MDMM 发表于 2014-10-9 08:25

mehrfamilienhaus 出租合算吗

我们看好一个房子是4 Familie HAUS，三层，都是独立的厨房，卫生间。，不知道这样合算不？想以租养贷。零首付，30年。
现在房子都租出去了。请大家帮我们分析一下，先谢了!

http://www.immonet.de/angebot/23169592


Wohnung Erdgeschoss:
ca. 137 m2, 4 Zimmer, Küche, Wannenbad, Gaeste-WC mit Dusche, Terrasse
Mieteinnahmen 680,00 EUR / Monat

Wohnung 1. Obergeschoss:
ca. 69 m2, 3 Zimmer, Küche, Duschbad, Balkon
Mieteinnahmen 400,00 EUR / Monat

Büro 1. Obergeschoss:
ca. 69 m2, 2 Zimmer, Küche, Duschbad, Abstellraum
Mieteinnahmen 400,00 EUR / Monat

Wohnung Dachgeschoss:
ca. 98 m2, 3 Zimmer, Küche, Duschbad
Mieteeinnahmen 510,00 EUR / Monat

sanny 发表于 2014-10-9 08:36

你每月付银行多少呢？30年后还完了吗？

MDMM 发表于 2014-10-9 08:40

sanny 发表于 2014-10-9 08:36
你每月付银行多少呢？30年后还完了吗？

每月950-1000

MDMM 发表于 2014-10-9 08:40

MDMM 发表于 2014-10-9 08:40
每月950-1000

30年还清

amoy 发表于 2014-10-9 08:43

可能地段太偏了点啊 楼主家住在那一带吗 如果房子租不掉 基本的nebenkost还得自己付呢 房子大光取暖就不少钱啦

MDMM 发表于 2014-10-9 08:48

计划 2000欧房租 1000还贷, 1000修善基金 ( 含地税，锅炉检修等)
每月收益为0，尽可能把房子维护好。

30年后，房子归我，房屋折旧100%，地价1500平米，相当于 16万。
30年总收益16万。平均每月450元。

MDMM 发表于 2014-10-9 08:53

amoy 发表于 2014-10-9 08:43
可能地段太偏了点啊 楼主家住在那一带吗 如果房子租不掉 基本的nebenkost还得自己付呢 房子大光取暖就不少 ...

我们这里很好租，只要价格不贪，很快就可租出去。还有在汉堡上班的人都愿意住这里。
我更倾向租给公司客户。

我们住附近

鱼之乐 发表于 2014-10-9 09:31

MDMM 发表于 2014-10-9 07:48
计划 2000欧房租 1000还贷, 1000修善基金 ( 含地税，锅炉检修等)
每月收益为0，尽可能把房子维护好。



2000欧房租{:5_314:}

MDMM 发表于 2014-10-9 09:33

鱼之乐 发表于 2014-10-9 09:31
2000欧房租

贵了还是便宜了

我们这里差不多冷租 就是 5-6Eur每平米

mixmas 发表于 2014-10-9 09:45

如果是这样，应该可以吧。只是不明白为什么零首付？为什么别的人没有这个经济头脑？
页: [1] 2 3 4
查看完整版本: mehrfamilienhaus 出租合算吗