买二手房，改造所需要的花费
犹豫二手房和新房的选择，新房省事但地段不太好，二手房地段一般还行。总体来说价格似乎差的不多。
每个房子的情况不一样，但是大致应该有个估算范围，请有经验的人按最普通的情况指点一下费用范围，好让我们心里大致有数。谢谢啊。
1）外墙保暖
2）屋内地暖
3）如果地下室潮湿，做防潮
除此以外，还有没有大头费用，我们没想到。
二手房子可能需要换的
房顶的瓦或者隔水层
墙壁外的保暖层
窗户和窗框
供暖的设备
地板
电线和插头
上下水的管道和煤气的管道
水表，电表，煤气表
厨房和厨房里的电器
壁纸
室内的门和门框，大门的门和门框
暂时想到的就这么多，肯定不全。
本帖最后由 smtp 于 2014-9-3 13:48 编辑
顶楼保暖
电线是两头的要全楼换
墙平不平
墙垂直不垂直
墙裂开没
暖气，如果干脆没有暖气管的（比如是GASOFEN），要全楼开墙安。
烧热水的是不是要换
窗户
窗户保暖
有ROLLADEN的话，要不要换新的，还有保暖
门
楼梯
地平不平
屋子棚顶是不是要新吊顶，因为有的不水平。还有老的棚顶不是RIGIPS的，松了的话没准啥时候会掉下来。
房子是不是哪儿已经发霉了
卫生间要不要重新弄
要不要壁炉，或需不需要换新壁炉
烟囱的砖需不需要重新砌
换地板，或瓷砖
墙纸或直接刷颜色
如果以上都要多多少少的搞一遍，如果自己能搞一部分并且找到便宜的工人搞其它，先预计个十万吧。 smtp 发表于 2014-9-3 13:25
顶楼保暖
电线是两头的要全楼换
墙平不平
10w远远不够，20万差不多 smtp 发表于 2014-9-3 13:25
顶楼保暖
电线是两头的要全楼换
墙平不平
谢谢，很详细。
wangdafa80 发表于 2014-9-3 13:20
二手房子可能需要换的
房顶的瓦或者隔水层
窗户这个大项目，
看来工程不小，我想的太简单了。
baby66 发表于 2014-9-3 14:34
10w远远不够，20万差不多
二十万不多么？算上买房价比新房更贵，谁还买二手房？
一般都是慢慢改造，谁一下子改完啊。不过等所有项目都弄完了，就又差不多该重新开始了，因为总有新的东西在老化 只要新的房子 靠近S BAHN,U BAHN 等大的车站就行吧．
lilatraum 发表于 2014-9-3 18:00
一般都是慢慢改造，谁一下子改完啊。不过等所有项目都弄完了，就又差不多该重新开始了，因为总有新的东西在 ...
嗯，我想知道的是搬进去以前必须做的大动作，
例如外层保暖和窗户，花销大，改造的时候不能住人，这种改造需要多少钱？
什么都可以之后弄，但是前提是就得先忍着不铺墙纸，不铺地板，不买家具。
吊顶如果需要最好先弄，否则就不能铺墙纸，不能铺地板
电必须先弄，那个如果需要换电线是肯定要开墙的。换个开关就无所谓了。
跟墙有关的（除了铺墙纸刷颜色这种普通工作），如果不能忍就全部要在搬进去前弄。如果搬进去之前不弄，以后也就不用弄了，不然花钱更多。比如电，暖气（如果可以忍受暖气管挂墙面上也可以以后慢慢弄），和墙面。
楼梯如果要全换新的就要先弄，如果只是重新刷漆或铺地板可以之后弄。
窗户、门可以以后弄，但是周围的墙纸就全完了。
保暖装的时候注意一点儿还可以，不用非得之前弄。
地如果需要弄平最好之前弄，否则就不能铺地板，瓷砖。
如果哪儿已经发霉了，那要先弄，那个没准墙都要凿开，也可能是房子外面挖沟。
总体来说装修部分都可以考虑之后弄，修房子部分最好之前弄，否则就会花更多的钱。
本帖最后由 jingnan 于 2014-9-3 19:39 编辑
电动卷帘窗
卫生间，厕所间 smtp 发表于 2014-9-3 19:20
什么都可以之后弄，但是前提是就得先忍着不铺墙纸，不铺地板，不买家具。
吊顶如果需要最好先弄，否则就 ...
多谢！
请个gutachter能估算维修费用吧？
baby66 发表于 2014-9-3 14:34
10w远远不够，20万差不多
再翻一翻 比造新房子贵！ 再继续找吧，找地段好点新点的房子。老房大改造，要么没孩子时弄，要么孩子已经大了（至少8岁以上），不然伤筋动骨，全家难受。 himmelblau 发表于 2014-9-3 19:49
这种什么都要大修的房子，房价便宜的话还不如扒了房子盖新的，就当买地了。
{:2_226:} 这年头买地也难。
Aquaspirit 发表于 2014-9-3 21:43
要把旧房改造成舒适节能的新房标准，并不经济实惠，只适合于看重好地段和好地皮，舍得砸钱的买家。
这么恐怖么？
我原先估计节能主要就是靠外墙绝缘，屋顶绝缘，和窗户。
beiche 发表于 2014-9-3 21:46
再继续找吧，找地段好点新点的房子。老房大改造，要么没孩子时弄，要么孩子已经大了（至少8岁以上），不然 ...
新房并且价格能承受的，普遍地段都不太好，
baikai 发表于 2014-9-3 17:58
二十万不多么？算上买房价比新房更贵，谁还买二手房？
我们现要买的房子，原房主维修已经投了16万了。我们买下来害的继续砸钱，唉。。。。。。。 baikai 发表于 2014-9-3 21:56
这么恐怖么？
我原先估计节能主要就是靠外墙绝缘，屋顶绝缘，和窗户。
你一定要弄节能吗，你砸个好几万下去，住一辈子都回不了本，装个太阳能凑合一下算了，我反正不做外墙 本帖最后由 beiche 于 2014-9-3 22:17 编辑
baikai 发表于 2014-9-3 22:02
新房并且价格能承受的，普遍地段都不太好，
我指的是相对新点的二手房，起码外墙，房顶很费钱的这些15年内不用弄的，只换个地转，地板，墙纸，厨房之类的，还是能接受的 冰水 发表于 2014-9-3 22:08
你一定要弄节能吗，你砸个好几万下去，住一辈子都回不了本，装个太阳能凑合一下算了，我反正不做外墙
好像有的维修是强制性的，例如街面外墙。上次看过一条消息，从今年开始 Heizung 改造也要强制执行。这么折腾下来，还不如索性一起升级了。
我不知道 kfw 贷款额度能不能搞定外墙和屋顶绝缘。
himmelblau 发表于 2014-9-3 22:08
是啊，而且卖地的都在新开发的小区，配套设施什么要慢慢完善起来。不象二手房一般都在成熟社区，各方面来 ...
今天刚看了套新房片区，除了一模一样的连排房子以外，周围没有任何东西。有点像军营。
beiche 发表于 2014-9-3 22:10
我指的是相对新点的二手房，起码外墙，房顶很费钱的这些15年内不用弄的，只换个地转，地板，墙纸，厨房 ...
这年头德国人买房快发疯了，像样的二手房立马被人抢走。
immobilian 上一周以上的广告都不太用看，好房子肯定早订了。
自己投入的时间精力也是成本 本帖最后由 smtp 于 2014-9-4 07:46 编辑
himmelblau 发表于 2014-9-3 19:49
这种什么都要大修的房子，房价便宜的话还不如扒了房子盖新的，就当买地了。
我的就是100年的老房子，之前提到的我就基本都修了一遍，用了半年，花了10万正好（我这里rheinpfalz人工也相对便宜一些）。装修部分都是我自己弄，房子维修部分找工人弄（我买材料，出工具，工具攒了一车库）。就是地点好，400多平的花园，两个terrasse，还带两个大Nebengebäude，秋冬只要前面大树没有长太多叶子还可以看到河。
买老房子就一定要准备好干活，否则即使搬前都找人修一遍，之后总是会有新的活出来的，也不能总是找工人呀，那不没完了。
扒房子看是简单，但是一定要都问好。有的房子就临街边儿，你现在的房子可以放在哪儿。但是如果新盖就要离街至少两米（还有和邻居交界的地方），没准你盖房子的地儿都没有了。还有窗户，现在这个方向可以开，在盖新的就可能不能开了。
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