最近有在Ingolstadt买房的朋友吗 来交流一下啊
最近在市区看中一套Neubau Wohnung，均价3600左右，已经预定，开发商说算是便宜的了，以后还会涨，说Muenchen的已经差不多涨到头了，Freising均价都是4000以上了，但是Ingolstadt还有潜力，早买早便宜，也知道他的话不能全信。所以想和最近也打算或者已经在Ingolstadt买了的讨论与下，说不定能讨论到同一个楼盘。哪里的？ vivian97 发表于 2014-9-30 18:00
哪里的？
Machinger strasse 那边的
你怎么看？ Moneytree 发表于 2014-9-30 18:03
Machinger strasse 那边的
你怎么看？
是Saturn Arena对面开发的那块吗？如果你对房型满意的话可以拿下，我有个朋友也在那里买了。
虽然我觉得那里的房子间距太窄，但是现在INGOL真的很少出房子，有的话马上被买掉。
对了，你是自住还是投资？ vivian97 发表于 2014-9-30 18:09
是Saturn Arena对面开发的那块吗？如果你对房型满意的话可以拿下，我有个朋友也在那里买了。
虽然我觉 ...
就是那里，房型挺满意的。朝向也不错。感觉那里房子是挺密的，有人开玩笑说吃饭都能看到对面邻居。
看上的是最近才开始建的，基本就是那一片的尾端了。因为周围房子都不高，貌似采光还是可以的。
我是准备下手了，是自住的。这里房租太贵了。还是买一个算了。
你方便问下你朋友有兴趣跟我联系下么? vivian97 发表于 2014-9-30 18:09
是Saturn Arena对面开发的那块吗？如果你对房型满意的话可以拿下，我有个朋友也在那里买了。
虽然我觉 ...
美女有空可以出来小聚啊！我请客哈！初来乍到顺交友！
PS 偶是MM{:6_397:} Moneytree 发表于 2014-9-30 18:17
就是那里，房型挺满意的。朝向也不错。感觉那里房子是挺密的，有人开玩笑说吃饭都能看到对面邻居。
看 ...
地段还是不错的，我觉得自住可以投资。你看中了就要下手快，我朋友就是下手忙了，最理想的房型被卖了，退其次她选了差一点的房型。记得要选带地下室的。 Moneytree 发表于 2014-9-30 18:24
美女有空可以出来小聚啊！我请客哈！初来乍到顺交友！
PS 偶是MM
好啊，你是最近来阴沟的？ vivian97 发表于 2014-9-30 18:27
地段还是不错的，我觉得自住可以投资。你看中了就要下手快，我朋友就是下手忙了，最理想的房型被卖了，退 ...
哎，那边带地下室的貌似已经被抢了，而且地下室价格才是房价的三分之一，确实很划算的。
我要买1.O和2.O的带大露台的那种。反正估计一辈子也不可能只住这套，就先这样了！ vivian97 发表于 2014-9-30 18:28
好啊，你是最近来阴沟的？
是的呢！老公来这里工作，我就一起过来啦！
目前已婚无孩还比较空闲，美女方便可以短我联系方式！电话微信啥的都可以！保持联络啊！ Moneytree 发表于 2014-9-30 18:32
哎，那边带地下室的貌似已经被抢了，而且地下室价格才是房价的三分之一，确实很划算的。
我要买1.O和 ...
不带地下室怕以后不好租出去。而且地下室可以放还多杂物。 vivian97 发表于 2014-9-30 18:37
不带地下室怕以后不好租出去。而且地下室可以放还多杂物。
他有送一个11平的地下室，但是是跟地下车库一起的，需要走过去。
不过还有一些房型是直接带地下室一共三层这样子。本来觉得这样挺好的，可惜已经被抢啦！
这样应该问题也不大吧？ Moneytree 发表于 2014-9-30 18:44
他有送一个11平的地下室，但是是跟地下车库一起的，需要走过去。
不过还有一些房型是直接带地下室一共三 ...
那还不错。短你了。 如果你们未来10年都在这里了就买吧。有可能换工作的还是算啦。阴沟城里房价太贵了。如果Audi换地方，房价肯定涨不上去了。 Zauberwald 发表于 2014-10-1 13:00
如果你们未来10年都在这里了就买吧。有可能换工作的还是算啦。阴沟城里房价太贵了。如果Audi换地方，房价肯 ...
奥迪会搬么？ Moneytree 发表于 2014-10-1 13:16
奥迪会搬么？
只是打个比方。慕尼黑的房价贵，因为是大城市。阴沟城房价贵，完全因为奥迪。往任何方向走15km，房价就降下来了。城里买wohnung跟附近买地建房价格差不多。如果奥迪的因素不在了，房价就挺不住了。当然我不是阴谋派，只是觉得房价这么贵一定要慎重。 对于ingolstadt这样如此单元化的城市 房价走势完全依赖于AUDI的经济效应, 一个城市有三分之一的人在同一个企业工作,其他三分之二还直接或者间接的有关系, 如果奥迪未来一旦减产,外迁或者再遇经济危机,大量外包人员撤离,房价你觉得他还会这么坚挺么? Zauberwald 发表于 2014-10-1 14:54
只是打个比方。慕尼黑的房价贵，因为是大城市。阴沟城房价贵，完全因为奥迪。往任何方向走15km，房价就降 ...
原来这样 我以为你有内部消息呢！
德国现在房子涨的猛的好像大部分都跟周边有大的Arbeitsgeber有关，不过毕竟现在利息也低。我算下我们这样贷款大概10年才花了三万的利息，感觉挺划算的。
其实我周边小镇也看过，我们能看上的也都得至少三四十万，还是二手的。买地建房我们家又没这个能耐。感觉南德就没有低于20W的房子。所以这样看来我觉得价格也在合理范围内了。阴沟城虽然小，但是至少购物还有outlet，吃饭有个牛逼的天一饭店，实在满足不了80公里也到慕尼黑了。目前觉得日子也挺滋润的。 Moneytree 发表于 2014-10-1 15:13
原来这样 我以为你有内部消息呢！
德国现在房子涨的猛的好像大部分都跟周边有大的Arbeitsgeber有关， ...
对啊在Audi工作的很多人准备买房的。是餐馆老板在泼冷水说房价太贵了，Audi的业绩决定一切啊 不会飞翔的翅膀 发表于 2014-10-1 15:12
对于ingolstadt这样如此单元化的城市 房价走势完全依赖于AUDI的经济效应, 一个城市有三分之一的人在同一个 ...
确实 但是也不能因为这样就把房子买在80公里以外的慕尼黑吧
毕竟我一直觉得生活质量也很重要的。为了放价坚挺就每天往返近两百公里路住慕尼黑也确实有点太累人了。
而且我也看了周边的房价，我们喜欢的新房怎么均价3000欧元以上，而且很少，基本找不到。
现在德国新房的成本毕竟摆在那里。就算再差的地段，造价总是得那么多，再加上各种SW。
而且很多人提到的买地造房便宜，这个是有这个经验和能力的人用自己的能力和人力在减少成本。
像我们这种手笨的外国人交给开发商应该也会相对更省心点吧。
其实差来差去我算了算也就差了100K。如果按照我们房租一个月1000算，那10年也就是差不多这个100K。 Zauberwald 发表于 2014-10-1 15:51
对啊在Audi工作的很多人准备买房的。是餐馆老板在泼冷水说房价太贵了，Audi的业绩决定一切啊
我总觉得德国接下来会跟美国一样多印钞票。看最近欧元走势就能感觉出苗头了。
就算不是因为房价涨，单从保值来说 ，买房应该也不会有太大问题吧！ Moneytree 发表于 2014-10-1 16:01
我总觉得德国接下来会跟美国一样多印钞票。看最近欧元走势就能感觉出苗头了。
就算不是因为房价涨，单从 ...
只要你决定常住应该问题不大吧。我们也想买，但是很可能换工作换城市。还是给自己省点麻烦好啦 Zauberwald 发表于 2014-10-1 16:10
只要你决定常住应该问题不大吧。我们也想买，但是很可能换工作换城市。还是给自己省点麻烦好啦
我是想着就算换工作换城市 那么就租掉好了 反正这里房子出租从来都是抢破头的，这几年问题应该也不大。
真的看形势不对了到时再想办法了，因为可能存在的风险错失机会的话有点不甘心啊！
所谓高风险高收益嘛{:2_225:} Moneytree 发表于 2014-10-1 16:12
我是想着就算换工作换城市 那么就租掉好了 反正这里房子出租从来都是抢破头的，这几年问题应该也不大。
...
每个人的工作性质不一样，所以这个没法说。像我们这种怕麻烦的，到时候房子租掉肯定是让房屋公司来管，赚不了多少钱的。 Zauberwald 发表于 2014-10-1 16:18
每个人的工作性质不一样，所以这个没法说。像我们这种怕麻烦的，到时候房子租掉肯定是让房屋公司来管，赚 ...
恩也是的 家家都有自己的情况
我们其实最终目的也就想保值 国内现在虽然存个宝宝也有4-5% 不过怎么说呢 有的赚这点利息还不如省个房租算了。一百万的话宝宝一年现在也就四五万RMB
如果是做理财就风险高了 就算运气好一年赚十万RMB 那么也就是一年这里的房租 当然这还是理想情况。
所以想来想去我们还是买房算了 Moneytree 发表于 2014-10-1 15:13
原来这样 我以为你有内部消息呢！
德国现在房子涨的猛的好像大部分都跟周边有大的Arbeitsgeber有关， ...
所以一开始我问你自住还是投资，自住没关系，投资的话会有风险。和LS说得一样，因为奥迪决定了阴沟的经济。不过你买的那个地段不错，如果在周别买的话风险就大了。 不会飞翔的翅膀 发表于 2014-10-1 15:12
对于ingolstadt这样如此单元化的城市 房价走势完全依赖于AUDI的经济效应, 一个城市有三分之一的人在同一个 ...
还有EADS，至少两家吧。 vivian97 发表于 2014-10-1 16:29
所以一开始我问你自住还是投资，自住没关系，投资的话会有风险。和LS说得一样，因为奥迪决定了阴沟的经济 ...
恩是呢！相信美女的眼光啊！反正我也不懂投资，手里就这点闲钱。还是先搞定自己住的算了{:6_400:} Moneytree 发表于 2014-10-1 15:13
原来这样 我以为你有内部消息呢！
德国现在房子涨的猛的好像大部分都跟周边有大的Arbeitsgeber有关， ...
你这几个理由都是给自己说的吧，正如楼上几个童鞋说的，阴沟经济发展主要靠四环，依赖性太高，任何风吹草动比如中国政府采购变动，汽车市场竞争之类，都会直接影响当地房市。不是阴谋论，谁都希望四环万年，不过底特律的汽车城目前状态就是个反面教程，人家当年底特律还好几个车厂呢，理论风险还低些。天一中餐都能成你理由，服了，德国中餐馆易主换址不要太勤，outlet...即使一直在哪儿，能创造几个工作岗位?赚的都是访客的钱。
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