg 发表于 2014-6-29 19:17

{:5_354:}真木有人知道吗

sdong 发表于 2014-6-29 21:39

这个和你的收入一起计算的。

胡京七 发表于 2014-7-2 10:33

本帖最后由 胡京七 于 2014-7-2 10:45 编辑

你一年内的所有房租，
    减去维护房子的费用（Hausgeld+维修费+自付杂费），
    减去房价（不含地价）的2%的折旧费
    减去按揭还款中利息部分（若还在还贷）
    减去这一年的地产税
剩下的盈余和你这一年的工作收入和其他收入加在一起算税

cpu_mine 发表于 2014-7-2 11:16

胡京七 发表于 2014-7-2 10:33
你一年内的所有房租，
    减去维护房子的费用（Hausgeld+维修费+自付杂费），
    减去房价（不含地价） ...

地产税一年是多少啊？

exsd 发表于 2014-7-2 13:03

cpu_mine 发表于 2014-7-2 11:16
地产税一年是多少啊？

房子过户以后，每年都会要交Grundsteuer。这个在你买了房子以后，根据你的房子价格和地区不同，自动会收到。

cpu_mine 发表于 2014-7-2 16:55

exsd 发表于 2014-7-2 13:03
房子过户以后，每年都会要交Grundsteuer。这个在你买了房子以后，根据你的房子价格和地区不同，自动会收 ...

大概范围是多少啊？居然没有关注过这个问题。

exsd 发表于 2014-7-2 18:14

本帖最后由 exsd 于 2014-7-2 18:16 编辑

cpu_mine 发表于 2014-7-2 16:55
大概范围是多少啊？居然没有关注过这个问题。

w w w.rechner-berechnung.de/steuerrechner/grundsteuer-rechner/

你可以用这个大概算算，不过如果你房子贷款都还完了，每年从你账上被Finanzamt扣了多少钱，你都没有注意么? 难道你买的只是房子，没有买地皮? 这也比较少见啊。

Benzin 发表于 2014-7-2 21:05

Grundsteuer一般是作为nebenkosten让租客付的。
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