yugongtian 发表于 2014-8-28 10:34
这也是我不太明白的地方~既然一般１０年都还不完,为什么不弄长点?
１０年后这个利息很难再有了~
同不明白。如果肯定20年才能还完的话，是不是得赌10年后的10年期利率是比现在的20年期利率高或低？
yugongtian 发表于 2014-8-28 10:34
这也是我不太明白的地方~既然一般１０年都还不完,为什么不弄长点?
１０年后这个利息很难再有了~
利率绑定时间长了利率就高上去了，比如15年绑定的是2.6%。
10年里面还掉一部分本金之后，即便10年后利率高了，没还完的本金所产生的利息也是可控的。
LynnH 发表于 2014-8-27 22:49
我记得KWF70 的利息是1，7%，一直以为KFW的利息是最低的了呢。
楼主可以透露下哪家银行吗？
Kreisspakasse München Starnberg Ebersberg. 还有BBBank给的也是这个价，但是需要工资账户，嫌麻烦，就没有要。
wangdafa80 发表于 2014-8-28 08:37
只是利息绑定不变10年的，通常不还sonderntilgung的话，都还不完的。
有SOndertilung, 最高每年可以换11000.即使每年还8000，那么10年后的Restschuld is doch überschaubar
hahaqq 发表于 2014-8-28 09:19
好低啊，我也是10年，interhyp拿的是1。96
也就这两天忽然地下来的
Rittergasse 发表于 2014-8-28 09:39
确实很低。
一个影响因素是你把别的房子抵押在新的贷款合同里了。银行最喜欢这样干，以调低利率作为诱饵 ...
既然另外的房子也是租出去，拿去抵押又怎么样呢？最倒霉的时候就是我失业了，失业金加上房租还是可以把房贷还上的。加上是自住，马上转手卖出去，没有spektakulaeresteue.
yugongtian 发表于 2014-8-28 10:34
这也是我不太明白的地方~既然一般１０年都还不完,为什么不弄长点?
１０年后这个利息很难再有了~
加上每年的sondertilgung, 10年后剩不了多少了。即使到时候利息长到4，继续贷个5年还是可以的。一般尾款的贷款利率很低。公司一个同事上礼拜刚签了5年的尾款，利息1，2％
spunglass 发表于 2014-8-28 13:38
同不明白。如果肯定20年才能还完的话，是不是得赌10年后的10年期利率是比现在的20年期利率高或低？
10年后的利率肯定会比现在高！关键是看剩多少尾款，还有20年的利率。给了我一个2.0%的，好像是Ergo Bank.其实还可以，但是实在不愿意跟银行有那么长久的关系。
Sunny1 发表于 2014-8-28 14:39
利率绑定时间长了利率就高上去了，比如15年绑定的是2.6%。
10年里面还掉一部分本金之后，即便10年后利率 ...
15年的是最不划算，大概是因为大多数人都想拿15年的，银行就故意抬高利率。但是时间上来讲，15年是个比较舒服的概念。
我觉得还有个挺重要的因素，就是银行多房子的估价，一般而言他们都是给60-70%，但是这个房子他们估了近130%，不知道是不是spiegel online 前阵子发的那篇文章起得最用，文章说慕尼黑附近的房价今后25年还有比较大的上涨空间。这个房子的地段一般，区域不算好，看着是穷人区，500米外的另外一个小区全是有钱人住的neu Hause.大概银行评估的时候眼花了。同去看房的德国人说，这里我是绝对不会搬来住的，虽然性价比很高！