买房，房主不能及时搬出

google789 · 发表于 2014-8-20 20:31

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决定买房，房主要半年后才能搬出，下周去和中介谈，请教大家，这个半年后才能搬出，我们在付款时该注意什么？

superjade · 发表于 2014-8-20 20:37

1，约定一个交接的日期，2，约定好付款之后每个月的房租金额，3，也可以说好交房子前给你刷墙，你扣一点最后全搞定再付

pinggu · 发表于 2014-8-20 20:38

如果租客失业拿救济赶也干赶出去

xiucai · 发表于 2014-8-20 21:28

z.sun 发表于 2014-8-20 20:42
当年买房，前房主新居装修，也是签订购房合同后半年才搬出。事先约定交接钥匙和付款时间，都写在合同上了。 ...

最近我也准备买房子，但中介在合同上写，先给钱，再交药匙啊？

Bobbyschatz · 发表于 2014-8-21 08:26

xiucai 发表于 2014-8-20 21:28
最近我也准备买房子，但中介在合同上写，先给钱，再交药匙啊？

这种一般是钱付到Notar的帐户，是保险的，你再看看

google789 · 发表于 2014-8-21 10:23

pinggu 发表于 2014-8-20 20:38
如果租客失业拿救济赶也干赶出去

不是租客是房主

jingnan · 发表于 2014-8-21 10:49

一般问题不大，是因为前房主又买房子，新房没交。

建议在NOTAR里写明两个日期，过一日期高额罚款，过二日期无需法院裁决赶出。

同时从签合同时间到搬出这段时间最好不要成为出租，收租。因为一旦成了出租关系，出租法难搞。不如降房价或者算一笔补偿。

并非如此 · 发表于 2014-8-21 11:03

本帖最后由并非如此于 2014-8-21 11:07 编辑

其实最简单的方法，就签定正式的购买和同，交房时间是搬出的时间，其间任何一方反悔，有一定的违约金，在他没搬出去之前，是不会付钱的，这样你就不用担心，他不搬出去。过了nortar的交房日期，他也要付罚款给你的，还有不要签订租方合同，这样他万一不搬，你就不能及时赶走它，如果你是房主，你们之间没有任何租赁关系，过了交房日期，他就只是一个客人而已，如果不搬，也就和入室小偷性质一样。

google789 · 发表于 2014-8-21 11:22

jingnan 发表于 2014-8-21 10:49
一般问题不大，是因为前房主又买房子，新房没交。

建议在NOTAR里写明两个日期，过一日期高额罚款，过二 ...

非常感谢！

google789 · 发表于 2014-8-21 11:24

并非如此发表于 2014-8-21 11:03
其实最简单的方法，就签定正式的购买和同，交房时间是搬出的时间，其间任何一方反悔，有一定的违约金，在他 ...

谢谢经验！
购买合同和notar是现在就慢慢开始办么？还有银行贷款，现在就谈好，说好日期再付？

pidi · 发表于 2014-8-21 13:03

google789 发表于 2014-8-21 10:24
谢谢经验！
购买合同和notar是现在就慢慢开始办么？还有银行贷款，现在就谈好，说好日期再付？

银行贷款，现在谈，即使你不用钱，也要付占用利息。
但是我记得NOTAR如果没有银行的贷款确认款，是不给办的。
至少我们的NOTAR来的信就是这样，签NOTARD合同前提是银行贷款确认到位。不知道是不是我们卖地的一方要求的。

wonderful_0117 · 发表于 2014-8-22 23:19

这种房子一定要注意很多房客赶也赶不走到时候都是罗乱

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