figmao2002 发表于 2014-8-20 15:36
真的吗？如果买一个有租客的房子，再把租客赶走，岂不便宜？
即便是自住，也不是一定能赶走房客。打官司拖个一两年，房东还不一定胜诉，比如房客年老，或者收入不高，找新房不容易等各种理由。法官会说，你是房东，拿着房租再去租一个房子就行了。。。
所以如果你想买房自住，但是房子有房客，就最好把房客搬走写进合同。或者你塞一笔钱给房客让他自愿走。
本帖最后由 jyqian 于 2016-6-16 12:04 编辑
dornmann 发表于 2014-8-22 11:05
这个举证不是特别容易的，要不家里真有特别困难，否则法院不会考虑的。我知道一个朋友，家里小孩才出生3 ...
法院是会判房东赢啊，但是打官司这个过程来回耗费一年很正常啊。这一年里房客要是无赖不付房租房东一点办法都没有的，最后也最多就只能把人撵出去，经济损失没地方说理去的
你说那个朋友的故事真是奇了，不通过打官司，怎么撵？找黑社会撬锁开门把人家东西摔到大街上？德国有黑社会提供这服务？
麻烦的是要举证他，你不可能蹲点去证明，也不可能得到他卖房的文件。这个就是实际上和理论上的差别。如果你狠的话，不交租，到处拉屎破坏房子可以使房东损失，拖租，弄得房子没法出售。前提是你没收入或者负家产，不过中国人一般不干这些事，阿人会干这些事。
jyqian 发表于 2016-6-16 11:03
法院是会判房东赢啊，但是打官司这个过程来回耗费一年很正常啊。这一年里房客要是无赖不付房租房东一点办 ...
看租客本身,不交房租,schufa会很难看,正常人不会这样做。我们自己赶过人,涨过房租,没坛子里的人认为的困难,当然前提是正常的租客,租客本身是Hrtefall,当我什么也没说。
房东有权以这个理由 问题你也有权证明你搬不走
当然越无赖房东越拿你没办法 不过国人普遍不会这么做就是了