地段好,但是是一楼,该买吗

小泥巴 · 发表于 2014-9-23 09:28

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找到一个地段超极好的旧wohnung, 75年的, 不仅交通便利,而且居民素质也很不错的, 对以后小孩上学很好. 但是是1楼, 也不带院子, 感觉私密性不是很好, 主要房间都朝东,而且老房子节能方面也不是很好. 这个地段的房子很少有卖,价格也算公道,非常心动. 不知道该不该买,想听听有经验的大家的意见

glicn · 发表于 2014-9-23 10:13

阳光晒得进来吗？如果不是一年以后膝盖肩膀会疼的

小泥巴 · 发表于 2014-9-23 10:30

glicn 发表于 2014-9-23 10:13
阳光晒得进来吗？如果不是一年以后膝盖肩膀会疼的

看房子的时候是10点左右,屋里是有阳光的,不知道12点后还有没有. 下午4点多去过一次,光线不暗

qunzi80 · 发表于 2014-9-23 10:32

1楼不带院子？要考虑采光怎么样。窗户什么的来往过路人能看到吗？是不是必须每天都要拉着窗帘？
再就是临近马路吵不吵。
一楼一般会比较潮湿，尤其是老房子，要进屋看一下角落里有没有发霉脱皮现象。
还有是否靠近停车的地方。如果是地下停车的每天车辆进出那个车库门打开关上的会很响，如果是地面停车的会有尾气噪音。
楼里一共住几户人家，因为别人进出大门都要经过一楼。大门开开关关的也很烦人。
暂时想到这么多。不过如果地段好的话什么都可以忍得

figmao2002 · 发表于 2014-9-23 10:33

正东边的房子，只有上午见太阳，冬天夏天都差不多，十二点一过，就没有太阳了。

小泥巴 · 发表于 2014-9-23 10:47

qunzi80 发表于 2014-9-23 10:32
1楼不带院子？要考虑采光怎么样。窗户什么的来往过路人能看到吗？是不是必须每天都要拉着窗帘？
再就是临 ...

感谢回复. 卧室和客厅都临街,但是不吵,非常安静,走在路上我都不敢大声说话. 窗帘不需要一直拉着,阳台和街道中间有一小段绿化. 但是,如果非要往里面看,我想也是看得到的. 发霉脱皮现象到没有,是不是潮湿我也没发判断, 是不是要找gutachter呢? 估计等不到那时就卖了. 其他的问题貌似都不存在.

小泥巴 · 发表于 2014-9-23 10:51

figmao2002 发表于 2014-9-23 10:33
正东边的房子，只有上午见太阳，冬天夏天都差不多，十二点一过，就没有太阳了。

如果太阳能照半天,是不是也不是很schlimm啊? 我也从来没听说过超东的房子,只是我们这里房子太难找,好地段的各方面都好的房子根本没人卖阿

figmao2002 · 发表于 2014-9-23 10:55

小泥巴发表于 2014-9-23 09:51
如果太阳能照半天,是不是也不是很schlimm啊? 我也从来没听说过超东的房子,只是我们这里房子太难找,好地段 ...

如果东西通透的房，也还可以，卧室早上见太阳，客厅朝西下午见太阳（夏天西晒要作打算，德国的夏天也不长）

小泥巴 · 发表于 2014-9-23 10:57

figmao2002 发表于 2014-9-23 10:55
如果东西通透的房，也还可以，卧室早上见太阳，客厅朝西下午见太阳（夏天西晒要作打算，德国的夏天也不长 ...

可惜不是东西通透的,另外一间屋子在正北,否则我也不就结了.

Aquaspirit · 发表于 2014-9-23 11:00

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figmao2002 · 发表于 2014-9-23 11:07

小泥巴发表于 2014-9-23 09:57
可惜不是东西通透的,另外一间屋子在正北,否则我也不就结了.

东北向的，是我的话就不纠结了，不买。我家邻居就是这个朝向，她跟我说她家冬天真的很冷，而且前房东花了不少钱做窗户，还是冷，她自己后来又铺了地毯，略好点。家里见阳光真的很重要。

waxwings · 发表于 2014-9-23 11:07

西南没有窗户的房子卖起来比较困难。又是一楼，更不好出手。如果价钱非常合算还可以考虑。

小泥巴 · 发表于 2014-9-23 11:11

figmao2002 发表于 2014-9-23 11:07
东北向的，是我的话就不纠结了，不买。我家邻居就是这个朝向，她跟我说她家冬天真的很冷，而且前房东花 ...

嗯, 明白了. 如果不是地段太可遇不可求了,我也不纠结了

小泥巴 · 发表于 2014-9-23 11:15

waxwings 发表于 2014-9-23 11:07
西南没有窗户的房子卖起来比较困难。又是一楼，更不好出手。如果价钱非常合算还可以考虑。

我也有在这个顾虑. 但是因为地段的原因,这个房子询问度很高,我看房那天又有40多人写信要看房(中介说的). 价位单看房子肯定是贵,但是在我们这个城市不算高,而且不收中介费. 算是合理吧.

小泥巴 · 发表于 2014-9-23 11:20

luoyu0420 发表于 2014-9-23 11:13
挺冷的。我就住一楼，但是是南北向。我现在就开始开暖气了。我正对着的楼上，在家里光着脚，很暖和。我去过 ...

非常感谢.你说的好多我都没想到.

waxwings · 发表于 2014-9-23 11:23

小泥巴发表于 2014-9-23 11:15
我也有在这个顾虑. 但是因为地段的原因,这个房子询问度很高,我看房那天又有40多人写信要看房(中介说的). ...

我们之前考虑过两套朝向不好的房子，其中一个是一层，看的人都很多，但是真正要出手买是不一样的。这两套一套全部向东的降了三万卖的，一套只有卧室朝西的降了一万五。

小泥巴 · 发表于 2014-9-23 11:23

Aquaspirit 发表于 2014-9-23 11:00
地段重要，但朝向也同样重要。

我之前在版里看,说地段好,很多东西都可以舍弃.所以我不确定, 才来问问大家的意见. 上次看到这个地段有房子卖是半年前了,还没等我看就卖了,中介说类似的房子最好拿现金买,比较容易抢到, 被打击够呛.

小泥巴 · 发表于 2014-9-23 11:26

luoyu0420 发表于 2014-9-23 11:17
不过，也有好处，很方便。对了，那里地下室有没有洗衣机烘干机之类的？一般地下室不做隔音的。只要有人洗衣 ...

地下室没有洗衣机烘干机,都在房间里. 地下室收拾得都很干净. 因为地段的原因,一楼我也可以忍,本来我打死不买一楼的,我怕不安全,但是朝向,我实在很纠结

小泥巴 · 发表于 2014-9-23 11:30

waxwings 发表于 2014-9-23 11:23
我们之前考虑过两套朝向不好的房子，其中一个是一层，看的人都很多，但是真正要出手买是不一样的。这两套 ...

之前考虑问问中介能不能降价, 但是因为地段原因,我怕我自找没趣. 谁知道,别人都怎么想的.我们这买房都得抢. 另一方面,如果朝向这么差,降价了,没准我也还纠结

Bobbyschatz · 发表于 2014-9-23 11:41

一楼倒也无所谓，朝向不好是关键，看房有特别纠结的地方就不要急着买。

waxwings · 发表于 2014-9-23 11:43

小泥巴发表于 2014-9-23 11:30
之前考虑问问中介能不能降价, 但是因为地段原因,我怕我自找没趣. 谁知道,别人都怎么想的.我们这买房都得 ...

这么纠结那就不是你的房子。我们之前看的那两套也是超好地段。最后选了现在这套城市边缘西南向大玻璃窗的房子。一点不后悔。

小泥巴 · 发表于 2014-9-23 11:51

waxwings 发表于 2014-9-23 11:43
这么纠结那就不是你的房子。我们之前看的那两套也是超好地段。最后选了现在这套城市边缘西南向大玻璃窗的 ...

这个房子,卧室和客厅每间屋子都是落地窗,整面墙那种. 看房的时候没觉得光线不好,而且有太阳. 所以没觉得象想象的差.因为我妈说一定要朝南朝南朝南,我耳边都是这句话. 所以来这问问大家. 果然, 大家说东北房会很冷.

Aquaspirit · 发表于 2014-9-23 11:55

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Aquaspirit · 发表于 2014-9-23 12:03

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小泥巴 · 发表于 2014-9-23 12:47

Aquaspirit 发表于 2014-9-23 12:03
我家现在是在非常非常好的地段，但朝向就是算不上好，所以我们是不会愿意在这儿长住的。

我们也是打算过渡,以后还是要到乡下买个带花园的. 所以目前挑房子很看重地段, 以后出租不困难.如果朝向这么不好以至于影响将来脱手或者出租,那还是放弃了

Asleep_Angel · 发表于 2014-9-23 12:54

因为带两个娃，租了三年的房子都在一楼。换了一次。
坦白说，现在让我再租房子，打死也不租一楼了。
阴，冷，潮。
这个不管你朝向多好都解决不了。
去年住了没几个月，补暖气费600多欧。
如果投资也不建议。我们房子四个月前kun掉了。至今没有租出去。当年我们要不是找房时间短，带了两个娃娃很多房东不愿意租给我们，我们也不会选这个房子的

pidi · 发表于 2014-9-23 12:58

要看地段有多好了。很多问题都可以装修来解决。地段是不能改的。
转念一想，如果这个房子没有硬伤，你会卖吗。
要明白自己最看重的东西是什么。
说到底，价格一定要合适。

小泥巴 · 发表于 2014-9-23 12:59

Asleep_Angel 发表于 2014-9-23 12:54
因为带两个娃，租了三年的房子都在一楼。换了一次。
坦白说，现在让我再租房子，打死也不租一楼了。
阴， ...

谢谢mm建议. 我想我心头这个大草已经顺利拔掉了, 之前就是因为位置割舍不下.
现在这年头,好房子没人卖,要么动辄就50,60万, 出租的房子不是一楼就是dach, 唉.

kuchenlieber · 发表于 2014-9-23 13:58

小泥巴发表于 2014-9-23 11:23
我之前在版里看,说地段好,很多东西都可以舍弃.所以我不确定, 才来问问大家的意见. 上次看到这个地段有房 ...

我们买的房子,地段不错,周边环境和邻居都挺好.主要是考虑以后小孩成长的环境,虽然房子是东北朝向.我们还是买了.我老公很喜欢,我是有些犹豫.后来想想,要什么都符合的话,只能等以后赚够钱,自己造.
城里房子没有像城外,什么都要,那价格估计不是在承受范围之内的.
我们找了朝向的借口,稍微降了点价格.

kuchenlieber · 发表于 2014-9-23 14:01

小泥巴发表于 2014-9-23 12:47
我们也是打算过渡,以后还是要到乡下买个带花园的. 所以目前挑房子很看重地段, 以后出租不困难.如果朝向这 ...

如果你那个朝向又好,那价格还是会上去一个台阶的.德国人租房买方还是很看重地段的.

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