代问：带小孩的年轻夫妻纠结房子楼层朝向
本帖最后由 Sunny1 于 2014-9-24 08:06 编辑如题，朋友夫妻一人上班一人带娃，收入稳定，公司给Wohnzuschuss和幼儿园补贴，积极找房中。看中公司旁边新楼盘Wohnung，5层带电梯和地下车库，KfW55带Lüftungsanlage，该房附近幼儿园小学配套。
房子坐北朝南，每层左右两套房子，目前可选房已不多：
EG95平，带100平花园，南西北朝向
EG115平，带160平花园，南东北朝向
1.OG115平，南东北朝向
3.OG 115平，南东北朝向
3.OG 100平，南西北朝向
越往上房子越贵，同楼层因为南东北向的大，所以比南西北向的贵。房价在30万到35万之间，西边20米处有与该楼平行的另外一栋5层楼房，两楼中间是单行道小马路。东边20米处有与该楼垂直的坐东朝西的5层楼房，中间无马路，有步行通道。
不设投票了，大家有空帮忙看下，他们选哪个合适，多谢！ 一平米多少?
如果夠大的話 我會建議EG 南西朝向那一個 本帖最后由 Sunny1 于 2014-9-24 08:09 编辑
catwyc 发表于 2014-9-24 07:53
一平米多少?
如果夠大的話 我會建議EG 南西朝向那一個
EG南西朝向的应该是最实惠的30万。 Sunny1 发表于 2014-9-24 07:55
EG南西朝向的应该是最实惠的30万。
有孩子果断选花园。这套不错。 EG115平，带160平花园，南东北朝向 果断2
有小孩必须底层，不用担心娃的噪音又有花园，95有点小，110就很不错了 有娃最好有花园，两个有花园的里面第一个朝向好些，但是面积小。要看你朋友自己的选择了，面积够的话就选1，不够的话只有选2了。 价格买得起的话，选最大的。 真便宜啊 1，2里选一个，还要再生打算长期住的话选大的，短短住几年换Haus的话选小的。 有电梯的话，可以考虑往上选，毕竟隐私性好些加视野开阔些，从价格分布来说也可看出来。如果非得看中底层，觉得性价比高的话，那就东西北那个吧， 对面如果有平行高楼的话，你家花园就成对面平行高楼众多家阳台上的观众的看台了。 有电梯个人绝对选高层。我现在住4楼，视线光线不是一般好，还没有隐私问题。但是没有电梯，上楼累死了。
自己现在建的房子，发现1G ， eg 低矮光线差，还是DG勉强亮。
不过因为我孩子快上小学了，我是感觉花园对我没有什么重要，如果孩子BABY的话，选底层也无不可。
不过如果我自己住10年以上，我还是果断高层，孩子一会就大了。
我们附近新盖的WOHNUNG, 也是高层贵。
相信一点，在德国，价格说明一切。 有小孩還是底樓有花園的好
不過底樓的朝向還有跟令外樓的拒離(太近的話陽光也進不來)
地點 朝向好 陽光好 有花園的其實比頂樓難找 看来大家多数建议有孩子的选底楼，他们夫妻喜欢住得高，应该是因为孩子刚两个月，等孩子会走了肯定觉得底楼住着踏实。 1 或者 2 不差钱买2，觉得够用就买1 花园大理起来太麻烦了，十分不适合懒人 娃大的比如上中学的选楼上，其余选楼下。有个自己的小花园还是好的，我儿子同班的也是住我们楼里。她妈就说了还是后悔没要带花园的。看我们楼下有花园的孩子一起玩，孩子很羡慕。 Mickey.G 发表于 2014-9-24 09:30
真便宜啊
他们运气很好，那边现在算是个价格洼地，除了没有大商店以外，生活配套基本齐全，到公司开车最多5分钟，离城区步行街开车大概20分钟 草草画画 发表于 2014-9-24 09:07
有娃最好有花园，两个有花园的里面第一个朝向好些，但是面积小。要看你朋友自己的选择了，面积够的话就选1 ...
非常同意 dahli 发表于 2014-9-25 11:53
娃大的比如上中学的选楼上，其余选楼下。有个自己的小花园还是好的，我儿子同班的也是住我们楼里。她妈就说 ...
对啊，尽量别让自己后悔，房子买来至少都要住十几年呢 我会选择居住面积最大的
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